吉林省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题Word文档下载推荐.doc

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路线价区段

地价指数

时间因素

5、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的基本农田。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

6、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；

用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

7、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】

必须能够被企业拥有或控制

由过去的交易或事项形成

能够给企业带来经济利益

资产增加，负债则减少

土地

8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；

当折现率时，财务净现值万元；

用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】

11％

11．5％

12％

12．5％

9、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】

估价基准日

估价目的

估价收费标准

估价程序

10、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

11、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业

B．有限责任公司

C．合伙制企业

D．股份有限公司

E．无限责任

12、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

供给、需求、利用条件

效用、相对稀缺性和有效需求

成本、租金、利率

使用价值、用途、容积率

13、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是__。

A．不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B．规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C．影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D．贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性

14、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查

B．价格调查

C．分销渠道调查

D．人口需求调查

E．促销策略调查

15、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%

B．18%

C．25%

D．33%

16、基准地块价格评估必须采用种以上方法进行。

2

4

3

5

国家实行土地估价师资格认证制度

17、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门

B．县级以上人民政府

C．原农村集体经济组织

D．用地单位的上级主管部门

18、人口20万以上不足50万的城市指的是__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

19、下列对土地估价的描述不正确的是。

土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

20、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

统计设计

统计调查

统计整理

统计分析

21、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合。

预期收益原则

替代原则

贡献原则

变动原则

合法性

22、《国家赔偿法》规定，复议机关逾期不作决定的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。

A．30

B．45

C．60

D．90

23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】

2．8

4．2

5．6

8．0

24、下列不属于农用地类别的是__。

A．园地

B．林地

C．绿化用地

D．牧草地

25、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量

B．产品外观

C．土地成分

D．产品材料

E．土地面积

2、土地分等定级的实质就是依据__的优劣，评定出土地等级。

A．土地价值

B．土地区位

C．土地使用价值

D．土地成本

3、土地管理的原则包括等。

依法管理原则

统一管理原则

维护社会主义土地公有制原则

充分合理利用和保护土地原则

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

4、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。

土地补偿费

青苗的补偿费

地上附着物补偿费

安置补助费

征地手续费

5、货币的职能包括。

保险手段

贮藏手段

外汇手段

流通手段

支付手段

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权抵押

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

土地灭失

提前收回

土地使用权租赁

7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

抵押

转让

8、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为__

A．商场、豪华住宅、私立学校、

B．豪华住宅、商场、私立学校

C．私立学校、商场、豪华住宅

D．商场、私立学饺、豪华住宅

9、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

市级

区级

居住区级

小区级

市政代征用地比例

10、下列有关土地估价业务受理的正确做法是（）。

A．经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托

B．对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托

C．土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务

D．估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务

E．就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中

11、耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起__日内缴纳耕地占用税。

A．15

B．20

C．25

D．30

12、下列关于路线价估价法说法正确的有。

一条街道可以不只设一个路线价

同一路线价区段可延长至数个街道

设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数

同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价

13、关于土地价格，说法正确的有__。

A．地价具有明显的地区性和个别性

B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度

C．土地市场是不完全的市场

D．土地价格的高低由其生产成本决定

14、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）

A.

B.

C.

D.

15、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

数量

质量

生态管护

资金

管理

17、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。

土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金

采用两种以上的方法进行评估

估价时点一般为估价作业日期以后某一时点

搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

18、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。

A．土地肥力

B．自然条件

C．复垦

D．土地质量

19、等地价是按土地价格表示方法分类的。

土地总价格

申报地价

单位面积地价

课税价格

基准地价

20、地区经济分析的内容分为。

地区经济的发展速度

房地产业的增长速度

地区经济的基本趋势

房地产业的发展趋势

地区经济政策制度的趋势

21、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】

安装费

采购员的差旅费

运杂费

基础费

保险费

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

23、按监察的目的划分，土地监察可分为。

普遍监察

内部监察

自力监察

守法监察

执法监察

24、敏感性分析的主要目的在于。

找出敏感因素及其变化原因

B