物业绿化手册Word下载.doc
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7.质量记录表格
8.附件
附件1可供防治草坪病害的药剂
附件2常见草坪病害及防治
附件3草坪常见害虫及防治
附件4小区内植物养护工作计划
1.组织机构和岗位设置
保卫部
1.1组织机构图
绿化主管
领班
园艺工人
1.2岗位设置
根据本公司情况岗位设置如下:
1.2.1绿化主管
1.2.2绿化领班
1.2.3园艺工人
所辖区域内各种园艺设施、园艺植物的养护管理。
3.1绿化主管
3.1.1任职要求:
3.1.1.1具备三年以上工作经验
3.1.1.2本专业专科以上学历
3.1.2岗位职责
3.1.2.1根据公司要求统筹管理园艺总体工作;
3.1.2.2制定园艺工作目标、工作计划并落实实施工作计划;
3.1.2.3督导园艺工作的整体实施;
3.1.2.4负责员工的上岗培训并对其工作业绩进行考评,制定培训计划和应达到的标准。
3.1.2.5负责园艺工作的协调与管理;
3.1.2.6负责日常事务解决及与各部门的协调工作;
3.1.2.7随时向主管领导反馈工作结果。
3.2领班
3.2.1任职要求
3.2.1.1两年以上工作经验
3.2.1.2高中以上学历
3.2.2岗位职责
3.2.2.1在部门主管、经理领导下,切实实施园艺管理计划;
3.2.2.2带领员工完成日常养护管理工作;
3.2.2.3检查绿化工具,保证完整的使用性。
3.3园艺工人
3.3.1任职要求
3.3.1.1一年以上工作经验
3.3.1.2初中以上学历
3.3.2岗位职责
3.3.2.1服从主管领导的管理,认真完成领导分配的各项工作;
3.3.2.2严格依照操作规程完成各项养护工作。
3.3.2.3每日全面清扫区内卫生两次。
3.3.2.4巡视区内,挑选缺水处浇水。
3.3.2.5巡视发现病虫害及时打药防治。
3.3.2.6草坪生长过高后及时修剪。
3.3.2.7适当使用草坪肥,保证草坪正常生长所需养分。
3.3.2.8听从领导调配,完成其它工作
4.1园艺工作规范
内容
处理程序
注意事项
灌溉
春、秋季每周一次;
夏季每周两次。
水浇透,渗入地下20cm左右。
剪草
春、秋季每两周一次;
夏季每周一次。
修剪后草坪不留草屑,剪后草屑随剪随清。
修剪
冬季修剪一次。
剪后植物外形优美无病、虫、死枝,剪后枝杈随时清理。
施肥
冬季施肥一次。
路面无遗撒场地清洁干净。
打药
随机安排。
打药后一周虫害消失。
4.2园艺养护操作规程
4.2.1灌溉
l浇水前通知住户;
l浇水时注意不要遗洒在路面上;
l如有水流到路面要及时清扫。
4.2.2剪草
l工作前通知住户;
l工作区域不要让儿童及宠物进入;
l修剪后的草屑要随时清理干净。
4.2.3修剪
l修剪前要做好防护工作;
l工作区域工作时段禁止路人通行;
l工作完成要及时清理现场使之恢复整洁。
4.2.4施肥
l施肥前通知住户;
l工作区域禁止儿童、宠物进入;
l施肥后立即灌溉;
l工作完成将现场清理干净。
4.2.5打药
l打药前通知住户;
l工作前现场员工要戴好防护用具;
l严禁非工作人员进入工作区域;
l打药完毕要将现场清理干净;
l打药区域设立明确警示牌。
4.3绿化作业指导书
4.3.1目的:
通过适宜的养护措施,使小区内植物生长健壮,造型优美;
确保乔、灌、花、草的使用寿命,保障小区生活环境的清新、优雅。
