服饰调研报告文档格式.docx

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面积指标本项目规划总用地面积92679.26㎡，总建筑面积约24.9万㎡，包括购物中心、SOHO、室外步行街。

南地块为住宅用地，包括六栋（共16个单元）高层住宅及两层底商。

郑州中原万达广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市等。

主要服装（以女装为例）：

拉夏贝尔、GXG、yigue亦谷、gxgjeans、JACK&

JONES、I2、红袖、ZARA、太平鸟女装、Hushpuppies、ONLY、FIVEPLUS、STR、优衣库、ZARA、FILA等

共有品牌:

优衣库、only、太平鸟

购物环境及品牌布局：

1、外部环境：

位于郑州市中原区，中原中路与秦岭路交叉口，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。

中原万达集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体,极大的提升了周边的商业、商务环境，成为郑州中原区新的城市商业中心。

交通便利，周围银行、超市等分布，并有郑州财经大学等高等学府，外部购物环境较为良好。

2、内部环境：

一楼服饰分布较多，但不乏时尚名牌拉夏贝尔、GXG、yigue亦谷等时尚品牌，其中女装、休闲装占大多数，但店铺之间分布杂乱，没有根据各个年龄层消费习惯、消费目的分类。

另外，餐饮、箱包、名表首饰等商铺穿插其中，个人感觉内部环境较差，杂乱无章，商场内部布局没有完全结合消费者购物心理，难以形成规模效应。

※丹尼斯

郑州丹尼斯百货于1995年正式筹建，是台湾东裕集团麾下一家集百货、大卖场、便利店与物流中心等业态为一体的零售事业集团，在河南市场拥有7家百货公司，本次调研为人民路丹尼斯。

丹尼斯共计八层,分属地下一层，地上七层，总建筑面积45000平方米，营业面积33500平方米（占建筑面积的75%）。

内部品牌包括：

化妆品、名牌箱包、国际时装、休闲茶饮及美食等。

H&

R、马克张、胜卡路、罗德斯兰、ECACA、音儿、KALSER、DMODE、ONLY等

位于人民路东侧，地铁一号线在此穿过，交通便利，辐射范围较广，处于繁华商圈。

外部有郑州体育馆、住宅区，大型超市等功能区分布，客流量大，外部购物环境优。

品牌分布合理，根据不同商品，不同档次，不同年龄需求分布于各个楼层。

以女装为例，负一层为少女新潮馆，一楼为都会精品馆，三楼为名媛新贵馆，四楼为淑雅仕女馆。

分类合适，针对客户定位准确，购物环境较好。

附：

得天独厚的外部环境和内部定位准确的商品分布优势，也为丹尼斯带来了巨大的收益，2009年集团销售额达到创纪录的71亿元人民币。

并保持20%的年均增长率。

其中，丹尼斯百货人民路店连续多年进入中国百货单店销售额20强，2009年丹尼斯人民店创造了24亿元的业绩。

※国贸360

郑州国贸360广场占地总面积47466平方米，位于郑州市的黄金位置集娱乐休闲、购物为一体，共有住宅、写字楼、商铺三种物业类型。

贯通郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农业路，具有24小时城市功能。

M、ENO、ILOVECHOC、MANGO、ONEPIECE、Eall.cz意奥、ELLE、Honeys、FivePlus、FOPEVERNEW、LALABOBO、MISSOUL、NICECLAUP、ONLY等。

南向面临郑州三大商圈—二七商圈、紫荆山商圈、黄河路商圈组成泛中心商业带，西北处为中原硅谷—文化路科技市场和高等学府组团的科技、文化带，沿花园路向北则是呈“十”字型的汽车商业带，区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场等场所，各种配套齐全优越，业态基础深厚，。

主要根据消费目的分来，一楼二楼主要为服装区，餐饮或化妆品等店零落其中，个人感觉服装品牌店区分不细，没有根据各个年龄层购物习惯区分，并且男装女装品牌店没有做详细规划，会导致顾客在购物过程中感到疲惫，降低购物热情。

