景观工程设计合同书2014.6.23Word格式文档下载.doc

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第1条合同依据

第2条设计范围及内容

第3条各阶段服务及成果

第4条费用及付款方式

第5条双方责任与权利

第6条关于工程停建、缓建及延期

第7条其它

金宇房地产开发有限公司（以下简称甲方）委托成都威弗利景观设计有限公司（以下简称乙方）承担金宇·

中央银座项目景观工程设计工作，双方经协商一致，同意签订本合同，共同执行。

第一条、合同依据

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关中国法律。

1.2《建筑工程勘察设计市场管理规定》及有关建筑工程设计管理法规和规章。

第二条、设计范围及内容

2.1设计范围

1）用地红线范围内的除建筑及所属庭院，除沥青或水泥等未经铺装设计道路。

包括园建、景观构筑物、及园林植栽方案等相关内容。

景观设计面积为约19592平方米（最终以实际面积为准）。

2.2本项目景观设计工作内容包括：

景观方案设计、景观扩初图设计、景观施工图设计、景观施工过程配合。

1.乙方基本工作服务范围：

A.乙方对建筑设计方案，从园林景观的角度，就景观效果和建筑效果提出合理化建议；

B.绿化种植景观：

包括宅旁绿地和架空层绿地内的乔木、花灌木、地被植物和草坪的配植设计；

C.道路景观：

包括步行园路、景观化处理的紧急消防车道、路沿、路面停车场及车挡等道路景观设计；

D.园景结构包括小型园林建筑物、亭台、花架、园景墙、花池、步行小径、梯阶、小品雕塑、栏杆（包括小区围墙和私家花园围栏等）、边缘道牙处理。

E．场所景观设计：

健身场所、游乐场所、休闲广场、架空层景观。

F．设计和选择垃圾容器、室外座椅/座凳等园林陈设品。

G．车库和半地下车库：

包括地下车库和半地下车库车行和人行入口及边界的景观化处理；

H．水体景观：

包括人工河溪、驳岸处理、喷（涌）泉和戏水池以及木栈道、景观桥等的设计；

I．园林照明灯具的选择、灯具分布位置、系统设计和重点部位的灯具原创造型设计；

J．室外给排水、喷灌系统点位及系统设计；

K．背景音乐：

小区用地内背景音乐布点设计和提供选型图片资料；

乙方工作不包括以下内容，但可协助有关专业公司和其它设计单位的工作：

2.2.1其它超出本公司设计资质要求的施工图设计内容（通常包括建筑单体，市政工程，地下工程等子项目）。

2.2.2针对专业艺术模型和销售宣传模型制作。

2.2.3施工图预算编制（含概算）。

2.2.4竣工图纸的绘制。

2.2.5自动灌溉系统设计。

2.2.6所有工程用料的质量保证和验收。

（参与工程用料的选型及验收）

2.2.7派驻工程管理人员长期驻守工地。

2.2.8向政府相关部门报建，备案及等事宜。

第三条、各阶段服务及成果

3.1概念方案设计阶段服务内容

3.1.1乙方应根据甲方要求完成景观设计方案，时间为从合同签订之日起10个工作日。

工作内容及成果包括但不限于：

彩色总平面图；

文字说明；

鸟瞰图，剖立面图；

小品及雕塑构思；

节点及详图，节点效果图（包括土坡与灌木配合的效果图、酒店围挡效果图以及浮雕初步设计方案）；

植物配置总平面图等。

3.2方案深化设计段设计服务内容

3.2.1乙方完成方案设计工作成果并获得甲方书面同意后，展开扩初设计工作，该阶段主要是进行前一阶段设计方案的深化，时间为从收到甲方书面确认景观方案设计并通知乙方开展扩初图设计之日起10个工作日。

3.2.2扩初设计是为了进一步完善设计构思，以发展促进其环境之个性，并为施工图设计做准备。

乙方将提供景点安排，标高概念，地下室楼板载荷分布及栽荷量，地面处理，照明设计和铺装材料的选择，提交甲方确认（地下室楼板荷载由甲方负责与建筑设计院协调解决，乙方负责配合）。

