河北省房地产估价师《经营与管理》私募股权投资的特点考试题Word下载.doc
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河北省房地产估价师《经营与管理》私募股权投资的特点考试题Word下载.doc
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4、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,费率最低为
0.05‰
0.1‰
0.3‰
0.5‰
执行层的组织协调
5、某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。
1250
1750
2050
2150
6、以下关于房地产面积测算方法的说法中,错误的是。
房地产面积测算的方法很多,按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类
进行房地产面积测算,主要采用解析法
房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算
房屋的面积一般用几何图形法量算
执行层的组织协调
7、某类房地产2005~2009年的价格见下表,各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元/㎡。
8460
8500
8790
8838
8、某套住宅建筑面积为l00m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
9、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向__提交申请资料。
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
10、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:
交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/㎡,交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/㎡。
7000
7003
7436
7670
工业用地的监测点评估价格
11、关于房屋施工面积的说法,正确的是。
房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积
借款合同
12、同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是.【2004年考题】*
富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
完全弹性、单一弹性、完全无弹性
完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
富有弹性、单一弹性、完全无弹性
13、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/㎡,已知取得土地时楼面地价为1000元/㎡,开发成本和管理费用为1200元/㎡,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年,年利率为10%。
该幢写字楼的销售利润率为。
7.90%
11.08%
11.83%
13.73%
14、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。
3
5
7
10
15、住房公积金的本质属性是__,是住房分配货币化的重要形式。
A.利润性
B.税率性
C.余额性
D.工资性
16、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。
A.产权
B.使用权
C.部分收益权
D.经营管理权
17、动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
18、当建筑场地的上部土层较弱,承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
19、在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为__。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
20、在估价报告中陈述(),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A.估价师声明
B.估价的假设和限制条件
C.估价方法
D.估价对象
21、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为。
195万元
210万元
213万元
217万元
22、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍,但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A.4~5
B.4~6
C.6~10
D.3~5
23、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为年。
40
50
70
80
房地产估价机构必须加盖公章
24、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是。
开发商
承包商
相关的政府部门
监理单位
借款合同
25、是指在技术水平既定的条件下,投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。
生产可能性曲线
边际转换率
等收益线
等成本线
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
2、开发项目总投资包括开发建设投资和__。
A.建设资金
B.土地购置费
C.前期费用
D.经营资金
3、影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括()。
A.净现金流量
B.贷款利率
C.基准收益率
D.开发经营周期
4、下列按发行主体分类的债券有__。
A.公募债券
B.私募债券
C.金融债券
D.公司债券
E.附息债券
5、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系,表述正确的是。
房地产业与建筑业既有联系又有区别
在房地产开发活动中,房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
建筑业是物质生产部门,房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质
房地产业属于第二产业;
建筑业属于第三产业
建筑业属于第二产业;
房地产业属于第三产业
6、市场法中实物状况比较和调整的内容包括.[2006年考题]
环境
地形地势
外部配套设施
内部基础设施完备程度
装饰装修
7、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。
若每月的还款额为2000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是()元。
A.1428.74
B.1475.37
C.1482.74
D.2000.00
8、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。
住宅质量保险和住宅质量保证书
商品房预售许可证和住宅质量保证书
住宅使用说明书和住宅质量保证书
住宅使用说明书和住宅质量保修书
9、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%,则工业物业的预期收益率为。
12.45%
10.26%
11.98%
9.68%
10、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
11、下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。
《中华人民共和国宪法》
《中华人民共和国城乡规划法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国土地管理法》
《土地管理法实施条例》
12、商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有。
贷款价值比率通常不超过50%
贷款期限最长不超过10年
贷款期限最长不超过20年
贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
13、假设开发法评估待开发土地价值时,选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的。
区位
用途
档次
周围环境
建筑规模
14、《刑法》规定,承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物,但故意提供虚假证明文件,情节严重的可处__,并处罚金。
A.三年以下有期徒刑或者拘役
B.五年以下有期徒刑或者拘役
C.五年以下有期徒刑或者管制
D.五年以上,十年以下有期徒刑
15、如果某类房地产需求富有价格弹性,则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。
0.5
1.0
1.5
2.0
3.0
16、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;
后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。
贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款。
甲银行优先受偿
按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
乙银行优先受偿
按两家银行的债权比例受偿
17、在其他条件不变的前提下,建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向,下面描述正确的为__。
A.居民区的房地产增值,工业用地房地产贬值
B.居民区的房地产增值,工业用地房地产增值
C.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值
D.居民区的房地产贬值,工业用地房地产增值
18、下列报表中,属于房地产开发项目基本财务报表的有.(2007年试题)
资产负债表
投资计划与资金筹措表
借款还本付息估算表
资金来源与运用表
损益表
19、房地产开发投资形成的
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