4、※大卫城

　丹尼斯大卫城由世界著名BUCHAN公司主笔建筑设计，日本丹青社担纲室内商业空间规划。

项目总建筑面积近40万㎡，地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座24层的酒店组成。

丹尼斯大卫城位于郑州二七商圈的二七路与太康路交叉口位置，共有国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态。

并且其中增加了MALL的业态配比，使整个项目的业态配比更加合理，休闲、娱乐业态的设置更能提升项目整体的购物体验感。

比例为：

精品占比10%，百货占比44%，超市占比6%，餐饮占比22%。

为目前郑州市业态最全、功能最强、最具时尚生活品位的商业核心。

GUCCI、HugoBoss、阿玛尼、瓦伦天奴、only、太平鸟、优衣库、恩灵、伊芙花园、爱美丽、马天奴等。

丹尼斯大卫城处于郑州市中心商圈的二七路与太康路交叉口位置，地处市中心最繁华地段，其所属的二七路商圈以二七塔为中心向四周辐射，加上火车站、汽车中心站环嗣左右，该商圈日均客流过百万。

周边交通便利，数十路公交巴士联通全城，地铁1号线、3号线交汇，具有强大的人流吸附效应，广场西北向紧靠人民公园，南面为二七纪念塔，区位优势较为明显。

丹尼斯大卫城首次与Shoppingmall结合，致力“时尚潮流青年城”，主要针对18岁到35岁的80、90及00后的年轻消费群体。

而近1000个专柜或店铺，将MALL的品牌设定涵盖了当下最流行的快时尚品牌、时尚年轻潮流品牌以及相配套的餐饮娱乐休憩，充分满足了年轻人的多种消费体验与需求，致力于营造省内品牌最多、品项最全、品味最高的高品质购物中心。

大卫城根据各个年龄段、不同消费能力和水平、不同消费目的，将各个楼层功能做了划分。

其中一楼国际精品不乏阿玛尼、瓦伦天奴等国际时装，业界良心呀。

预设个人品牌

假如我有一个个人品牌，我首先想要入驻的是大卫城。

首先我的服装定位为女性服饰。

我的穿衣风格应该走高端路线，时尚简约、青春靓丽。

因为大卫城本身定位高端，地处市中心最繁华地段，仅仅是地租就要比普通的商城高的多得多。

来到大卫城消费的人群在郑州市内的收入应该属于中高层。

这部分人群有一份比较体面的工作，拥有着自己可以支配的高薪的收入，并且在单位或企业中应该属于管理层。

她们的内心渴望得到认可和尊重，衣着搭配肯定应该走端庄典雅路线。

但是这类消费人群时间比较宝贵，相比于中低收入者来说，他们更看重的是效率。

所以，一个专门针对于他们的商场对于她们的吸引力是极大的。

他们在这里可以轻易购买到适合他们身份和年龄特性的衣服，这样，我的服装品牌肯定成为她日后需要购买衣服品牌的不二首选。

我的服装品牌应该具备的优势是：

拥有较大多数品牌无法比拟的品质，而且款式应该新颖，美丽大方，更注重文化的底蕴与内涵。

一个拥有厚重文化底蕴的服饰销售较高的价格更容易人们所接受，更容易作为一种服饰文化传播开来。

现阶段质量上乘，款式新颖的服饰在高级商场随处可见，而真正能够在这些服饰较量中能够胜出的，就是将文化内涵融入自己服饰中的服饰品牌，而这，也是市面上大多数品牌的瓶颈。

例如香奈儿，拥有百年历史，平拍中独有的创新独立精神从未改变。

这也成为每位香奈儿消费者心中的精神支柱，相比于其他奢侈品牌，香奈儿品质可能与之相差无几，但依靠香奈儿强大的文化底蕴，虽然价格昂贵，但是在奢侈品行业中，销量依旧位居前列，时尚帝国堡垒坚固。

我要做的就是这样的品牌。