易居-2015年南昌新力象湖项目市场定位及营销策略报告77pPPT课件下载推荐.ppt
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易居-2015年南昌新力象湖项目市场定位及营销策略报告77pPPT课件下载推荐.ppt
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E-House(China)HoldingsLimited南昌市住宅供求关系2014年南昌市供应住宅585.85万,成交546.8万,成交均价7441元/,全年商品住宅成交均价在6200-8800之间浮动,平稳中小幅上涨。
E-House(China)HoldingsLimited整体市场环境因素影响,南昌县住宅成交量在2013年大幅上涨后今年又骤然下跌,2014年南昌县住宅成交量仅130.23万,比去年同期下降49.1%。
南昌县2012-2014年住宅成交走势2014年南昌县成交量同比大幅下降,住宅市场观望情绪凸显E-House(China)HoldingsLimited南昌县2014年住宅供应走势2014年南昌县住宅成交均价6411元/,下半年价格下探,成交量增加明显;
其中12月成交项目中销冠楼盘新力愉景湾大幅增加该月的销售面积。
E-House(China)HoldingsLimited南昌县土地供应情况2014年南昌市土地供应以红谷滩最多,其次为新建县,南昌县排名第三。
E-House(China)HoldingsLimited南昌县土地供应2014年南昌县供应非工业用地181万,2720亩,成交164万。
其中商服用地供应3宗,6.18万,无流拍;
商业用地供应8宗,18.62万,成交6宗,平均楼面地价156元/,土地单价为136万元/亩;
住宅用地供应10宗。
57.6万,其中5宗位于银三角,全部为欧风置业竞得,成交楼面价为1091元/,土地单价为80万元/亩,3宗位于象湖,面积为17.20万,剩余2宗于大湖之都小区内;
综合用地供应19宗,98.95万,成交10宗,平均楼面低价1839元/,土地单价为323万元/亩。
2014年南昌县供应非工业用地164万,2462亩,成交141万,住宅用地大部分在南昌县南部,其次为象湖区域内。
E-House(China)HoldingsLimited区域市场竞争情况分析E-House(China)HoldingsLimited项目竞争关系本案处于象湖路与抚生西路交界处,通过产品供应情况与路程划分竞争关系如下:
3公里核心竞争区域为象湖新城片区;
5公里次要竞争片区为南昌县迎宾大道片区与朝阳新城片区。
本案首置刚需中端首置+首改刚需首置为主迎瑸珑湾盛汇城市广场聚仁哈佛公馆永通澄湖国际街区棕榈湾金色学府中大城君悦府波尔多联邦美树堡正荣大湖之都康城万科润园鹿顶爱丁堡天伦华庭南昌县迎宾大道片区E-House(China)HoldingsLimited片区项目名称占地面积总建面积项目组成总户数容积率主题莲塘星洲国际13.8万方47.6万方高层38752.8国际化社区迎瑸珑湾3.4万方9.6万方高层10132.4酒店、会所哈佛公馆3.26万方7万方多层、小高层、高层8643教育地产君悦府10万方33万方多层、高层21382.4法式精品社区正荣大湖之都110万方136万方多层、小高层、高层、别墅127161.26水景地产波尔多联邦美树堡4.7万方15万方多层、小高层、高层10722.5景观居所棕榈湾7.5万方21.7万方高层17222.5/汇仁阳光花园30万方80万方高层70002.7商业、酒店象湖新城银亿上尚城63万方89万方多层、高层、别墅64001.2低密居所新力愉景湾13万方41万方高层2.5商业配套、湖景力高澜湖郡13.5万方28.5万方高层、小高层15431.796/力高国际城47万方86万方多层小高层高层超高层68851.78恒大城76万方168万方高层115781.8品牌地产、性价比伟梦清水湾81万方118万方洋房、高层、别墅99001.4水文化银三角恒大绿洲158万方107万方多层、小高层、高层、别墅10000.6高尔夫银河城91万方150万方多层高层101231.43教育资源江铃瓦良格28万方68万方多层、高层、小高层、别墅10201.82水景、会所南昌县市场销售情况南昌县主流供应产品类型为多层和别墅、小高层、高层,单盘体量大部分在30万方以上E-House(China)HoldingsLimited象湖版块市场情况2014年南昌县象湖板块重点项目销售排名(住宅不含别墅)排名项目名称套数面积()均价(元/)1恒大城(精装)131812586266662力高国际城8368334065403景城名郡7675977967554清水湾7618628765265银亿上尚城5576545062316平安象湖风情(多层)4162730074267力高澜湖郡(7月入市)2442500967438幸福时光2332160969489汇仁阳光花园2202058173292014年象湖高层住宅成交前三分别为恒大城、力高国际城、景城名郡,整体均价约为6679元/。
前三名均价基本与版块均价一致。
数据来源:
南昌县内参数据E-House(China)HoldingsLimited象湖版块市场情况2015年1-3月南昌县象湖板块重点项目销售排名(住宅不含别墅)排名项目名称套数面积()均价(元/)1新力愉景湾(2014年在2015年备案)5955475664202力高澜湖郡1511469764703恒大城(精装)1281362166644景城名郡(赠送面积大)1241167673645平安象湖风情(多层)1151027469216汇仁阳光花园1151011571277力高国际城90928064208幸福时光45447268749银亿上尚城394428584110清水湾(多层)28348971842015年象湖高层住宅成交前三分别为新力愉景湾、力高澜湖郡、恒大城,区域成交均价约6589,成交前三名均价基本在片区均价左右。
