赢商网-龙湖地产北京大兴时代天街调研报告1110461643PPT文件格式下载.ppt
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1.专门为儿童打造的成长乐园:
早教中心、培训中心2.景观配套3.商业空间打造手法商业空间效果图商业空间效果图社区景观3项目介绍占地面积:
250000建筑面积:
780000容积率:
2.8绿化率:
30%项目特色:
地铁沿线环线位置:
大兴六环以外物业类别:
普通住宅(板楼)装修状况:
毛坯项目主推户型:
85两居、98三居、130-168四居产权年限:
70年项目售价:
均价约12500元/,最低价11800元/物业费:
4.7元/开工时间:
2011-09-01完工时间:
2014年(商业比住宅晚3个月)龙湖时代天街位于4号线次首站地铁上盖,以“商业+住宅+物业”全驱动模式,总体量78万平方米项目西侧为商业中心,东侧为住宅项目沙盘东区住宅4区位分析交通抵达:
位于地铁四号线次首站生物医药基地站,与地铁无缝连接横跨新源大街、向北直达兴华大街,毗邻京开高速,约30分钟到达西单、金融街附近公交线路:
大兴44项目区位图项目位置图区位价值:
2900亿南城开发计划、第二机场、京南新区构建在龙湖拿地当天,保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地块;
金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。
截至目前,华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也已进入大兴区,更快促进商业和住宅的相互补给共同发展5亮点提炼总体规划天龙河新源大街地铁38万ShoppingMall商业空间为地下四层总建面78万,其中住宅28万;
8万景观公园;
商业41万中,34万为自持类,7.1万为销售类风情商业街地铁上盖无缝连接南城唯一IMAX五星级影院东侧为13栋住宅天龙河河岸6亮点提炼总体规划项目西区配有38万方shoppingmall,京南首个五星级IMAX影院,天街餐饮中心,主力百货,大型超市,娱乐中心,儿童乐园,风情商业街等;
东区沿街小型商铺城市级配套社区级配套紧邻区政府、首都第二机场。
十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等;
便捷到达首都医科大学附属大大兴医院,大兴仁和医院,大兴中医院、妇幼保健院等建筑风格Art-Deco项目沙盘7亮点提炼景观魅力城市级社区级项目西临大兴天龙河,河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建;
北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米8万平米景观园林综合体中320米商业景观轴住宅景观三季有花、四季常青樱花大道光之庭院芳香之旅水之庭院活力中心雕塑广场8销售状况与客户需求项目销售诉求客户选择理由项目销售现状1.交通便利2.龙湖品牌3.景观1.城级交通2.家庭中心3.儿童成长乐园4.享乐体验待售,售楼处对外开放第一天迎接2000余人地铁出口示范区景观售楼处9户型图145墅居168时代官邸10户型图98极致三居130格调四居11户型图85创想两居12龙湖天街系列简介重庆龙湖北城天街于2003年开业,这是龙湖天街第一个项目,集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的都市购物中心。
引进远东百货、UME国际影院、星巴克、哈根达斯等国际知名品牌进驻。
2008年3月,龙湖天街第二个项目重庆龙湖西城天街顺利启动,落成总建筑面积20万平方米,其中购物中心约占7.7万平方米。
接着龙湖在重庆的区域主题购物中心-紫城天街、蓝调天街也已推向了市场。
2010年9月28日,成都龙湖天街三千集问世。
该项目位于城东二环路与建设北路交汇处,建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模,成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈。
2010年5月6日,西安龙湖北城天街项目正式启动。
项目地处西安二环内大兴新区核心区域,项目总投资近90亿元。
这里将成为大兴新区乃至西安的“地标性建筑群”及商业中心。
成都时代天街,规划总体量超过100万方,商业面积逾60万方,规模超过4个北城天街之大,甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位,相当于10倍于现在的北城天街。
项目建成后,将成为亚洲最大的购物中心之一。
定位于龙湖天街系旗舰产品。
2010年12月23日,龙湖地产击退保利北京、首创联合体,以34.81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地地块,土地面积为25万平方米。
这是龙湖第一次进入北京南城拿地。
2011年10月龙湖北京时代天街入市。
2011年龙湖北京长楹天街入市,总开发体量46万平方米,其中27万平方米为龙湖自持商业,其中商业部分相当于1.5个新光天地,8个太平洋百货。
商业体也将与北京地铁6号线全面实现无缝链接。
2011年,龙湖滟澜天街,90万方城市生活体,杭州唯一地铁上盖城市综合体,居金沙湖正中心,巨制约20万超大商业航母,打造一站式Familymall,涵括约40000美食餐饮、约13300国际精品超市、约8800六星级IMAX影院、约1600真冰溜冰场根据龙湖的资料显示,预计至2014年,龙湖“天街”系再全国的商业面积总量将达200万方。
至2015年底,于国内运营中大型商业项目将达到18个,经营面积将达200万平米,预计租金占利润比例在10%左右。
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