新疆2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题文档格式.doc

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4、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

1／3

2／3

1／2

3／4

5、反映房地产市场状况的基本信息是。

房地产供求信息

成交价和成交量

房地产资源配置

房地产使用效益

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

筛选

整序

鉴别

编辑

7、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。

业态定位

业态组合

功能定位

规模定位

工厂的生产设备

8、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

承担后果

保守秘密

承担处理事务的费用

承担赔偿损失

9、房地产开发项目实行制度。

资本金

项目许可

会议

项目管理

10、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。

风格派

高技派

装饰艺术派

新洛可可派

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

制定和修改业主大会议事规则

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

12、《暂定资质证书》的有效期为年。

1

2

3

4

13、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。

1～5

3～7

5～11

7～13

14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。

房租越高越好

希望自己消费获得最大效用

服务费用与服务感受相一致

提高收益水平

15、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括。

房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息

房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息

16、统计的基本作用是。

控制作用

反映作用

决策作用

监督作用

17、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务

房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构

取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业

18、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

矩阵制组织结构形式

网络制组织结构形式

直线一参谋制组织结构形式

分部制组织结构形式

19、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

建立私人关系

激活客户信息

核实客户资料

沟通市场行情

20、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

时效性较差

浪费经纪人的时间

获得的信息量会很少

受市场、政策等因素波动很大

21、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

22、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息

房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听

投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标

投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容

工厂的生产设备

23、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。

房屋登记申请人只可以是自然人

申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任

申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料

申请登记材料应当提供原件

24、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

形象楼书

户型手册

功能楼书

宣传展板

25、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。

房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

房地产登记手续代办可以收取报酬

房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、统计的作用包括。

管理作用

控制作用

2、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

房源紧缺

租金折扣

租金支付方式

位置与交通情况

周边环境

3、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。

房地产登记机构

房地产估价机构

房地产经纪机构

房地产经纪人

房地产经纪人协理

4、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

依法征地的原则

珍惜耕地，合理利用土地的原则

保证国家建设用地的原则

无偿使用土地的原则

妥善安置被征地单位和农民的原则

5、楼梯按照结构形式，分为。

板式楼梯

多跑式楼梯

悬挑楼梯

曲线式楼梯

梁式楼梯

6、管理模式是由所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。

管理内容

管理主体

管理手段

管理流程

管理机制

7、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。

有机和无机纤维类

金属和非金属类

无机胶凝材料类

无机复合材料类

地面装饰材料

8、我国现行房地产业税种有。

房产税

城镇土地使用税

土地增值税

耕地占用税

营业税

9、下列指数中，属于数量指数的是。

利润指数

产品产量指数

价格指数

产品成本指数

商品销售量指数

10、商品价格是消费者比拟的途径。

社会地位

经济地位

文化修养

生活情操

兴趣爱好

11、最能显化职业道德状况的层面是。

行为习惯

职业荣誉感

思想观念

职业成就感

12、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于。

管理用房

餐厅

会议室

住宅客厅

13、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。

空间的组合条件

空间功能条件

空间的管理条件

空间心理感观条件

空间文化条件

14、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

一级

二级

三级

四级

15、MLS系统的作用是。

有利于提高房地产经纪服务的效率

有利于规范行为

有利于有效管理

有利于降低风险

有利于市场监控

16、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

5

7

9

17、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

认真做好客户登记并确保资料的准确性

认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

18、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。

派人负责查询工作

建立房屋权属登记信息查询制度

更新查询信息

不得擅自扩大查询范围

及时提供查询

19、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。

外向型和内向型

顺从型和独立型

理智型和情绪型

情绪型和意志型

20、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

权限的控制与分配

展示标准化的文本

制定标准的对外承诺文本

规范档案与印章的管理

建立监察稽核体系

21、运用成本法估价的步骤包括。

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

测算估价对象的重新购建价格

求取估价对象的积算价值

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

测算估价对象的折旧

22、汇票按出票人的不同，可分为。

记名汇票和不记名汇票

当地汇票和国内汇票

银行承兑汇票和商业承兑汇票

银行汇票和商业汇票

23、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括等。

物

行为

法人

自然人

智力成果

24、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理包括方面的内容。

薪酬管理

绩效考评

员工招聘与选