4.3.2范围:
适用于物业小区的绿化工程及养护管理。
4.3.3程序
4.3.3.1草坪的养护与管理
a草坪的营养与施肥:
(1)施肥时间:
最重要的时间是3.15-3.25、7.15-7.25和9.20-10.4.。
(2)施肥技术要点:
施肥前用耙子将枯草搂净,在草坪干燥时施肥.用手将肥料均匀的撒在草坪上,每平米20g,施肥后及时浇水。
b草坪的修剪
(1)修剪高度:
草熟禾类(4-6cm)黑麦草类(4-5cm)
(2)修剪时期及次数:
在晴天进行。
夏季每周修剪一次;
其它季节,每两周一次。
(3)修剪方法:
用割草机修剪,同时用割灌机修边,注意及时清理碎草。
c灌水
(1)灌水时间:
出现缺水症状时灌水。
在傍晚和早晨进行。
在入冬前(11月20日)浇好封冻水,浇透土层40-50cm,在来春惊蛰时(3月20日),灌好返清水。
(2)浇水次数及浇水量:
在7-8月每周浇水一次,特别干旱时,每周浇水二次,在凉爽的天气每10天1次,浇水量为每周补充6-10cm的水。
(3)浇水方法与机具:
主要以地面灌溉为主。
d病虫害的防治:
(1)常见病害:
草坪褐斑病、立枯病、银圆斑等。
(2)防治方法:
控制水份及N肥施用量。
药剂防治:
在发病季节来前喷保护性药剂,用打药器械喷施植物感病表面。
4.3.3.2绿篱色带类植物的养护
a修剪:
修剪要根据要求而定,以能保持整体美观为宜。
(1)修剪工具:
工具为绿篱修剪机和太平剪。
(2)修剪方法:
使用绿篱修剪机和太平剪时应注意充分握住把手,避免晃动,要求剪过的部位大体上是一个平面,使绿篱、色带保持良好的形状。
b其它管理:
不需过多施肥;
易发病害,用石硫合剂防治,虫害用杀螨类药剂或敌杀死+敌敌畏防治。
4.3.3.3花灌木类植物的管理
尽量扩大通风透光性,减少交叉枝。
同时,根据习性决定枝条的更新原则。
b浇水:
平时不需要浇水,只要在11月末浇一次冻水,3月中旬浇返青水即可。
4.3.3.4乔木类植物的养护:
a病虫害:
主要为虫害及因虫害引发的病害,因此以防虫为主,防治叶面虫害可打乐果加敌敌畏,对于枝干虫害可用细棉条沾敌敌畏塞进虫穴中或枝干注射法杀灭。
b修剪:
剔除乱枝、交叉枝,依树势留芽造型。
4.3.3.5草本花卉的养护与管理
a宿根花卉的管理:
春季用耙子搂净干枯的地上部分,以利尽快返青发芽。
秋末施用有机肥,每株一小把,将肥料撒入植物周围,然后用土覆盖。
b一年生草花的管理:
春季5月初播种,播种前注意平整土地,施用底肥。
秋末将干枯的地上部清理干净为来年播种打下良好的基础。
4.4消杀作业指导书
4.4.1目的:
预防害虫的滋生和繁殖,保持小区内卫生,无害。
4.4.2范围:
适用于住宅小区的公共区域,建筑设施和绿地。
4.4.3职责:
l绿化主管负责消杀工作的计划,实施,指导和督查。
l绿化班长,绿化工负责消杀工作的具体实施。
4.4.4程序:
a.制定明确的消杀作业计划,选择作业所相应的药品及与其对应的操作使用说明,明确消杀方法,时间和范围,对操作人员做出本次消杀作业的作业培训或要求。
b.消杀作业在实施开始前,应将消杀时间,地点和消杀范围,注意事项通告客户服务组,由其通过有关媒介告之小区内住户。
c.消杀作业工作中应对所施药物的施放地点作出明显标识,防止中毒。
d.消杀作业实施后,有关人员应对现场情况进行维护,防止药品失效。
发现被杀灭害虫应及时清理,防止污染环境。
