北京房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识房地产估价职业道德试题Word格式.doc
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4、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率
5、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类,从单位工程中划分出来的中间产品,是指。
工程项目
建设项目
单位工程
分部工程
执行层的组织协调
6、法定税费包括营业税及附加,税率为__,按月缴纳。
A.5.5%
B.4.4%
C.4.3%
D.5.3%
7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
8、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源条件
D.投资权益
9、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的__。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
10、完全竞争的市场同时具备的条件中,不包括__。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是不同质的
C.资源完全自由流动
D.市场信息是完全畅通的
11、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A.15
B.30
C.45
D.60
12、判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产()。
A.目前是否有经济收入
B.过去是否带来了经济收益
C.是否具有产生经济收益的能力
D.目前的收入是否大于运营费用
13、拆迁管理部门批准拆迁的同时,还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所在地的。
乡人民政府
县人民政府
拆迁管理部门
公安部门
执行层的组织协调
14、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临。
政策风险
市场风险
财务风险
信用风险
借款合同
15、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格.通过市场调研,获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示.用平均增减量趋势法估计,该宗房地产2008年的价格为.
8485元/㎡
8820元/㎡
8500元/㎡
8584元/㎡
16、下列表述中不正确的是。
在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果
在实际估价申,不同的估价时点将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果
在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果
17、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
18、下列关于民法的内容,说法不正确的是。
在特殊情况下,国家也是民事法律关系的主体
智力成果是一种无形资产,是知识产权法律关系的客体
物权、知识产权、人身权属于形成权
胎儿不具有民事权利能力,不得成为民事法律关系的主体
19、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元,净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。
A.乙<丙<甲
B.甲<乙<丙
C.丙<甲<乙
D.乙<甲<丙
20、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是.【2006年考题】
单独深度价格修正率
累计深度价格修正率
平均深度价格修正率
加权深度价格修正率
21、房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后,应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定:
“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
”
建设用地规划许可证书
建设工程规划许可证书
商品房预售许可证书
土地使用权证书
22、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向__提交申请资料。
A.人事部
B.建设部
C.省级人事行政主管部门
D.所在地省级房地产行政主管部门
23、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后__内对外提供。
A.15天
B.30天
C.60天
D.4个月
24、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
80%
82%
83%
92%
25、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。
根据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。
30%
45%
65%
75%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、建筑物重置价格的求取方法有()等。
A.单位比较法
B.工料测量法
C.指数调整法
D.分部分项法
E.成新折扣法
2、开发商的主要合同关系通常包括__等。
A.保险合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
3、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制__。
A.现金流量表
B.损益表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划
E.资金来源与运用表
4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.209.94
B.176.26
C.180.56
D.204.34
5、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中,正确的有。
应做到诚实正直,公正执业
为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目
未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开
应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用
不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
6、零售商业物业的商业辐射区域通常包括.(2008年试题)
核心区域
影响区域
主要区域
次要区域
边界区域
7、下列费用中,应计入收益性物业运营费用的有。
公用设施的维修费
人员的工资
抵押贷款还本付息额
房产税
保险费
8、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后,抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
9、查看估价对象房屋室内环境污染状况时,对室内来源的污染物,应重点查看。
墙体承重材料
竹质的家具
装修装饰材料
家用电器
10、借贷记账法以作为记账理论依据。
会计法
会计规则
会计规程
会计恒等式
11、设临街深度价格修正率见下表。
另设,旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距,旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%,则下图的宗地B的单价为()元/m2。
A.6400
B.6800
C.6960
D.7600
12、按定额的编制程序和用途不同,可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
劳动消耗定额
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
13、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。
试计算该房地产投资项目的资产负债率为__。
A.167%
B.80%
C.200%
D.60%
14、依据基金的运用方式,可分为固定型和。
流动型
风险型
管理型
开放型
15、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A.公开招标
B.邀请招标
C.挂牌转让
D.协议出让
16、销售税费包括__。
A.两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)
B.交易手续费
C.土地增值税
D.印花税
E.企业所得税
17、我国现行的房地产税有__
A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.土地增值税
E.契税
18、房地产部门规章包括等。
(2002年试题)
《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》
《城市房地产转让管理规定》
《房地产估价师注册管理办法》
《房地产估价规范》
《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
19、按照专业性质不同,王程建设定额可以划分为三种。
全国通用定额
行业通用定额
专业专用定额
概算定额
20、潜在购买者一般具有三个特点:
兴趣、收入与()。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机
21、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。
施工单位
建设单位
监理单位
设计单位
22、依据投资的对象,投资基金可分为。
股权式基金
有价证券基金
外币基金
本币基金
封闭型基金
23、居住用地的使用权出让最高年限为__年。
A.85
C.50
D.70
24、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为。
(2007年试题)
10.0%
14.0%
2
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