南昌县内参数据E-House(China)HoldingsLimited象湖片区成交均价象湖版块项目主力成交均价在5800-6500元/恒大城幸福时光愉景湾银亿上尚城景城名郡力高澜湖郡聚仁万象都会力高国际城伟梦清水湾40005000600070008000900010000高层板块内高层产品价格集中在5800-6800元/(赠送面积及精装价格未计入均价)单位:
元/E-House(China)HoldingsLimited象湖片区成交总价象湖新城版块项目主力成交总价在50-67万单位:
万元高层总价405060708090100110高层产品:
象湖新城较好销售的高层总价区间在50万-67万左右。
恒大城幸福时光保集半岛愉景湾银亿上尚城景城名郡力高澜湖郡聚仁万象都会力高国际城伟梦清水湾E-House(China)HoldingsLimited重点竞争个案分析E-House(China)HoldingsLimited力高澜湖郡项目地址南昌县金沙大道西侧,莲安路南侧,汇仁大道北侧占地面积135000建筑面积285000容积率1.8绿化率32%车位比1:
1.2总1886个车位建筑形态小高层、高层交房时间2015年年底物业费1.78元/月物业公司江西恒丰行物业服务有限公司开发商江西力高房地产开发有限公司代理商新景祥、尚美佳、自销销售动态情况:
项目由25栋住宅及2栋公寓,3月份加推1、6、7三栋楼,中间户5999元/封顶,目前基本剩下100余套端户;
4月30日加推12号楼,当日售30套,目前剩余房源月150套,主力户型为8895两至三房。
E-House(China)HoldingsLimited力高澜湖郡近期在售房源:
1#、6#、7#、12#产品楼栋户型面积套数已售可售销售率高层1#三房9489583161.5%高层6#三房约9489583161.5%高层7#三房9496583860.4%高层12#三房889596465047.9%合计37022015059.4%在售主力户型:
88两变三房93三房E-House(China)HoldingsLimited力高澜湖郡2014年1月-2015年3月成交价格走势力高澜湖郡14年7月作为新项目入市,当月销售成绩不佳,销售面积0.17万,均价6777元/,随后2014年12月降价,销售面积1.26万,均价为6569元/;
2015年第一季度销售趋势表现为量跌价涨。
E-House(China)HoldingsLimited恒大城销售动态情况:
项目共50栋,共计6086套房源,目前4期在售,主力户型80-113两至三房,均价为6500-6600,含1500元/精装修,项目自带恒大影城、幼儿园等配套。
项目地址南昌象湖新城金沙二路与汇仁大道交汇处西行500米占地面积76万建筑面积168万容积率1.8绿化率35%车位比1:
0.62,共7274个建筑形态高层交房时间2016年6月交付三期7#物业费1.8元/月物业公司金碧物业开发商恒大地产E-House(China)HoldingsLimited恒大城在售主力户型:
81两房122三房近期在售房源:
26#、28#、29#高层在售,27#认筹产品产品楼栋楼栋户型户型面积面积套数套数已售已售可售可售销售率销售率高层26#三房140128329625%高层27#两房103.84-122.9119201920%高层28#两房80-1251921098357%高层29#一房792468915736%合计75823052830%E-House(China)HoldingsLimited恒大城2014年1月-2015年3月成交价格走势2014年2月成交面积最大,销售面积2.36万,均价6832元/,2014年成交价格波动较大,6月以后价格基本保持平均,成交也保持逐月增加的趋势。
E-House(China)HoldingsLimited银亿尚上城销售动态情况:
项目2011年11月19日首次开盘,目前已推出174栋,共5587套房源;
目前仅4期别墅在售,面积184-223,均价约9000元/,项目高层全为政府或机关单位团购,预计6-7月推出5期1-8栋高层,已有单位团购,价格5400-5800每平米。
项目地址生米大桥东头附近(朝阳新城南八月湖路1999号)占地面积89万建筑面积63万容积率1.2绿化率40%车位配比1:
0.375,共2400个建筑形态别墅低层多层小高层高层交房时间2016年6月底交付物业费2.5元/月物业公司银亿物业开发商南昌银亿房地产开发有限公司E-House(China)HoldingsLimited银亿尚上城高层主力户型:
户型面积相比象湖东片区大10%,以110左右三房为主108三房110三房E-House(China)HoldingsLimited银亿尚上城2014年1月-2015年3月成交价格走势(含别墅)2014年10月成交面积最大,销售面积1.8万,均价5788元/,其次是2014年6月份销售1.5万,均价为6921元/;
2014年以别墅成交为主,后期住宅全为单位团购。
E-House(China)HoldingsLimited伟梦清水湾东方院销售动态情况:
项目目前地块主要产品为别墅、洋房、高层住宅,项目以别墅与洋房为主,高层目前仅剩余4栋,别墅只剩少量联排与独栋,目
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