4.4.5消杀时间安排:
a.消杀作业时间安排,应按害虫的繁殖期和多发季节来确定。
b.杀灭蚊蝇等昆虫类害虫应选择在每年四月至五月繁殖期进行。
以便大量、全面投药消杀,杀灭害虫幼体,减少繁殖循环。
c.全面消杀完毕后,应采用在蚊蝇生长的五月至十月高峰期间进行周期消杀,一般以六月至九月每周喷药一次,其它月份可按实际情况。
d.开展消杀后,绿化班长应对消杀结果随时监控,发现害情严重时,及时采取措施。
e.根据国家、当地相关政府机构的规定和通知,采取统一消杀工作。
4.4.6方法和控制过程:
a.消杀所使用的药液应按药方说明的比例配制,使用容器不得随意放置,使用后要清洗干净,确保无药液残留。
b.作业时工作人员要戴好防护手套,口罩,喷洒液状药水时,注意风向,从上风域开始,先喷高处,然后喷低处,注意不要将药液留在人、畜常接触的表面和饮食、饮水处。
c.灭蚊蝇时,应首先选择雨水井、污水井、垃圾站、垃圾筒等蚊蝇孳生地和阴暗角落,消杀时,将井盖移开一条缝,然后用喷雾器向内喷洒,并马上将井盖恢复原位盖实,将井口堵好。
d.楼内灭蚊蝇,应选择在傍晚6:
00——7:
00,将药液喷洒在墙角顶部及阴暗角落。
e.消杀作业后,有关人员如发现害虫尸体应及时收取,单独处理。
f.植物的病虫害消杀由绿化员工根据病害情况进行消杀。
不同的虫害
按类别喷洒不同药液进行根治,作业时按使用规定和消杀程序进行。
g.消杀作业完毕后,操作人员要用肥皂洗手和暴露部位,防止损伤皮肤和眼睛。
5.规章制度
5.1绿化岗位纪律规范
5.1.1工作时间严禁在公共场所和非吸烟区吸烟,一经发现从重处罚。
5.1.2工作时间禁止吃零食和嚼口香糖。
5.1.3工作时间禁止睡觉,员工不得以任何理由在公司任何地方睡觉。
5.1.4工作时间不能阅读书报,杂志,下棋,打牌等其它与工作无关的事情。
5.1.5员工在办公区内,园区内,楼道内等公司任何地方拾到遗失物品,应立即上交领导处理。
5.1.6员工应该提前上班,以便有足够的时间更换制服,准时签到。
5.1.7工作时间不要与某位客人交谈议论,也不能与同事交谈。
5.1.8对待公司所有人员应和对待客户一样有礼貌,使用礼貌语言和语态打招呼。
上班时不要把个人问题带到工作中来而影响工作。
5.1.9在指定区域内工作,非经允许不得串区域和离开岗位。
5.1.10所有管辖区域内如有物品丢失,损坏和可疑情况应立即上报。
5.1.11不得带领朋友和亲友在非允许情况下来公司参观。
5.1.12为保持公司内部整体形象和清洁,美观,在任何途经的公共场所时,把发现的纸片,杂物等拾起来。
5.1.13严禁在公司任何公共场所内随地吐痰和扔废物。
5.1.14不要大声说话,吵闹,以免影响他人,工作时间不允许唱歌和聊天。
5.1.15对客人提出疑问和要求,不能解决或违反规定时应婉言回绝并上报。
5.1.16不要在办公区,楼区内徘徊,以免影响他人正常工作和生活,更不能向窗户内窥望。
5.1.17员工应使用规定的设施,不能使用为客户提供服务的设施。
5.1.18当客户和与工作无关人员问讯时,应简言回答,不得泄露公司机密。
5.1.19工作时工作用具应随身携带或放在指定地方,垃圾要放在指定位置内。
5.1.20工作时间若发生紧急事故,应立即上报自己的上级和有关部门。
5.1.21下班前
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