湖南省房地产估价师经营与管理目标定价法试题Word文档格式.doc
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4、自年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。
1978
1982
1986
1987
房地产估价机构必须加盖公章
5、下列关于房产图,表述错误的是。
房地产图的测绘,是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量
在控制测量的基础上,先测绘房产分幅图,再测绘房产分丘图,最后测绘房产分户图
测定房屋平面位置,绘制房产分幅平面图
如果测定权属单元产权面积,就要绘制房产分丘图
6、选取可比实例时,应注意所谓地点的同一性或类似性,是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。
A.同一地
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地
D.A或C
7、建造普通标准住宅,其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的,免征土地增值税。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
9、是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
需求拉上型通货膨胀
需求拉下型通货膨胀
成本推动型通货膨胀
结构失调型通货膨胀
10、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A.公开
B.公平
C.客观
D.诚实信用
11、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为。
30%
40%
45%
50%
借款合同
12、国有土地上房屋征收主体是。
国务院
省级人民政府
市、县级人民政府
房屋征收部门
13、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时,关于房屋“用途”的说法不正确的是。
“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
所有权证书未标明用途的,以营业执照上载明的用途为准
产权档案未记录用途的,以实际用途为准
实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意,是否取得合法手续为依据
14、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)
35
45
48
工业用地的监测点评估价格
15、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为()万元。
A.225.00
B.237.50
C.381.25
D.395.83
16、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。
估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为__。
A.建筑面积1800m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区
B.建筑面积1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外
C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区
D.建筑面积1000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区
17、张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10%,经营期为20年,如果每年经营净收益相等,则该投资者的年投资回报为万元。
17.46
100.00
117.46
672.75
18、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1H的价格为__元/m2。
A.1376
B.2308
C.2558
D.1055
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为__。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
20、房地产市场中的__,是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时,所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A.需求饱和
B.供求平衡
C.泡沫经济
D.过度开发
21、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的,应限期改正,逾期不改正的,可处以元以下的罚款。
(2008年试题)
1000
5000
10000
30000
22、生产理论是主要研究的理论。
生产要素投入量与产出量之间的关系
基数效用论和序数效用论的关系
消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量
一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题
执行层的组织协调
23、估价报告有效期应从__起计。
A.估价时点
B.估价作业期
C.出具估价报告之日
D.签订估价委托合同之日
24、若现在借入500元,年利率为10%,两年后的实际经济价值等于__元。
A.605
B.600
C.650
D.550
25、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。
A.估价服务费
B.估价目的
C.估价人员
D.委托人的协助义务
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于房屋建筑工程质量保修责任,说法错误的是。
房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
保修费用由施工单位承担
保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。
涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
保修费用由质量缺陷的责任方承担
因保修不及时造成新的人身、财产损害,由建设单位承担赔偿责任
2、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。
实物配租
租金核减
发放租赁补贴
实物配租和租金核减
3、在中,通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
市级购物中心
地区购物商场
居住区商场
邻里服务性商店
4、一般来说,房地产投资风险分析主要包括等分析。
投入资金的安全性
项目定位的科学性
期望收益的可靠性
投资项目的变现性
资产管理的复杂性
5、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有。
(有修改)
存在效益外溢和转移
需要适时地更新改造投资
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
易受政策影响
6、房地产保险中,涉及房地产的财产保险主要包括。
企业财产保险
城乡居民房屋保险
建筑工程一切险
买方信用保险
住宅抵押贷款保险
7、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时,需要采用__。
A.房地剩余技术
B.市场剩余技术
C.地剩余技术
D.建筑物剩余技术
E.自有资金剩余技术
8、运用平均增减量法进行估价的条件是()。
A.房地产价格时间序列逐期升高或下降
B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大致相等
D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近
9、强制拍卖的基本原则指。
法院处置权限定原则
法院任意处置原则
法院主导拍卖程序原则
公开性原则
法院指定处置原则
10、房地产业。
是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
在国民经济产业分类中属于第三产业,是为生产和生活服务的部门
关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
11、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节,确立了一系列基本制度,作出了具体规定。
房地产开发
如何取得国有土地使用权
房地产权属登记
耕地保护
城乡规划
12、某房地产开发项目的占地面积2万㎡,土地总价16000万元,如果房屋开发成本为3000元/㎡,预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为。
1.4
1.5
1.6
1.8
13、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是()。
A.债权人通常是商业银行
B.不能用于偿还土地购置贷款
C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D.还款资金来源通常是销售收入
14、法的分类中,按法所规定的内容不同分为。
实体法
普通法
特殊法
程序法
一般法
15、下列会计科目中,属于资产类的有。
短期投资
累计折旧
实收资本
委托加工材料
坏账准备
16、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A.土地取得成本+开发成本
B.土地取得成本+开发成本+管理费用
C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
D.开发完成后的房地产价值
17、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。
预购商品房预告
房屋转移
在建工程抵押权
房屋抵押权
18、房地产预售、销售广告,必须载明以下事项。
开发企业名称
中介服务机构代理销售的载明该机构名称
预售或者销售许可证书号
项目的具体位置
项目的销售价格有效期
19、下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有()。
A.建筑平面布置
B.朝向、楼层
C.环境景观
D.土地开发程度
E.房屋完损等级
20、股票与公司债券都是有价证券,且同属于资本证券,二者质的区别在于__。
A.买卖和转让的方式不同
B.投资性质和各自包含的权利不同
C.收益和风险责任不同
D.投资风险程度不等
E.流通程度不同
21、耕地占用税减税范围中,可以按规定税额减半征收的包括。
农村居民占用耕地新建住宅
对民政部门所办福利工厂,
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