控制性详细规划要求Word文档格式.doc
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(七)土地经济分析资料,包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等;
(八)所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料;
第二条控制性详细规划文本的内容要求
文本是规划的法制化和原则化体现,以简练、明确的条款格式,表示地块划分和土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容,经批准后成为土地使用和开发建设的法定依据。
(一)总则:
制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限;
(二)土地使用和建筑规划管理通则:
1、各种使用性质用地和适建要求;
2、建筑间距的规定;
3、建筑物后退道路红线距离的规定;
4、相邻地段的建筑规定;
5、容积率奖励和补偿规定;
6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;
7、有关名词解释;
8、其他有关通用的规定。
(三)地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点;
(四)各地块控制指标一览表;
控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行者,后者是参照执行的。
1、规定性指标一般为以下各项:
(1)用地性质;
(2)建筑密度(建筑基底总面积/地块面积);
(3)建筑控制高度;
(4)容积率(建筑总面积/地块面积);
(5)绿地率(绿地总面积/地块面积);
(6)交通出入口方位;
(7)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项:
(1)人口容量(人/公顷);
(2)建筑形式、体量、风格要求;
(3)建筑色彩要求;
(4)其他环境要求。
第三条控制性详细规划图纸的内容要求
(一)位置图:
图纸比例不限;
(二)用地现状图。
图纸比例为1/1000~1/2000,分类画出各类用地范围(分至小类),标绘建筑物现状、人口分布现状,市政公共设施现状,必要时可分别绘制;
(三)土地使用规划图。
图纸比例同现状图,画出规划各类使用性质用地的范围;
(四)道路交通及竖向规划图。
(五)工程管网规划图。
(六)地块划分编号图。
图纸比例1/5000,标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应);
(七)各种分析图
(八)地块图表(分图则)。
图纸比例为1/1000~1/2000。
以若干地块为单位,标明地块划分具体界线和地块编号,表示出地块划分、用地性质、建筑密度、容积率、建筑控制高度、绿地率、建筑后退、交通出入口方位、配套设施等各地块的各项控制指标表,图表对应,并附有简要的规划设计要点。
分图则也可以作为文本的组成部分,用分图则表示的控制性详细规划可省去文本中的控制指标一览表。
以同济规划院做的某地区控制性详细规划为例
规划成果包括以下部分内容:
(一)规划文本
第一章总则
第二章规模、结构与布局
第三章公共设施规划控制与引导
第四章道路交通系统规划
第五章生态环境保护与绿地系统规划
第六章城市设计控制与引导(本案新增内容)
第七章市政公用设施规划
第八章防灾系统规划
第九章土地使用管理规定
第十章“四线”管理规定(本案新增内容)
第十一章建筑技术管理规定(本案新增内容)
第十二章基础设施建设管理规定(本案新增内容)
附表1.分地块控制指标汇总表;
2.公共设施规划一览表;
附录名词解释
(二)说明书
一、背景综述
二、规划理念与构想
三、土地使用规划
四、公共设施规划
五、道路交通规划
六、绿化系统规划
七、城市设计引导
八、市政公用设施规划
九、地块编码及项目发展引导
十、土地使用管理规定
十一、“四线”管理规定
十二、建筑技术管理规定
十三、基础设施建设管理规定
十四、规划实施
(三)图集
(四)图则(各地块分图则)
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