招商雍景湾项目调研报告PPT推荐.pptx
- 文档编号:15512739
- 上传时间:2022-11-03
- 格式:PPTX
- 页数:28
- 大小:6MB
招商雍景湾项目调研报告PPT推荐.pptx
《招商雍景湾项目调研报告PPT推荐.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《招商雍景湾项目调研报告PPT推荐.pptx(28页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
该项目配套目前并不完善,但项目规划有商业配套用房,将弥补周边配套的不足。
目录产品分析总体规划总体规划20#1#18#19#3#2#4#17#15#16#14#期期期期楼号楼号层数层数单元数单元数梯户梯户总户数总户数11812T35422412T49632912T411643312T4132143312T413215621T224162912T411617621T224182412T49619621T224201812T354合计868一期产品:
共11栋楼:
洋房3栋,6层到顶,1T2,2个单元,140平米三居高层8栋,18-33层到顶,2T3或2T4,85-143平米商业目录产品分析首开资源首开资源20#18#19#首开资源(共174套房源):
18#:
24层,2T4户,中户为92平两居,端户为94平两居19#:
6层,1T2户,2个单元,均为140平三居20#:
18层,2T3户,中户为87平两居,银角为122平三室,金角为143平四居。
产品产品类型类型产品产品所在楼座所在楼座套数套数占比占比赠送面积赠送面积(设备平台)(设备平台)均价(元均价(元/)总价(万元)总价(万元)高层92两居18#4827.6%4.623000(含3000元/平米装修费)21294两居18#4827.6%421687两居20#1810.3%4.6200122三居20#1810.3%4281143四居20#1810.3%4329洋房140三居19#2413.9%无34000(含3000元/平米装修费)476虽92-122产品面积区间与金域华府重合,首开主力户型为92、94平两居,但雍景湾产品总价比华府高很多,主要面对中高端客户群体,将不会与华府产生直接竞争。
目录产品分析户型分析户型分析18#18#92平米全阳两居92平米全阳两居94平米南北通透两居94平米南北通透两居目录产品分析户型分析户型分析9292平米两居(中户)平米两居(中户)户型特点:
两室两厅一卫全阳户型客厅开间3.6米主卧开间3.3米优势:
u赠送4.6平米设备间,两居半变三居劣势:
u无阳台u卫生间为暗卫赠送目录产品分析户型分析户型分析9494平米两居(端户)平米两居(端户)户型特点:
两室两厅一卫南北通透户型客厅开间3.6米主卧开间3.3米优势:
u赠送4.平米设备间,两居半变三居劣势:
u无阳台u餐厅面积相对较小,影响舒适度赠送目录产品分析户型分析户型分析20#20#122平米南北通透三居143平米南北通透四居87平米全阳两居目录产品分析户型分析户型分析122122平米三居(银角)平米三居(银角)户型特点:
三室两厅一卫南北通透户型客厅开间4米主卧开间3.6米优势:
u赠送4平米设备间u户型方正,动静、干湿分离,就餐、代客有明确分区劣势:
u过道过长,产生面积浪费赠送目录产品分析户型分析户型分析8787平米两居(中户)平米两居(中户)户型特点:
两室两厅一卫全阳户型客厅开间3.6米主卧开间3.3米优势:
u赠送4.6平米设备间u户型方正,空间合理利用劣势:
u无阳台u卫生间为暗卫赠送目录产品分析户型分析户型分析143143平米四居(金角)平米四居(金角)户型特点:
四室两厅两卫南北通透优势:
u四个卧室中,三室向阳。
u主卧附带套内卫生间、设计有储物柜,270景观飘窗。
u多功能室赠送4平米空间u公用卫生间干湿分离劣势:
u过道面积过大,造成浪费赠送目录产品分析户型分析户型分析140140平米三居(平米三居(19#19#)户型特点:
三室两厅两卫南北通透优势:
u主卧面积大,舒适度高,且配有储藏间方便收纳。
u公用卫生间干湿分离劣势:
u北向阳台,且在卧室内,不方便使用u过道面积过大,造成浪费目录推售节奏进外展场2014.62010.9.62012.9.27释放项目信息高层:
验资5万排卡,优惠1%,共排108组;
洋房:
验资20万排卡,优惠2%,共排101组。
高层:
交2万优惠3%,共升级68组,转化率81.5%。
交3万优惠4%。
共升级16组,转化率15.8%。
排卡2012.10.15升级售楼处开放项目首开目录推售节奏升级现场升级现场升级当天到访客户约300组,排卡209组;
共升级84组。
升级转化率40.2%。
高层转化率较高,洋房转化率低,流失部分客户。
目录推售节奏工程进度工程进度目前在建18#、19#、20#。
预计2016年上半年交房。
目录客户分析排卡客户居住区域分析排卡客户居住区域分析u针对排卡客户分析,居住区域以河东区为主,占42%,东丽及河西区次之占20%左右。
东部客户比较认可该项目,河西客户则产生一定位置抗性。
u雍景湾排卡与金域华府成交客户居住区域产生部分重叠,且主力户型面积为90平米两居,开盘后可能将对东部区域内高端客户产生一定争抢。
目录推广分析推广主诉求:
品牌开发商、河岸公园华宅推广口号:
大隐于海藏心于河u线上推广:
电商(腾讯及搜房)报广(今晚报)u线下推广:
外展场(新业广场、万达广场、银河广场)户外广告(售楼处刀旗)目前项目推广动作较少,线上主要为电商推广,线下为外展场宣传。
开盘后可能启动中原三级代客,提高来访量。
目录推广分析报广报广今晚报今晚报时间:
2014-06-26口号:
海河一线低密院邸时间:
2014-05-29口号:
大隐于海藏心于河报广于5月底开始释放项目主要信息,共释放2次;
项目推广动作比较少。
目录推广分析电商电商腾讯及搜房腾讯及搜房腾讯房产广告位:
首页顶部通栏,首页对联释放信息:
项目排卡升级、售楼处开放信息释放;
线上推广主要为电商推广,临近开盘电商主要释放节点信息。
目录推广分析外展场外展场共设3个外展场(6月起至今):
1、阳光新业:
针对东丽区客户释放项目信息2、银河广场:
针对河西区客户释放项目信息3、万达广场:
针对河东区客户释放项目信息在售楼处未开放时,外展场还有临时售楼处的作用,从排卡升级的效果来看还是万达广场带动的地缘客户最多。
目录推广分析刀旗刀旗释放信息:
品牌:
百年招商,家在情在三十而立,感恩有你项目特点:
海河一线,低密院邸繁华私域,雍景湾目录售楼处包装景观示范区景观示范区目录售楼处包装售楼处内部售楼处内部目录售楼处包装样板间样板间目录总结u招商雍景湾预计于10月15日开盘,高层成交价预计2.2-2.3万一平,90平两居产品总价预计200万左右。
u目前雍景湾推广动作较少,后期可能利用中原三级代客,提高来访量,金域华府可利用目前中原三级代客优势,利用低总价拦截部分三级代访客户。
u金域华府可利用同面积段产品总价低,且交通便利、商业配套完善拦截部分东丽、河东区地缘改善型客户。
优秀企业百年思源思源经纪思源经纪在房地产领域,我们一直在帮助客户成功
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 招商 雍景湾 项目 调研 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)