房地产锦绣华庭建设项目环境影响报告表Word格式.doc
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410600
建设地点
宁乡县向前路与花明北路交叉处
立项审批部门
批准文号
建设性质
√新建改扩建技改
行业类别及代码
房地产开发经营K7010
占地面积
(平方米)
38651.56
绿化面积
15223.00
总投资
(万元)
27000
其中:
环保
投资(万元)
226.1
环保投资占总投资比例
0.84%
评价经费
预期投产日期
2019年7月
工程内容及规模
宁乡地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区,东邻望城,南接湘潭、湘乡,西与涟源、安化交界,北与益阳、桃江毗连。
为迎合区域经济发展,长沙意峰房地产开发有限公司拟建设锦绣华庭建设项目。
项目位于宁乡行政新城板块中心位置,北临向前路,西临花明北路,南与地税局相接,将打造一个高生活、高品质的楼盘。
周边公园环绕(宁乡中央公园),市政单位毗邻(宁乡县政府、教育局、财政局等),名校林立(宁乡一中、金海中学、玉潭中心小学等),交通便利,周边公共配套齐全。
受建设单位长沙意峰房地产开发有限公司的委托,中国航空规划设计研究总院有限公司(下称“我公司”)承担了《锦绣华庭建设项目》的环评任务。
接受委托后,我公司组织技术人员进行现场踏勘,依据环境保护相关法律法规及技术导则,编制了《锦绣华庭建设项目环境影响评价报告表》,现呈报审批。
2017年7月15日,宁乡县环保局在宁乡主持召开了本项目的环评技术评审会,根据会议形成的专家评审意见,评价对报告进行了修改,形成本报批稿。
1、工程内容及规模
项目净用地面积38651.56m2,主要建设内容为3栋26F住宅、1栋22F住宅,2栋18F住宅、1栋3F集中商业楼、2栋2F商业楼、2栋2F商墅、地下车库及小区配套道路、绿化等设施。
项目主要建设内容主要见表1,技术经济指标见表2。
表1本项目建设内容一览表
序号
建设内容
数量
备注
主体工程
1
商业楼
5栋
7#、8#、9#栋及10#、11#栋。
其中7#栋为3F集中商业楼;
8#栋、9#栋为2F商业楼;
10#栋、11#栋为2F商墅,拟引进银行、杂货店、咖啡店、茶座等小商业。
2
住宅楼
6栋
1#、2#、3#为26F高层住宅,3#栋底层设社区管理用房1处;
4#、5#栋为18F住宅,4#栋底层设物管用房1处;
、6#栋为22F住宅。
配套工程
公厕
4处
商业楼7#栋东侧,8#栋东侧,9#栋东侧和南侧。
消防控制室
1处
地下负一层
3
变配电间
4
水泵房
地下负一层,设变频供水水泵2套、消防水泵4套
5
地下车库
2处
面积21264m2,项目7#栋集中商业楼及住宅区地下一层
6
水景
水面面积400m2,水深0.3m,位于项目住宅地块中央偏西处
环保工程
垃圾站
位于11#栋东北角
化粪池
4座
4个化粪池,100m3/座
油烟竖井
14处
8#、9#栋商业楼及住宅楼建筑物内预留
隔油池
商业楼预留
2、总平面布置
项目场地为自西向东走向的不规则形,北侧与向前路(拟建)相通,东侧与黄泥岭村空地相接,南侧与地税局以及旺和家园相邻,西侧与幸福里小区以花明北路相隔。
项目总平面布置上共设11栋建筑物,包含5栋独立商业楼和6栋住宅楼。
沿基地西侧城市主干道较窄的面布置2栋商业楼,商业街由东延伸至最东侧,为1栋商业楼、2栋商墅。
住宅布局北侧为3栋26层高层住宅,南侧为2栋18层及1栋22层高层住宅,共6栋,均拥有良好的朝向和景观。
表2项目主要经济技术指标
项目
单位
基地面积
m2
建筑占地面积
8950.46
总建筑面积
114913.75
地上建筑面积
92755
其
中
住宅建筑面积
82970
商业建筑面积
9270
物管用房建筑面积
515
实际地下建筑面积
21264
建筑密度
%
23.16
容积率
/
2.40
7
绿地率
39.39
8
总户数
户
669
每户按3.2人计,2141人
9
停车位
地上停车位
个
13
地下停车位
594
3、交通组织
本项目沿向前路和花明北路共设有2个车行入口和2个人行入口。
在花明北路设有一个商业的主出入口,利用大尺度的入口广场作为枢纽,把商业及住宅等各种流线组织串联起来。
住宅区的西侧设主要人行出入口,与广场南向车行出入口利用高差及商业的分隔达到互不干扰的效果。
车行出入口设置在西南角与东北角,住宅区消防道路与景观区步行系统既关联又独立,居民使用便捷惬意。
本项目有一个集中商业单独的地下室及出入口,以及两个住宅区地下室出入口,合理组织停车方式和路径,利用高差和绿化屏障,减少停车场(库)对基地人行空间的干扰;
尽量采用地下停车,减小地面停车,以增大绿化面积,丰富区域景观。
4、项目公用设备设施
项目公用设备设施见表3。
表3项目公用设备设施情况表
设备名称
设置位置
备注(预计使用类型)
供水水泵
2套
无负压供水
消防水泵
4套
多级泵
变压器
3套
广式变压器
5、给排水
1)给水
本工程用水项目为居民生活用水、商业服务用水和绿化用水,根据《湖南用水定额标准》(DB43/T388-2014)进行估算,项目预计用水量为393.4m3/d。
