内蒙古2017年上半年管理与法规:明确企业的国有划拨土地权益试题Word格式.doc
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4、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后,估价人员应开展的工作为()。
A.要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证,明确估价对象位置、宗地号等情况
B.选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C.与委托方商讨确定土地估价基准日,准备撰写估价报告
D.就转让价格预期征求委托方意见,选择适宜的估价方法进行地价测算
5、土地利用年度计划的指标中,暂未编制的是__指标。
A.农用地转为建设用地
B.耕地保有量
C.土地开发整理增加耕地
D.土地特殊利用
6、土地租金可以采用的确定方式不包括__。
A.按理论租金估算
B.按实际租金估算
C.按案例租金估算
D.按合同总租金估算
7、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用,下列属于管理费用的是__。
A.公司经费
B.咨询费
C.诉讼费
D.福利费
E.材料费
8、根据我国有关规定,省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划,由所在省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批.【2002年考试真题】
20万以上
30万以上
50万以上
100万以上
土地
9、根据《农用地定级规程》,县级标准样地的设置,考虑在技术与管理水平处于平均状况时,从大宗作物产量水平()的一类土地中选取。
A.最差
B.最低
C.居中
D.最高
10、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。
以城市规划用途为主
以土地利用总体规划确定的用途为主
以现在实际用途为主
以土地最有效用途为主
时间因素
11、是划分城市和乡村的主要标志之一。
经济规模
人口规模
用地规模
商业聚集度
12、根据现行财务会计制度规定,房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的。
长期投资
存货
固定资产
递延资产
13、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。
A.正常使用性
B.危险性
C.日常维护性
D.适修性
14、营业税属于以下税种中的.【2009年考试真题】
流转税
所得税
财产税
行为税
15、最有效使用应当以预测原则和原则为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
需求与供给
报酬递增递减
最有效使用
变动
16、地籍按功能分有__。
A.税收地籍
B.产权地籍
C.多用途地籍
D.数字地籍
E.城镇地籍
17、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
人类自然活动
人类经济活动
人类居住
土地分配
18、土地估价师是()的专业资格。
A.行业许可&
nbsp;
B.行政许&
C.政策许&
D.技术许可
19、企业甲有住宅用地5000平方米,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的4%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。
【2009年考试真题】
1498
2340
3600
3744
20、房地产开发就其开发对象而言,可划分为__。
A.成片开发
B.土地开发
C.房屋开发
D.房地产综合开发
21、按照市场体系的分类,钢材市场应该属于。
要素市场
技术市场
商品市场
产权市场
22、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
商品的最低售价
商品的销售价格
交通费用
商品的销售价格加交通费用
23、在我国,城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A.人口密度
B.人口规模
C.住房密度
D.住房规模
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地,土地估价师不宜选用的估价方法是。
基准地价系数修正法
成本逼近法
收益还原法
剩余法
合法性
25、根据我国现行会计制度,下列关于会计年度的表述正确的是。
公历的8月1日至第二年的7月31日止
公历的7月1日至第二年的6月30日止
公历的1月1日至当年的12月31日止
农历的1月1日至农历的最后一天止
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、西部地区发展中,其内部的不利条件有__。
A.自然环境恶劣
B.生态环境脆弱
C.污染严重
D.水资源严重短缺
E.各类用地配置不合理
2、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。
指数模型
算数平均数模型
多元线性模型
生产函数模型
农村社会经济发展水平
3、房屋出租中,维修费的计算方法比较复杂,一般有。
指数还原法
造价比例法
定期轮修法
经验估计法
租金比例法
4、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循的原则。
公开
公平
公正
诚信
平等互利
5、从统计学的角度看,下列指标中,属于结构相对指标.【2006年考试真题】
小区人口净密度
小区居住建筑面积密度
小区绿地率
小区道路用地占总用地的比例
小区公共建筑面积密度
6、__属于有形土地市场的基本功能。
A.土地市场价格预测
B.办理交易事务
C.提供交易信息
D.代理土地交易
7、我国的三大诉讼是__。
A.司法诉讼
B.行政诉讼
C.刑事诉讼
D.民事诉讼
E.有条件诉讼
8、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜,必须努力使。
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
个别价值低于社会价格
个别价值高于社会价格
取得开工许可证
9、下列固定资产中,应计提折旧的是()的设备。
A.当月交付使用
B.当月以经营租赁方式租出
C.季节性停用
D.已提足折旧继续使用
10、国家实行占用耕地补偿制度中,占用耕地补偿方式主要包括__。
A.按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B.按照“占多少,垦多少”的原则,由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C.没有条件开垦的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
D.有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
E.开垦的耕地不符合要求的.应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地
11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》,下列关于国有土地租赁的表述,正确的是。
国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充
国有土地租赁中,对用于修建临时建筑物的土地,可以实行长期租赁
租赁期限三个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利
国有土地租赁中,承租人转让土地租赁合同,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁合同经更名后继续有效
12、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。
看不出每项工作实际花费的时间
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
看不出哪些工作属于关键工作
看不出各项工程的内容和进度
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
13、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A.建筑物重置价
B.社会经济因素
C.环境因素
D.其他因素
E.人口因素
14、《土地储备管理办法》规定,土地储备机构应为__的事业单位。
A.市、县人民政府批准成立
B.市、县人民政府国土资源管理部门批准成立
C.具有独立的法人资格
D.隶属于国土资源管理部门
E.统一承担本行政辖区内土地储备工作
15、根据《廉租住房保障办法》规定,市、县人民政府应当根据等因素,以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
当地家庭平均住房水平
财政承受能力
当地的房地产交易价格标准
城市低收入住房困难家庭的人El数量
城市低收入住房困难家庭的人口结构
16、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A.共有土地使用面积
B.全部土地使用面积
C.建筑物共有面积
D.建筑物总面积
17、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系,具有的特点。
平等
自愿
有偿
有限期
无限期
18、土地利用总体规划审查重点内容包括等。
现行规划实施评价
规划编制原则与指导思想
战略定位与规划目标
国家有关土地利用和管理的各项方针、政策
规划衔接协调论证情况和公众参与情况
19、下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是.【2009年考试真题】
税金
材料费
人工费
施工机构迁移费
施工机械使用费
20、有限责任公司股东的出资方式包括__。
A.用货币出资
B.以土地使用权作价出资
C.以非专利技术作价出资
D.以专利技术作价出资
21、城市规划的主要任务。
确定城市的规模和发展方向,实现城市的经济和社会发展目标
从城市的整体和长远利益出发,合理和有序地配置城市空间资源
通过空间资源配置,提高城市的运作效率,促进经济和社会发展
确保城市经济和社会发展与生态环境相协调,增强城市发展的可持续性
建立各种引导机制和控制规则,但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
22、下列不属于基准地价表现形式的是。
区片基准地价
级别基准地价
路线价
标定地价
35%~50%
23、下面是关于土地估价
- 配套讲稿:
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