3.2.3扩初设计阶段的工作成果如下：

1）放线图，定出道路、广场和重要景点的控制尺寸。

2）竖向设计图，定出道路、广场、土坡和重要景点的控制标高并确定排水系统的设计原则。

3）灯具布局方案平面图和灯具的选型及小区广播背景音乐的点位平面图。

3.2.4植物（包括乔木、灌木、地被植物）的结构划分，乔木和灌木种植方案图和植物表（包括乔木品种和规格）。

3.2.5硬景物料表，重要物料的彩色图片和物料索引图。

3.2.6重要景观节点及效果图，主要地面及景墙铺装，园林构筑物，岗亭及水景设计的平立面。

3.2.7重点景点的放大图。

放大图上应注明控制性尺寸和主要材料。

可配以彩色图片或透视草图（带表现的平、立、剖面图），以便甲方确认重点景点的景观效果，重要节点效果图。

3.2.8工程成本概算

3.2.8待扩初方案通过甲方认可后提供以上设计成果之A3彩色文本一式2份及电子文件一份，并提供正式方案设计文本4套，供甲方报建。

3.2.9在设计进行的各阶段，乙方应进一步与甲方及有关设计院进行协调，以利于设计的深入开展。

3.210在甲方取得绿化合格证过程中，针对图纸的修改乙方要无条件并无偿配合。

3.3施工图阶段设计服务内容

3.3.1乙方须根据甲方要求做出景观施工图，时间为从甲方书面确认扩初图并通知乙方开展施工图设计之日起25个工作日。

施工图设计阶段乙方的设计内容主要为按照施工图设计深度编制设计文件；

施工图设计深度除满足国家及成都市相关政府部门要求外还需包括以下内容，并应最终得到甲方正式批准：

·

施工图总说明

总平面图

索引图

定位图（坐标及尺寸定位图）

竖向图

铺装总图及索引图、物料表

电气施工图（电气施工图说明、电气设备平面布置图、动力设备系统图、照明设备系统图、所有灯具选型、手孔井详图、配电箱安装详图、路灯安装详图、庭院灯安装详图、草坪灯安装详图、壁灯安装详图、泛光灯安装详图、侧壁灯安装详图、LED灯安装详图、水底灯安装详图、订制特色灯具安装详图）

给排水施工图（给排水施工图说明、给排水平面布置图、给水系统图、喷灌系统布置图、排水系统图、特色雨水口详图、雨水井详图、特色溢水口详图、取水器安装详图、拖布池详图、水景给水口详图、闸阀井详图）

植物施工图（堆坡及植物施工图说明、乔木配置图、灌木及地被配置图、特色拼树做法示意图、乔木支撑做法示意图、植物配置总表，植物平面图，定位图）

户外家私及景观设施、艺术品布置图（特色垃圾箱选型、特色两人户外座椅选型及安装详图、特色四人户外座椅选型及安装详图、特色中青年运动设施选型及安装详图、特色儿童活动设施选型及安装详图、特色艺术品、浮雕等选型及制作安装详图）

场地主要剖面图（石材铺装道路剖面图、路牙结合植物区剖面图、路牙结合雨水口剖面图、人行小路剖面图）

施工详图（铺装大样图若干张，所用石材、砖等材料的样品拍照图、主入口平立剖及大样图若干张、各式景墙平立剖及大样图、特色水景平立剖及大样图、儿童活动区相关平立剖及大样图、特色花池平立剖及大样图、特色花架平立剖及大样图、主入口景观构筑物平立剖及大样图、车库装饰相关平立剖面图若干张、架空层详图若干张等）

