江西省2016年管理与法规辅导：土地管理的内涵试题Word文件下载.doc

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最低值

最高值

合理值

零

土地

5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上

B．单套建筑面积在120平方米以下

C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下

6、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：

一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。

6．20％

5．56％

7．23％

6．12％

合法性

7、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

面状

线状

点状

有交叉影响的

8、下列说法中错误的是。

一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中

“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算

时间因素

9、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本

B．费用

C．课税

D．税金

10、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

垄断地租

级差地租

绝对地租

相对地租

时间因素

11、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是（）。

A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期

C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

12、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】

行业内生产者数目或企业数目

新企业进入该行业的难易程度

行业内各企业生产者产品的差别程度

行业内生产者的规模

土地

13、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

6％

3％

6．09％

8％

14、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。

A．应税劳务

B．转让无形资产

C．转让固定资产

D．销售不动产

E．转让流动资产

15、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。

4～6

6～10

20

30

16、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

17、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；

在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。

A．53.6、54.2

B．46.4、45.8

C．56.6、45.8

D．46.4、54.2

18、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

建筑物剩余价值

建筑物残值

建筑材料剩余值

建筑物报废价值

19、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：

。

【2002年考试真题】

土地纯收益按某一常量逐年递增

土地纯收益按某一常量逐年递减

土地纯收益按某一固定比率逐年递增

土地纯收益按某一固定比率逐年递减

20、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

【2009年考试真题】

5333

5277

4804

4754

21、甲于2005年2月1日购买一商铺，2007年5月将其转卖，在办理相关交易、过户手续过程中，甲不需缴纳__。

A．土地增值税

B．营业税

C．印花税

D．契税

22、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

23、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。

C．20%

D．30%

24、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。

A．影响较大的

B．需要实地止嫩或者勘测的

C．证据与当事人陈述有较大差异的

D．证据五当事人陈述有微小差异的

E．复议饥构认为需要实地调查的

25、土地的自然特性不包括__。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地用途的多样性

D．土地质量的差异性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中心地理论是由德国地理学家__提出的。

A．克里斯塔勒

B．密而斯

C．让·

巴蒂斯特-萨伊

D．托马斯·

罗伯特·

马尔萨斯

2、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

B．土地开发整理包括土地利用的空间设置

C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

3、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．建设规模

B．器具购置费用

C．建筑安装工程费用

D．备用金资金

E．设备耗损预算费用

4、下列有关标准差系数的叙述，正确的有．【2002年考试真题】

是方差与平均值的比值

是标准差与平均值的比值

是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性

加权平均数

5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

提前收回

土地灭失

抵押

转让

6、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。

后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。

丁知悉后，向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。

A．甲应将其股份转让给

B．甲应将其股份转让给丁

C．甲应将其股份转让给丙

D．甲不能将其股份转让

7、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

房地产市场不稳定，价格波动很大

城市有稳定的土地供应计划和政策

房地产交易资料信息完整，可公开查询

贷款利率不变

规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

8、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据

B．实行建设项目投资大包干的依据

C．国家确定和控制基本建设投资额的依据

D．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据

9、城市规划的作用有__。

A．国家对城市建设进行宏观调控的手段

B．政策形成和实施的工具

C．城市合理布局、有序发展的保障

D．国家对城市建设进行微观调控的手段

10、土地登记具有等特点。

统一性

唯一性

间断性

强制性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

11、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

耕地占用税实行差别定率税率

耕地占用税实行差别定额税率

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

12、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。

A．该部门的本级人大

B．该部门的本级人民政府

C．该部门的上一级人民政府

D．该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E．该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

13、地价的特点有__。

A．土地价格是关于土地权益的价格

B．土地价格主要由土地需求决定

C．土地价格呈现上升趋势

D．土地价格的区域性和异质性

E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定

14、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

15、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

【2004年考试真题】

当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正

土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正

土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

计算周期不同

17、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工

B．新开工

C．开发投资

D．竣工

18、土地开发费一般包括。

基础设施配套费

公共事业建设配套费