2012武汉阳逻工业地产项目整体定位及发展战略报告168pPPT资料.ppt
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经济经济目标目标开发开发目标目标目标认知本项目本项目第5页2开发使命理解开发使命理解3开发战略分析开发战略分析4项目定位思考项目定位思考1项目本体认知项目本体认知本报告将从以下四个方面阐述:
报告结构第6页11本体分析本体分析项目属性界定项目属性界定项目开发瓶颈项目开发瓶颈项目核心问题项目核心问题项目指标项目指标城市环境城市环境区域认知区域认知项目使命认知项目使命认知第7页整体指标整体指标阳逻开发区产业园内,成本相对较高的中小规模工业用地开发项目指标说明:
说明:
11、以上数据来源于贵司提供资料;
以上数据来源于贵司提供资料;
22、容积率指标尚未确定。
容积率指标尚未确定。
规划指标规划指标总占地面积60000代征道路面积8534.07净用地面积51465.93土地性质工业用地容积率1.0建筑密度40%建筑高度限50m土地成本约12万/亩项目整体用地规模较小,仅约项目整体用地规模较小,仅约7777亩,容积率尚未确定,亩,容积率尚未确定,同时土地成本相对周边普通水平高出约同时土地成本相对周边普通水平高出约2-32-3万元万元/亩。
亩。
用地性质和成本决定了项目必需高附加值产品的开发,从而实现良好的销售和预期利润水平。
第8页8地块紧临主干道,整体地势为西高东低的自然山地,最高落差约在5米左右。
是项目后期整体规划布局和产品打造必需考虑的关键。
地块现状西:
西:
地势较高,目前正在进行土地平整以及简易厂房的建设。
南:
紧邻规划中的青花大道,也是后期本项目出入的主要道路之一南:
紧邻规划中的青花大道,也是后期本项目出入的主要道路之一东:
东:
紧邻余泊大道,与阀门厂隔路相望,同时阳逻动力港、中硅科技园、华中物流园均在周边500米范围内。
北:
地势较高,紧挨老屋村,目前为自然山体,对项目的后期规划布局有一定影响和限制。
第9页在武汉市总体规划中,阳逻以其优越的区位、便捷的交通、以及物流、钢铁、纺织、电力等为支撑,成为武汉东部唯一的产业聚集区地区和现代化港口新城。
城市地位阳逻新城在武汉市总体发展战略中承担着重要的城市职能城市职能:
武汉东部地区的综合新城武汉东部地区的综合新城构筑武汉新的综合发展区域现代港口和物流枢纽现代港口和物流枢纽建设华中地区集装箱主枢纽港和物流基地重要制造业基地重要制造业基地打造武汉最具潜力的重工产业基地宜居的生活城宜居的生活城成为武汉东部适宜居住的新城信息来源:
武汉统计局第10页p阳逻经济开发区隶属于武汉市新洲区,成立于1996年,2006年6月,国家发改委公告批准其为省级开发区。
是湖北省、武汉市重点开发区之一湖北省、武汉市重点开发区之一;
p2011年阳逻城镇化率由35%35%提高到49%49%。
实际利用外资4.94.9亿美元亿美元,吸引1111家世界家世界500500强强、1313家国内家国内500500强企业,规模以上工业企业130家,实现规模以上工业增加值90亿元,年销售收入过亿元企业26家,实现出口创汇4.14.1亿亿美元。
p阳逻GDP呈较快的增长速度,从05-10年平均以28%28%的增长速度快速增长,2010年GDP达到7777亿元亿元,与武汉市城区的差距逐渐缩小。
完成固定资产投资215215亿元亿元,是2006年的5.25.2倍倍;
城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到15125元和9510元,是2010年的2倍。
全年实现社会消费品零全年实现社会消费品零售总额售总额113.3113.3亿元,是亿元,是20062006年的年的2.72.7倍。
倍。
p阳逻常住人口以每年44万人的增长速度,万人的增长速度,已达到3333万人,预计万人,预计20202020年,年,区域常住人口将达4545万人,万人,占到了新洲总人口的50%50%左右。
左右。
阳逻的GDP规模、利用外资情况、城市化水平以及主导产业的产值、人口增长等方面均在新洲占有重要地位。
是新洲十二五规划中的重要组成部分和发展对象。
城市经济第11页项目所在阳逻北部产业园区,属于阳逻开发新区所在,城市未来的发展方向,面临“城市北拓,工业北移”政策带来的产业升级机遇和空间。
城市产业支柱产业支柱产业11、钢材深加工、钢材深加工:
把阳逻建成全国重要的钢材深加工基地。
到2015年,力争实现产值100亿元以上。
