干货:国内外六大奥特莱斯典型案例分析Word下载.docx
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经过数次扩张,直销中心目前包含220家品牌店,8.2万㎡柜台面积,非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间:
1985年。
项目定位:
世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主,兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣:
25%-65%的折扣。
建筑风格:
花园式Outlets。
规划布局:
经典的建筑规划和网状布局,每个方向均布置车位及若干个入口,使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短,同时注重园林环境,营造休闲氛围。
功能分区:
将整个范围划分成不同颜色的五个购物区,紫色,红色,蓝色,绿色,金黄色,每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源:
美国、加拿大车族,世界各地旅游客源。
商场服务:
除了英文标示外,重要的地方还有日文及中文标示,每有重要的事项宣布时,除了用英语外,还有国语的广播。
整体功能规划:
A区是世界一线品牌
B区是世界二线和国内著名品牌
C区是餐饮休闲娱乐
日本御殿场Outlets
位于风光优美的富士山风景区,距东京市中心90分钟车程。
营业面积8.5万㎡,210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
2000年7月。
聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型:
聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
1-6折。
欧式建筑。
由分列山坳两侧的东西两个区域组成、环状连续布局、多方向出入口与停车位、充分将自然地貌景观与购物中心融为一体,因此购物中心本身也成为著名景点。
东京地区车族,旅游客源。
商场环境:
风光秀美的御殿场拥有自然河道,内散布着铁塔和广场,从50米高的摩天轮上眺望富士山,旅游观光和Outlet购物休闲相互结合,能够有效延长顾客停留时间。
伦敦比斯特Outlets购物村
位于牛津郡心脏地带,距伦敦1个小时车程,周边旅游景点密集。
1995年4月。
聚购物、旅游、休闲、餐饮于一体的乡村式购物中心。
欧洲九大Outlets购物村的始祖。
服饰、珠宝、家居、餐饮。
伦敦地区车族,旅游客源。
重新定义“精明消费”的艺术,贵族风范、平民价格,宁静祥和与前卫艺术的交融,绝对的体验式购物。
国内OUTLETS典型案例
北京燕莎奥特莱斯
坐落于北京东四环工大桥西侧,紧邻东四环路,中心距离首都机场约25公里。
总建筑面积约9.5万㎡,一期3.5万㎡(A、B座),二期扩建6万㎡(C座),车位1500个。
A座:
2002年12月、B座:
2003年11月、C座:
2007年12月。
以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主,集餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物中心。
国内首家工厂式Outlets。
3—7折不等,经常性的品牌热卖会折扣1-5折。
商铺租金:
均价20元/平米/天,价格区间为4-25元/平米/天(仅供参考,欢迎指正)。
Mall式Outlets,地下一层、地上三层。
欧洲精品、商务休闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主;
B座:
皮鞋、皮具、运动户外商品为主;
C座:
国际一线服装品牌、时尚商品、运动休闲品牌、餐饮服务为主。
共入驻知名品牌近600个。
主要客源:
北京客源为主,津、冀、沈的驾车族以及旅游客源为辅。
上海青浦奥特莱斯
上海市青浦区沪青平公路2888号。
用地240亩16万㎡,建面11万㎡,商铺面积从100到500㎡不等,停车场拥有车位1200个。
2006年4月。
投资额:
4.7亿元人民币。
投资商:
百联集团和香港九龙仓(中国)。
以国际、国内时尚品牌折扣服饰购物为主,以餐饮为辅的大型综合性购物中心。
国内首家花园式Outlets。
经营模式:
全部持有,2006-2007年:
90%扣率经营,2008年:
100%扣率经营。
招商策略:
根据不同档次的品牌,推出了代销、扣率、租金、买断等多种灵活的招商政策。
联销扣率:
6%-20%,20%的很少,一般在16%左右,部分大品牌扣率6%、7%。
开业半年时间由3-4元/平米/天涨至16元/平米/天(仅供参考,欢迎指正)。
美国花园式Outlets地上一层,局部二至三层。
由23栋造型别致的建筑群构成,广场总体布局采用了环状连续空间,中部设水系,商铺间以商业街形式相联,预留前区广场停车。
A区国际一线服饰、B区国际运动休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。
C区餐饮休闲娱乐区。
共入驻品牌240多个。
上海及江浙车族最多、其次为周边高端住宅客、旅游客源。
重庆太平洋西部奥特莱斯
重庆市北部新区经开园北区奥特莱斯路一号,广场距解放碑商圈车程仅20余分钟,距观音桥商圈车程仅10余分钟,距离江北机场车程仅10余分钟车程。
建面9万㎡。
2008年9月。
5亿元人民币。
以国际国内著名品牌折扣商品为主,集休闲、餐饮和娱乐为一体,体现国际化、现代化、时尚化的大型购物城。
中国西部最大的奥特莱斯品牌直销主题形象广场。
全部持有。
均价20元/平米/天。
(仅供参考,欢迎指正)
意大利风格Mall式Outlets。
四周建筑呈半围合状,中心设水景T台广场,通过娱乐、促销等活动吸引更多人气,车位主要布置于广场东南。
300多个国际国内知名品牌,按照不同档次、类别分为A-E共5个区。
周边产业园区高端住宅客源、城市车族高端客源、旅游客源。
周边环境:
项目位于400家外资企业(22家500强)入驻的北部新区,周边是汽博中心和20000亩的高档住宅小区,拥有政府特辟的机场高速出口,全程免费机场高速更加汇集旺盛人气。
补充:
奥特莱斯现代服务产业区(选址参考
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