广东省2016年下半年房地产经纪人:违反商品房销售管理规定的行为试题Word文档格式.doc
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可进入性
工厂的生产设备
4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,房地产经纪机构。
不得收取佣金
可酌情收取佣金
可根据完成情况按比例收取佣金
可与委托人协商确定是否收取佣金
客户资金代收代付风险
5、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。
对履约过程中发生障碍的处理办法
当事人对风险造成损失分担的事先预定
当事人各自的责任以及希望履行的标准
交易标的的物业信息
客户资金代收代付风险
6、把从地面点到大地水准线的铅垂距离,称为。
相对高程
标准高程
绝对高程
高程
7、二氧化硫具有很强的腐蚀性,钢板在二氧化硫浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉。
1/7
1/6
1/5
1/4
8、房地产登记制度的类型中,契据登记制度为首创。
美国
德国
法国
英国
权利型房地产投资信托
9、根据SWOT分析制定出的行动对策中,的目的是对企业劣势资源进行投资,以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。
WT对策
WO对策
SO对策
ST对策
10、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。
行政主管模式
行业自治模式
行政与行业自律并行管理模式
市场调节模式
11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,其办公场所就是其最核心的“生产”场所,因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标,同时考虑。
安全性和持续性
连续性和长期性
稳定性和有效性
整体性和统一性
12、下列房地产估价的基本原则中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
合法原则
替代原则
均衡原则
适合原则
13、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即。
房地产经纪有关的基础知识
经济知识
房地产经纪的基本理论与实务知识
法律知识
14、外墙面装饰类型中,是我国传统的饰面做法。
涂刷类外墙面装饰
抹灰类外墙面装饰
贴面类外墙面装饰
铺钉类外墙面装饰
15、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是。
社团法人
公司法人
专业行政组织
公益组织
16、2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。
房地产经纪人和物业管理师
房地产经纪人和房地产估价师
房地产估价师和物业管理师
房地产经纪机构和房地产经纪人
17、在房地产企业的职能战略中,是职能战略的核心。
服务战略
价格战略
总体战略
市场营销战略
18、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
政策导向
环境状况
价格
供求
19、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。
假设法
对比法
直接法
重点突破法
20、按照《国民经济行业分类》,我国房地产业作为一个单独的大类,在98个大类中排列在第72类,即第类。
J
K
L
G
21、在进行勘查时,勘查人员要做到.
多说、多记、多听、多记
多看、多走、多问、多记
多听、多走、多问、多看
多看、多走、多问、多听
22、风格派的室内装饰装修,在建筑与室内常以为基础,对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。
几何方块
新型材料
不对称图块
异常的空间组织
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《消费者权益保护法》规定,经营者禁止侵犯消费者的人身权,不包括。
不得对消费者进行侮辱、诽谤
不得搜查消费者的身体及其携带的物品
不得私自扣留消费者
不得侵犯消费者的人身自由
24、下列选项中,不属于知觉的主要特征的有。
局部性
选择性
恒常性
理解性
25、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中是指以简陋住宅为主的用地。
一类居住用地
二类居住用地
三类居住用地
四类居住用地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、关于房地产经纪的业务洽谈要求,说法正确的有。
业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
要充分了解客户的意图与要求,把握委托方的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向
要耐心地听,以示尊重;
谨慎地问,以增进沟通;
热情地说,以施加影响
2、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。
房地产转让时,法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定,一般应包括。
双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
成交价格及支付方式
房地产权属证书的名称和编号
城市规划设计的条件
房地产交付使用的时间
3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
商品房预售面积
商品房批准预售面积
商品房结转可售面积
商品房可预售面积
4、城市居住区内,一般用以划分组团的道路称为。
组团(级)路
宅间小路
居住区(级)道路
小区(级)路
5、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况,对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪,不失时机地作出购买决策。
自制力
果断性
坚定性
独立性
6、房地产经纪信息的整理程序中,就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程,是整个加工整理过程中最关键的工作。
鉴别
筛选
整序
编辑
7、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程,单就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策,否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
评价指标
评价方法
评价周期
评价主体
评价期限
8、关于印花税税目的表述中,正确的有。
产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
权利、许可证照
产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
营业账簿
各种合同及具有合同性质的各种凭证
9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,并不包含。
临时安置补助费
搬迁补助费
被拆迁房屋的价格
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
10、属于转移土地、房屋权属的是。
国有土地使用权出让
房屋赠与
土地使用权转让
房屋租赁
房屋买卖
11、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式,可分为。
独家代理的MLS系统
仅买方代理的MLS系统
全国性的MLS系统
企业之间的MLS系统
企业内部的MLS系统
12、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是。
微波
短波
中波
长波
13、房地产经纪机构的业务领域包括。
区域选择
业务类型选择
市场范围选择
目标客户选择
业务规模选择
14、第一领域受制于总体规划,在总体规划限定的红线范围内,依据总体规划确定的目标,对进行实态调查,对其经济效益进行分析,根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。
社会环境
文化环境
人文环境
经济环境
物质环境
15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
规划质量和规划进度
规划质量和综合效益
规划进度和社会效益
规划进度和综合效益
16、房地产经纪机构的主要岗位中,案场销售经理的主要工作包括。
项目前期做好市场调查分析,配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划
主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作
认真做好客户登记并确保资料的准确性
认真填写各类表单,确保内容及数据的准确性
17、个人形象中最重要的是内在形象,包括一个人的等。
姿态动作
学识修养
社会责任感
言谈举止
工作能力
18、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构,受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
潜在客户类型
客户类型
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
19、房地产价格中,把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
市场价格
成交价格
理论价格
总价格
20、合同条款是合
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