22、桥梁与钢结构、桥梁与钢结构:
着力发展由轻钢结构板块、重钢结构板块、专业物流加工板块和综合服务板块组成的桥梁与钢结构产业集群。
33、机电装备、机电装备:
把阳逻建成华中地区重要的机电装备制造基地。
44、船舶制造、船舶制造:
以武昌船舶重工集团有限责任公司为龙头,把阳逻打造成华中地区最大的高附加值船舶建造产业集群和全国中小型船舶设计制造出口基地。
优势产业优势产业11、电力能源、电力能源:
以华能阳逻电厂为龙头重点发展电力生产,建成我国中部地区最大的电力能源基地。
到2015年,力争实现产值50亿元以上。
22、新型建材、新型建材:
依托亚东水泥、北新建材、华升阳、卓宝科技、中交二航局、中东化工等企业,到2015年,力争实现产值50亿元以上。
33、纺织服装、纺织服装:
依托阳逻纺织服装工业园,以江南集团、一棉集团、毅峰印染、洲晨制衣、宝路棉、帝元医用材料等企业为龙头,以印染及后整理为重点。
加快引进大企业、大集团,实现产业升级,到2015年,力争实现产值50亿元以上。
44、食品加工:
、食品加工:
以中粮集团、高龙集团、灵星集团、长华食品、升阳食品、玉如意等企业为龙头,重点发展以农副产品深度开发利用的蘑茹加工、打造武汉绿色食品加工基地。
55、石油化工:
、石油化工:
抓住与化工新城对接的地理条件和武汉80万吨乙烯项目建设的机遇,开发乙烯下游产业,重点发展重油提炼,日用、建材、工程、汽车等塑料制品。
新兴产业新兴产业11、电子信息、电子信息:
规划建设阳逻开发区电子信息产业基地,打造中国数据港(武汉阳逻)总部基地和配套的产业集群园区。
22、节能环保、节能环保:
大力发展除尘、水处理、降噪、节能等装备、培育发展资源循环利用和节能环保技术服务业。
33、新材料、新材料:
主动对接武钢新材料基地、80万吨乙烯工程等重大项目,配套发展高性能钢铁材料、化工新材料。
44、新能源、新能源:
以太阳能光伏、生物质能源为重点,大力发展新能源。
着力引进太阳谷等新能源产业项目。
55、生物医药、生物医药:
积极发展生物制造、生物医学工程等产业。
引进EC生物产业园等一批重点生物医药项目。
第12页项目所在属于阳逻产业新区,城市未来发展方向,面临“城市北拓,工业北移”政策带来的产业升级利好和机遇,但当前配套交通较为缺乏,人气较弱。
区域现状中冶中冶一冶一冶钢构钢构阿海珐阿海珐武汉一武汉一棉棉西门子西门子浦项耐浦项耐火火阳逻管委阳逻管委会会华中国际产华中国际产业园业园湖北高中压湖北高中压阀门公司阀门公司中硅新视界中硅新视界本项目本项目武汉生物武汉生物工程学院工程学院华中钢铁物华中钢铁物流中心流中心12项目名称项目名称总占地总占地华中国际产业园200万湖北高中压阀门公司中硅新视界科技园中冶13.2万一冶钢构36万余西门子8万阿海珐12.6万武汉一棉6.5万浦项耐火华中钢铁物流中心14.6万武汉生物工程学院阳逻管委会本项目周边生活配套缺乏,无基本生活及商业配套,周边以产业园及工厂等为主。
以下图标为本项目周边的基本情况说明。
项目周边以工业企业为主,华中国际产业园、中硅新视界科技园、中冶、一冶等颇具影响力的项目云集,未来区域前景较好。
第13页13区域交通外部交通:
外部交通:
水运:
阳逻深水良港,武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。
公路:
汉施公路:
是目前连接汉口中心城区与本项目的主要通道。
与汉口市区直线相连;
武汉环城高速:
阳逻长江大桥:
与青山、武昌及武汉化工新城相连,并与沪蓉、京珠高速公路一线贯通;
另外还有:
106、318国道、武合高速公路通达鄂东、皖南、豫南。
铁路:
京广铁路有专用线延伸至开发区并设有编组站;
距京九铁路新洲站仅30公里。
过阳逻大桥距离武汉火车站仅10公里。
空运:
经武汉环城高速公路至天河机场仅30分钟车程;
阳逻机场距工业园区仅5公里。
地块外部通达性高,道路相对完善,是区域产业的一大优势和重要支撑外部交通:
地块外部通达性高,道路相对完善,是区域产业的一大优势和重要支撑本本项项目目第14页内部交通:
地块外部通达性高,道路相对完善,但当前的可达性较差,尚无城市内部交通:
地块外部通达性高,道路相对完善,但当前的可达性较差,尚无城市公共交通路网可达,进出极为不便,是本项目的一大重要制约和影响公共交通路网可达,进出极为不便,是本项目的一大重要制约和影响城市干道:
城
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