施工图预算和详细工程量，土壤造型详图（结合标高等级图）

3.3.2施工图出图前，乙方应提供两份完整蓝图及一份数据光盘供甲方审查，并且需根据甲方的书面审查意见进行修改确认后方可出图。

3.3.3经甲方确认后的施工图设计文件，乙方应提供八份图册、一份数据光盘（DWG及JPG文件）。

3.4施工配合阶段服务内容

我司负责乙方负责设计交底，协助甲方进行园林材料、设备的选择；

修订设计方案或图纸并经甲方确认；

对施工单位提出的与景观效果有关的工程联系单，协助甲方给予处理，并提出解决问题的办法。

乙方有责任随时接受甲方项目管理人员或工程监理人员在设计上的咨询。

乙方根据项目施工情况需要，在各景观专业施工阶段，派相应的专业人员前往现场指导施工过程，以保证最佳的景观效果。

派驻现场施工指导人员必须为有多年园林施工经验的项目经理。

派驻现场施工指导人员工作内容主要有：

A、土建现场工作：

材料定样、基础工程审定、面材铺贴工艺审定、景石摆放指导、园林建筑摆放指导、雕塑小品审定等；

B、植物现场工作：

景观地形造型指导；

乔灌木，花卉选型指导；

大乔、二乔、灌木，花卉定位及栽植指导

C、设计变更工作：

根据施工现场情况，如需进行设计变更，由乙方现场人员指导施工，并催乙方设计人员及时补充变更单。

所有变更需经甲方主管人员签字批准同意后方可实施。

D、现场其他与设计相关工作。

第四条、设计进度

4.1本项目设计总体进度为以甲方书面通知为准，自合同签订之日开始起算。

4.2乙方在进行设计过程中，由于甲方或其他客观原因导致设计计划延迟，须由甲方向乙方提出书面计划延迟通知，该通知与本合同内关于设计计划的约定具有同样效力。

第五条、费用及付款方式

5.1甲乙双方商定，本合同设计费为：

12元/平方米（景观设计面积）×

19592平方米（以实际景观设计面积结算）=￥235104.00元，大写人民币:

贰拾叁万伍仟壹佰零拾肆元整。

5.2进度款支付：

阶段

设计费（元）

备注

预付款

￥23510.40

合同签订后10日内支付合同总额10%

方案设计阶段

￥47020.80

方案通过后7日内支付合同总额20%

扩初设计阶段

在甲方取得绿化合格证后7日内支付合同总额20%

施工图设计阶段

￥94041.60

施工图提交后7日内支付合同总额40%

施工配合

施工完毕竣工验收合格后经甲方确认后7日内支付合同总额10%

总计

￥235104.00

100%

5.3额外服务指合同规定服务以外甲方所要求的服务。

任何额外服务的工作均须在工作开始前由双方协商确定。

额外服务包括：

5.3.1对于乙方已完成的设计工作，在非乙方原因的情况下：

²

甲方对委托设计项目的规模、条件等设计要求有重大变更

因甲方提交的资料错误，或所提交的资料作较大修改

甲方推翻对已确认的阶段性设计，要求重大修改

在政府机关做出批准后，该机构要求做出有别于其先前批准的变更

就甲方不合理预见或不可预见的规划和规范的变更

甲方提出要求需乙方进行未在合同内注明的额外服务项目。

因以上原因，不管设计是否已确认，造成乙方设计返工、增加额外工作量和时间，双方需在开始工作前另行协商签订补充协议（或另订合同）及重新明确有关条款，按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。

设计单价￥6元/平方米.

5.3.2乙方于本工程的任务主要是向甲方负责。

乙方所提供的一切设计讲解和展示对象均只限于甲方及甲方项目相关的工作人员，不包括单独向本项目的各小业主进行设计讲解和各宣传活动，若甲方特别要求乙方提供这项服务，则需提前两星期书面通知，并支付相关服务费用。

5.3.3甲方要求乙方提前合同约定的时间出图，乙方将向甲方收取赶工费（在特殊情况下，乙方应甲方要求调整提交设计成果的顺序的除外），费用由双方另行商定。

乙方于收悉甲方确认通知后即进行设计工作，赶工费将连同该阶段服务费一并收取。

5.3.4乙方在发生以上额外服务费之前应通知甲方，与甲方取得一致意见之后再提供服务。

第六条、双方责任与权利