大留村民联排别墅施工组织设计Word格式.doc
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第一章工程概况
1.1工程概况
工程名称
大留村民联排别墅建筑安装工程
地理位置
106国道固安城南段
建设单位
绿洲房地产开发有限公司
设计单位
大地建筑设计有限公司
勘察单位
大地建筑勘察设计院
合同范围
施工图中土建、安装工程施工
投资性质
自筹
质量等级
合格
合同工期
总工期360日历日
1.2建筑设计概况
23栋建筑面积
12300㎡
建筑物总高度
9.861m
层数
地上部分
局部3层
±
0.00标高
3.6m
基础埋深
-2.8m
地下部分
一层
设计室外地坪
-0.3m
檐口高度
9m
建筑类别
二类
耐火等级
一类
耐水等级
结构类型
框架
建筑功能
半地下室为储藏室,1—2层为居住层,局部3层为活动室。
建
筑
防
水
设
计
地下室
底板、墙板采用防水砼。
屋
面
1:
3水泥砂浆找平层上刷基层处理剂。
改性沥青防水涂膜上铺贴沥青防水卷材。
铺挤塑泡沫板保温层,浇内配钢筋网细砼找平层,空铺卷材垫毡一层,钉砖红色油毡瓦。
厨房间
地面防水均为水泥基防水涂料二遍,并翻上墙面300。
其中卫生间墙面做1.8M高的防水砂浆基层,防水材料掺量为水泥用量的5%。
外
装
修
二
层
以
上
墙面刷界面砂浆,粉聚苯颗粒保温浆料,贴耐碱玻纤网布一层,粉水泥抗裂砂浆,批柔性耐水腻子刷粘结剂,外刷涂料一底二度。
部分部位粘贴文化石
内
饰
地
户内楼梯间地面二次装修。
地下室细石砼地面
楼
卧室、起居室、书房、储藏室现浇板随捣随光。
阳台楼板上刷防水涂料二度做水泥砂浆找平层,留出标高二次装修。
厨卫间留出为二次装修。
楼板上刷水泥基防水涂料二度水泥砂浆找坡。
户内楼梯间留出二次装修,水泥浆找平不压光,踏步标高统一降15。
内墙粉刷
20厚1:
1:
4混合砂浆抹平,批建筑腻子批二度。
顶棚粉刷
5厚1:
0.5:
3水泥石膏砂浆扫毛,批建筑腻子二度。
1.3结构设计概况
地层土质情况
别墅结构安全等级为二级,基础设计等级为丙级,第1层土为素填土;
第2层土为粉质粘土层可塑;
第3层土为粉质粘土层硬塑;
第4层为残积土密实;
第5层为强风化砂岩坚硬。
地下水概况
上层滞水埋深在1—3.4m
地下室结构
结构参数
砼强度等级
垫层
厚度:
100mm
C15
底板
300mm
C30(防水砼)
外墙板
顶板
厚度两种120mm
C30
MU15混凝土实心砖,用M10水泥砂浆.
地上结构概况
结构形式
1—3层
现浇砼板
屋面
现浇砼斜屋面板
墙体砌筑
外墙MU10混凝土空心砌块,M5混合砂浆;
内墙MU10加气混凝土砌块,M5混合砂浆。
1.4专业设计概况
设计系统
设计要求
系统做法
管线类别
给水系统
利用市政自来水的管网压力直接供水。
连接方式采用承插粘接。
PN1.6的PVC—U管
排
系
统
室内采用污废水分流制直接排至市政污水管网、屋面、空调、阳台水排入明沟再到雨水系统。
承插粘接,坡度De50i=3%,De75i=2%,
De110i=1.5%。
UPVC硬塑管
电
气
供电电压为220V/380V,照明灯头使用电压220V。
外电源送到半地下室楼梯进户处的电业总熔丝盒,再引到六位电表箱。
沿墙楼板均暗敷PVC管。
屋面设置25×
4热镀锌扁钢避雷带。
引下线与构造柱焊接。
并连接基础接地极。
高出屋面的一切金属物体均采用避雷带。
见系统图
穿线管PVC
避雷带25×
4热镀锌扁钢。
第二章工程部署
2.1指导思想
1)本工程是我公司树立商业信誉的又一良好契机。
我们的指导思想是:
一切从业主利益要求出发,充分发挥自身优势,进一步加强科学管理,运用科学合理、先进成熟的施工技术,确保合同内容全面按期保质完成;
全面贯彻ISO9002标准,严格按《质量保证手册》、《程序文件》要求运作,确保达到质量管理目标。
2)项目实施目标:
树企业形象,确保优良工程,保证合同的全面按期、高品质履行。
3)人员配备原则:
以“道德行为好、业务素质高、技术水平高、吃苦耐劳、服从指挥”为条件,本着“一专多能,精干高效”的原则。
项目班子主要成员年轻化、专业化。
4)技术方案制订:
做到安全可靠、实用易行、科学合理。
5)施工机具配备:
大型设备少而精,尽量多使用安全可靠、操作简便、利用率高的小型机具。
2.2施工准备工作计划
1、前期准备工作
(1)工程部的组建与运作已经正常运转。
(2)施工组织设计:
在投标施工组织设计的指导下,根据设计施工图交底,编制工程实施施工组织设计。
(3)技术合同交底:
组织本工程各专业、各工种施工人员,深入学习施工图纸、施工组织设计及施工合同,使施工人员明确本工程特点、主要施工方法及施工质量要求等。
(4)规范规程准备:
准备本工程施工所需的各种规范规程。
(5)图纸会审:
了解设计意图,以及对设计图纸上的问题提出意见,会同设计及业主或监理工程师协商解决。
(6)机械设备及周转材料准备:
准备工程施工必备的施工机械设备及周转材料。
2、物资准备工作
a)根据要求,一切材料均由施工单位负责采购,但材料由业主确认。
为此,根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求,及时制定材料供应计划,并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。
会同业主确定材料品质,现场看样并封样。
在比质比价的基础上优先选择优质产品,及时签订物资采购合,并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。
对所有材料按国家有关规定进行检查验收,需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。