用水由市政给水管网供水,从西侧花明北路引进给水管,供水管在小区周围形成环网,设地下消防贮水池及生活水池,供消防及生活用水。
项目给排水情况详见表4。
表4本项目给排水一览表
用水定额
用水量(m3/d)
排水量(m3/d)
住宅用水
人
2141
160L/d·
343
292
商业服务
5L/m2·
d
46
39
绿化浇洒
15233
2L/m2·
次
4.4
合计
393.4
331
注:
每周绿化浇洒一次,用排水量平均到每天;
公厕服务范围为本项目,用排水已考虑到商业服务用排水中。
2)排水
项目废水主要为居民生活污水和商业服务废水,废水排放量按用水量(绿化用水除外)的85%计,项目废水排放总量为331m3/d,全年为12.08万m3。
项目排水方式采用雨污分流制,雨水通过自流收集至小区雨水管汇合后排入市政雨水管网。
项目生活污水及商业服务废水经化粪池预处理后,经项目场地西侧总排污口排入花明北路一侧市政污水管网,最终进入宁乡县污水处理厂处理。
6、电气设计
工程从市政供电电网引入两路10kV电源,一用一备,从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间,从市政穿管埋地引入小区地下室内的变配电间。
7、水景设计
根据建设单位确定的景观设计方案,项目将在住宅用地中心偏西位置设置1处景观水体,该水体面积约为400m2,水深约为0.3m。
8、能源
项目主要能源为电能和天然气。
9、暖通
项目不设中央空调,商业楼、住宅楼用房设置分体式空调,由业主自行购置安装,预留用电容量。
10、商业规划
项目商业均设置在7#、8#、9#、10#和11#栋独立商业楼及商墅。
由于项目为新建项目,暂无后期具体的商业引进计划,但根据初步意向,拟在7#栋集中商业楼引进大型商场、超市,8#、9#、10#和11#栋商业门面拟引进银行、咖啡、茶座、小型日杂、百货等商业。
项目商业门面不引进易燃易爆化工原料、涂料、KTV、酒吧、汽车维修等高污染商业。
其中,8#、9#栋商业楼可能引进餐饮业。
因此存在餐饮油烟排放和含油废水排放,但具体规模和数量现在无法确定。
要求入驻餐饮类项目安装静电油烟净化器处理并满足《饮食业油烟排放标准》(试行)(GB18483-2001)中的要求,排入内置烟道油烟竖井集中排放,排放口避开受影响的建筑物;
项目在商业楼餐饮业的含油废水须经隔油池预处理,根据项目预计餐饮规模及废水产生情况,应预留隔油池,并设置排烟竖井。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》等环保规定的要求,对于满足规定要求的餐饮、商场、娱乐休闲等引入项目,建议另行办理环评手续。
11、建设进度
项目预计于2017年8月动工,2019年7月竣工。
12、用地情况说明
本项目目前已取得38665.90m2的国土证具体见附件3。
13、拆迁情况说明
本项目无拆迁。
与本项目有关的现有污染情况及主要环境问题
本项目为新建项目,用地区内现状无居民分布,没有与本项目有关的现有污染情况。
项目区域周边环境问题主要有区域开发建设产生的扬尘、车辆运行过程中产生的交通噪声,施工扬尘及交通噪声对区域环境有一定的影响。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):
1、地理位置
项目拟建地位于宁乡市向前路与花明北路交叉处的地块。
项目地理位置见附图1。
2、地形、地貌、地质
根据中华人民共和国专业标准(ZBD14001-89)地貌基本成因分类表,将境内土地分为平原、丘陵两大地貌类型。
宁乡市是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带,境内地貌有山地、丘岗、平原。
地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕,东南丘陵起伏,北部岗地平缓,东北低平开阔,整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。
全境以丘陵为主,兼有山地、岗地和平原,市内土沃田肥,山多林茂,河渠交织,阡陌纵横,物埠民勤。
镇区范围内最高海拔92.0m,最低海拔46.2m,大部分丘岗坡度在25%以下。
境内地层发育,从元古界板溪群至新生界第四系均有出露,以上古生分布广泛,新生界和中生界次之。
市内地层形态主要有褶皱、断裂两种,褶皱形态,可分两个不同方向褶皱体系,以沩山——檀木桥断裂带为界,南部为北西向褶皱体系,北部为北东向褶皱体系。
市内断裂构造以北东、北西向为主,其次为东西向。
市境岩浆岩主要有沩山复式花岗岩体和菁华铺玄武岩体。
项目区域地质构造属红岩低岗地,地表组成特质主要为紫红色泥岩、砂质泥岩、土壤呈酸性。
根据国家质量技术监督局2001年2月发布的中国地震动参数区划图(GB18306-21001)宁乡市地震动峰值加速度为0.05g,地震动反应谱特征周期为0.35s,建筑物设计需考虑相应的抗震设防措施。
区域地震基本烈度为6度,按7度设防。
项目所在地位于宁乡市城区
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