控制性详细规划的控制体系和控制要素Word文档下载推荐.docx
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(1)承上启下(规划与管理两个层面)。
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(2)与管理、开发结合,作为管理的依据(三分规划,七分管理!
)来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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(3)体现城市设计构想(给城市设计制定大致风格)来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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(4)城市政策的载体(就是体现政府领导的各种政策)CAUP城市规划论坛。
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■控制核心体系包括控制内容和控制方法来自CAUP。
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基本构成包括以下6个方面:
土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。
不是每一个地块都必须将其全部表现。
来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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CAUP城市规划论坛。
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图片:
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建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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一、土地使用控制来自CAUP。
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1.
用地面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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单位公顷,注意用地边界和征地边界的区别(征地面积>
用地面积)来自CAUP。
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2.
用地边界。
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地块的用地边界原则(补充)建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.严格要求相关规划、用地部门、单位划分地块来自CAUP。
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2.以单一性质划定地块、一般一个地块只用一种使用性质(我觉得应该把“使用”变成“用地”)。
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3.建议有一边与城市道路相临建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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4.结合自然边界、行政界限划分地块建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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5.考虑地价的区位差来自CAUP。
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6.地块大小应与土地开发的性质规模相协调CAUP城市规划论坛。
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7.对于文物古迹风貌保护地段可单独划块,不给指定指标来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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8.满足各种规划线的退让来自CAUP。
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9.尊重现有土地使用权和产权。
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新区地块规模3—5ha,老区地块规模0.5—3ha。
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二、土地使用性质控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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用地有大类、中类、小类,控规要求到小类来自CAUP。
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三、土地使用兼容建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1.用地兼容来自CAUP。
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各地拟定了土地使用性质兼容表(比如说上海)来自CAUP。
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兼容用地和混合用地是两个概念!
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兼容用地:
一种用地性质,兼多种用途。
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混合用地:
多种性质用地的混合。
建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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兼容用地在一个地块中,混合用地是不同性质的地块组成的来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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2.建筑兼容。
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在不同性质的用地内对建筑性质有控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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3.两者的思考以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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用地兼容,我们给出允许(给出兼容比例区间),不允许,按条件允许(让管理者自定)。
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建筑兼容,我们给出允许,不允许,按条件允许(让管理者设定特定条件)以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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四、环境容量控制来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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分为自然环境(日照、通风、绿化)和人工环境(市政、公共服务配套)两个层面。
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容积率。
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(1)概念来自CAUP。
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FAR=建筑面积(减去停车库、设备层、以及公共开发空间)/地块面积(地块用地边界线范围)来自CAUP。
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一般制定上限和下限。
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(2)确定方法CAUP城市规划论坛。
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城市因素,城市平均容积率,CAUP城市规划论坛。
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1)地块性质CAUP城市规划论坛。
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2)地块区位来自CAUP。
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3)基础设施条件。
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4)人口容量以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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5)地块空间环境。
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6)土地出让价格建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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7)城市设计要求建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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8)建造方式和形体规划设计。
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9)地方相关规范来自CAUP。
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(3)相关问题建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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1)容积率越高,开发商越赚钱,越有机CAUP城市规划论坛。
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2)过高引起各种环境、社会、经济、城市发展的问题,要可持续发展来自CAUP。
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3)容积率要有弹性(如相关规定中的容积率奖励政策)。
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容积率这个东西的重要性不言而喻,太刚性的话,确实不利于现实的操作性。
弹性是对的!
但是就怕规划局的人顶不住开发商的诱惑啊!
作为我们编制者的角度还是要在规划中有总体控制,不能让管理者太自由!
不能让弹性的容积率全部都往最高的走!
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2.建筑密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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建筑密度=建筑基地面积/用地面积建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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规划控制其上限,保证开敞空间和绿地率。
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3.居住人口密度来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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居住人口密度=地块内总人口数/地块面积以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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4.绿地率来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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1)绿地率=地块绿地总面积/地块面积来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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规划控制其下限。
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2)绿化覆盖率>
绿化率>
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公共绿地率(每个定义不一样,不懂就被开发商坑爹了)。
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五、建筑建造控制。
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1.建筑限高建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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(1)影响因素CAUP城市规划论坛。
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经济、社会环境、基础设施条件来自CAUP。
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规划控制上限(特殊地块有下限)对其控制要满足日照、消防、文保要求、道路控制等各种要求。
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1)各种类型建筑高度计算2)沿路建筑高度要求3)建筑高度控制视线分析以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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2.建筑后退建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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(1)概念来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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建筑物相对于规划地块边界的后退距离,规划对其下限进行控制以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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(2)意义来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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保证日照采光、通风等城市有序建设。
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保证必要安全距离来自C+A+UP城市规划,城乡规划,控规,祥规,概念规划论坛CAUP.net。
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保证城市公共空间和城市景观CAUP城市规划论坛。
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(3)退让标准以城市规划CAUP为主的专业门户网站,规划论坛。
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要退城市七线、地块边界、道路红线、总之是各种标准各种退啊建筑与城市规划网络学院-CAUP。
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3.建筑间距CAUP城市规划论坛。
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建筑物外墙面之间的最小的垂直距离。
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其他都是浮云,就要满足日照要求。
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六、城市设计引导CAUP城市规划论坛。
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概念:
提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则,把握规划地区与城市整体空间的关系和特色。
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内容:
确定规划区域的空间结构骨架、各地块的用地功能风貌、道路绿化系统、空间序列关系,形成城市设计总体概念与结构。
同时,将空间形态、建筑风貌、的要求以指标的形式确定。
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现在城市设计都是单独拿出来做了,游离于规划和建筑之间的一个设计,城市设计也可以给指标!
不过木有法律效应啊!
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1.建筑体量、建筑形式与建筑色彩
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- 控制性 详细规划 控制 体系 要素
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