所有材料规格、数量的准确性及质量控制,我部将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理,并接受工程业主及监理的监督、审查。
b)对于特殊结构的材料:
根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标,及时向业主及设计提交设计书,在经设计师及业主审核批准后,实施材料采购及安装制作施工。
c)装修材料的色彩、施工方式,同时也应取得设计的认可。
d)对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程,我部应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求,并做好配合工作。
3、施工现场准备工作
a)对施工现场的地形进行复测,办理水准点及工程定位点的交验手续,认真细致引入现场水准点、坐标点,并进行定位,放线,同时做永久性保护。
b)会同业主及时对施工现场况进行验收,提交施工平面布置方案,提交业主批准后执行。
c)向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图,会同业主,了解工地现场地下管线网的布置,明确其重要性程度,制定保护措施。
d)做好施工场地的平面及高程控制点,以确保建筑物的位置。
e)根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、及临时消防等位置。
f)尽快布置好临时供电、供水线路,及污水处理及排污布置。
g)搭设施工临时设施。
h)从一进场就形成良好的习惯,做好施工现场的清洁及安全围护工作,文明施工,进场后立即组织进行工地周边围墙施工。
4、施工技术准备
水准挖制点测量,以测绘院提供的JS—02水准点为准,并连测水准网点,形成水准挖制网点,做为施工中测量依据。
测量数量经监理认可。
水准点标识为红油漆。
2.3施工区域分及流水作业
1)施工区域划分
本工程工程量较大,施工工期仅为360日历天,每天平均投入劳动力将在200人以上,月最高峰人数将近320人。
2)施工区域间的流水作业
(1)从加快施工进度的角度出发,考虑投入25T塔吊,用于结构及材料的吊运。
(2)根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则,合理安排周材、机械的使用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业,从而实现工程顺利竣工的目标。
具体参施工进度总计划表。
2.4项目管理组织控制体系
1)选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员组成工程部。
工程部由工程部经理、工程部总工程师、工程部生产副经理组成领导层,实行经理负责制,下属有质量安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员、后勤总管等。
工程部经理及主要技术管理人员由一专多能,精明强干,具有同类工程及丰富的大型工程施工经验的人员担任。
工程部经理、工程部工程师、生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作,并由总工程师兼当工程配合总管,负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计,及做好同业主、设计间技术配合工作,以确保工程质量。
各工程师同时具有丰富的装饰装璜施工经验,适应工程装饰装璜的需要。
利用晚间休息时间建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。
定期向业主、设计师、公司总管、市有关政府部门报送工作演示文稿,以便各有关人员及时了解项目进展情况,及时对工程项目施工给予指导、支持,同时积极听取业主意见、接受业主的指令,服从当地有关部门的监督。
该标段23栋别墅施工在项目经理部的领导统一管理下,设置工作式组织机构。
设栋号负责人具体实施和管理。
由栋号负责人、现场负责质量施工员、安全员、材料员及钢筋工、木工、瓦工、水电安装组长等组成。
具体组织机构图如下:
栋号负责人
现场负责人
质量施工员
安全员
钢筋组长
瓦工组长
安装组长
木工组长
材料员
2.5拟投入的主要施工机械简述
1)拟采用6台25T塔吊用于材料的吊装作业工作。
装饰阶段各施工区外脚手架附设转料平台,将装饰材料吊至平台再运到各楼层操作部位。
2)楼层主要砼采用商品混凝土,现场布置6台搅拌机用于砂浆的搅拌工作。
3)其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。
4)人员的垂直上下,主要在外墙脚手架侧设置人字形跑道,用于人员上下,不布置客货电梯。
2.6主要施工方法简述
1)主体施工前复核基础轴线是否准确,并在外部设轴线控制点。
轴线垂直传递依靠10KG线锤吊线,经纬仪复核的方法。
2)模板工程:
本工程一般现浇结构所有模板均采用九夹板模板,木方背楞,所有支撑体系均采用普通钢管扣件支撑体系。
3)钢筋工程:
采用现场加工,人工绑扎,水平钢筋主筋接头可采用机械接头,一般钢筋接头采用搭接,搭接长度及其位置、每一截面的搭接接头数量均需符合设计及规范要求。
4)混凝土工程:
采用商品混凝土,人力并配合使用机械运输浇筑,插入式振捣器、平板振捣器振捣的施工方法。
2、施工协调制度
(1)根据项目部编制的月度计划编制周计划,下发到各班组,参加每日项目部的碰头会。
(2)参加每周一次项目部召开的总分包协调会,主要内容汇报上周计划完成情况和质量安全状况,以及下周计划安排并需要项目部解决的事项。
(3)参加每周监理例会,根据业主
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