安徽省2017年上半年土地估价师:土地监察的过程、形式和方法考试试卷Word格式.doc
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B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权
5、建筑工程的基础中,承担建筑物全部荷载的组成部分是。
基础
梁柱
墙柱
地基
6、地价按土地交易的方式可分为:
拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。
A.买卖
B.协议
C.土地总
D.交易
7、在一个地区的土地适宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必须从实际出发,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。
A.辨证
B.针对性
C.潜在适宜性
D.实践性
8、现用市场比较法评估某宗地H的价格,其容积率为1.5.经调查,某一比较案例G的地价为3500元/㎡,容积率为1.3.据统计分析,该城市此类地块的土地,当容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%,则比较案例G经容积率修正后的地价为元/㎡。
3804
3850
3858
4038
9、统计表一般应当包括__。
A.表名(总标题)
B.横栏标题(主词栏)
C.纵栏标题(宾词栏)
D.指标数值
10、人口增加将导致。
土地需求增加
土地自然供给增加
土地经济供给增加
土地需求不变
11、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下,通常采用的政策组合.【2008年考试真题】
扩张性财政政策和扩张性货币政策
紧缩性财政政策和扩张性货币政策
扩张性财政政策和紧缩性货币政策
紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时,可以选择作为案例。
工业用地最低限价
拍卖出让底价
招标出让成交价格
土地评估价格
合法性
13、在征用耕地的情况下,应用成本逼近法求算地价,则土地取得费用应耕地开垦费。
不含
包含
不考虑
视评估用途确定是否考虑
合法性
14、在城市规划中,对地价影响最重要的因素是。
地形、朝向、地质条件
土地用途、容积率、建筑密度
绿化、环境质量
建筑高度、建筑结构
15、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为__万元。
A.900
B.1000
C.1100
D.2000
16、《土地权属争议调查处理办法》规定,本办法所称土地权属争议,是指__或者__归属争议。
B.土地使用权
D.土地承租权
E.土地他项权
17、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
城镇规模和职能调控
行政建制协调
城镇规模调控
近邻平衡
18、在路线价估价法中,标准深度是指。
【2004年考试真题】
标准宗地的深度
道路对土地利用价值影响为零的深度
各宗地临街深度平均值
城市规划确定的道路红线深度
19、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地,从而使土地资源的配置更加合理化,以发挥土地更大的效益。
这说明建设用地具有特点。
承载性
非生态利用性
土地利用的集约性
再生性
35%~50%
20、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的,可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。
A.上海市人民政府
B.上海市人大
C.国务院法制局
D.国务院
21、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制,具体包括__费率。
A.商业险
B.物主险
C.工业险
D.仓储险
E.普通险
22、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权,造成国有土地资产流失达到30万元以上的,处__年以下有期徒刑或者拘役。
A.2
B.3
C.4
D.5
23、下列属于非法批地行为的有__。
A.县级人民政府批准农用地转用
B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C.省级人民政府批准占用基本农田
D.国务院批准征收基本农田
E.市级人民政府批准农用地转用
24、土地的供给按其性质可分为__。
A.弹性供给和无弹性供给
B.划拨和出让
C.有限供给和无限供给
D.自然供给和经济供给
25、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的,用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A.工业用地
B.复垦单位的生产建设
C.农用地
D.房地产开发
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、李某被公安局违法拘留30天,拘留期间受到刑讯逼供,右腿骨折,造成部分丧失劳动能力,依照国家赔偿法,对李某应给予下列赔偿。
按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
医疗费
2、土地登记代理的方式中,委托代理的特征有。
代理人应由法人代表或户主亲自选定
代理人应由法院或土地管理部门依法指定
没有确定委托代理人或法定代理人
代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力
代理人应熟悉被代理人的使用土地情况
3、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是。
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移
土地使用权租赁合同是有偿合同
如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为
当出租的土地使用权发生转移时,新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
4、《征用土地公告办法》规定,征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量
B.需要安置的农业人口的数量
C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D.城镇居民的具体安置途径
E.土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
5、克里斯塔勒根据__原则建立中心地体系的基本模型。
A.市场
B.经济
C.交通
D.行政
E.区域
6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。
禽畜舍
沼气池
小庭院
晒场
国家重点建设类
7、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。
A.市场比较
B.剩余
C.成本逼近
D.收益还原
8、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
属于成片开发土地的,形成工业用地或其他建设用地条件
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的15%以上
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以下
9、我国的国情是人多地少,人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。
A.27%
B.43%
C.51%
D.68%
10、下列关于房产图的描述正确的是.【2009年考试真题】
房产分户图是分丘图的局部明细
房产分户图用于表示房屋细部建筑结构,比例尺一般为1:
100
房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等,比例尺一般为1:
500
房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素
11、土地使用权出让可以采取方式。
协议
招标
签约
拍卖
公证
12、我国土地使用权权利类型主要包括。
抵押权
地役权
出让土地使用权
承租土地使用权
划拨土地使用权
13、【2009年考试】依据国土资源听证规定,下列情形中,主管部门应当依职权组织听证的有。
修改基准地价
编制或修改土地利用总体规划
制定征地区片综合地价
拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
拟定非农业建设占用基本农田方案
14、__可以设定行政许可。
A.法律
B.尚未制定法律的,行政法规
C.尚未制定法律、行政法规的,地方性法规
D.已制定法律、行政法规的,地方性法规
E.国家部委
15、凯恩斯的流动性偏好理论认为,影响人们流动性偏好的因素主要有__动机。
A.交易
B.预防
C.投机
D.发展
E.交换
16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格,下面符合基准地价的条件设定技术要求。
【2007年考试真题】
未来某一时点
完整权利状况下
平均容积率下
平均开发程度下
最佳利用方式下
17、依据有关规定,征收,须经国务院批准。
【2008年考试真题】
基本农田
园地30公顷
草地40公顷
非耕地75公顷
基本农田以外的耕地35公顷
18、房产用地面积测算时,不计入用地面积。
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
公共使用的河滩、水沟、排污沟
与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地
已征用、划拨或属于原房地产证记载范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地
19、国土资源部依照法律规定负责对各级部门的行政复议工作进行监督。
土地行政主管部门
规划行政主管部门
建设行政主管部门
地质矿产主管部门
20、《耕地占补平衡考核办法》规定,耕地占补平衡考核,以建设用地项目为单位进行,主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
数量
形状
质量
资金
大小
21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时,应考虑等因素的影响。
区域内农用地的质量状况
人均耕地水平
建成后能获得的收益
区域位置状况
农村社会经济发展水平
22、关于土地收益与地租关系的叙述,正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式&
nbsp;
B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利&
C.土地收益与地租两者在量上具有一致性&
D.来自土地的收益,相对于土地使用者而言,称为土地收益&
E.由于土地所有权和使用权的分离,才产生了土
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