下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》房地产估价师注册程序试题Word格式文档下载.doc
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借款合同
4、根据《中华人民共和国刑法》规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是。
三年以上六年以下
二年以上五年以下
三年以上七年以下
五年以上十年以下
房地产估价机构必须加盖公章
5、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。
A.容积率
B.容积率下限
C.容积率上限
D.全部建筑容积率
6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的,以作为缴纳税费的依据。
出租价格
抵押价格
成交价格
评估价格
7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用方法进行测算.【2006年考题】
平均增减量法
平均发展速度法
移动平均法
指数修匀法
工业用地的监测点评估价格
8、在资产负债表的编制中,根据几个账户的期末余额合计数填列的是__项目。
A.短期投资
B.累计折旧
C.未分配利润
D.存货
9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为__万元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
10、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为()元/m2。
A.100
B.300
C.600
D.900
11、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。
2011年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C房地产开发公司应在__前,支付全部地价款。
A.2011年7月1日
B.2011年8月1日
C.2011年9月1日
D.2011年10月1日
12、已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为万元。
112.5
155.6
144.6
132.4
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,工业用地出让最高年限为年。
50
60
70
40
执行层的组织协调
14、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A.替代效应=收入效应+价格效应
B.价格效应=替代效应+收入效应
C.收入效应=替代效应+价格效应
D.价格效应=替代效应/收入效应
15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。
获取房地产当期收益
获取房地产未来收益
直接从事房地产开发经营活动
间接参与房地产开发经营活动
16、国家信用是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
国家信用的工具不包括__。
A.公债
B.国库券
C.商业票据
D.政府对外担保
17、某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地产每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为。
130.0万元
119.2万元
117.5万元
120.0万元
18、某水池的容积为400,2005年6月建成,经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元/,则该水池2008年6月的价格接近。
20万元
15万元
10万元
5万元
19、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是__。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
20、在复杂购买行为中,购买者的决策过程由阶段构成。
引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为
收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为
收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为
引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为
21、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的__因素。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为__。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
23、王某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:
出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么,可出租面积应为__。
A.33m2
B.40m2
C.43m2
D.47m2
24、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可适当提高,但最高不超过规定税额的__。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
25、关于基本估价方法,英国体系为。
成本法、市场比较法、收益法
成本法、收益法、投资法、剩余法
比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法
成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为。
商业保险
社会保险
政策保险
财产保险
人身保险
2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是__。
A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划
3、下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是__。
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率
4、政府授权开发企业负责实施土地开发时,开发企业的利润率不高于预计成本的__。
A.1%
B.2%
C.3%
D.8%
5、建筑平面设计常见的组合方式包括。
走廊式组合
套间式组合
单间式组合
大厅式组合
整体式组合
6、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是__。
A.自行拆迁和统一拆迁
B.自行拆迁和委托拆迁
C.统一拆迁和委托拆迁
D.委托拆迁
7、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。
永久性结构的单层房屋
房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅
来封闭的阳台、挑廊
地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以下
8、制作深度价格修正率的要领是。
选取标准宗地
设定标准深度
将标准深度分为若干等份
制定单独深度价格修正率,或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率.
按深度价格修正率求取路线价
9、由于房地产权益投资风险较高,和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
建设银行
工商银行
商业银行
农业银行
10、当建筑长度的上部土层较软,承载力较低,不适宜采用载天然地基上作浅基础时,采用__。
A.条形基础
B.独立基础
C.桩基础
D.箱形基础
11、房地产开发项目策划的主要工作内容有。
开发内容和规模的分析与选择
评价方案构造
区位分析与选择
开发时机的分析与选择
融资方式的分析与选择
12、在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是__。
A.目标定价法
B.价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法
13、销售税费包括__。
A.两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)
B.交易手续费
C.土地增值税
D.印花税
E.企业所得税
14、评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括__等。
A.土地基础设施完备程度和平整程度
B.土地使用权年限
C.土地使用者
D.土地用途
E.土地权利性质
15、下列关于合同的履行,表述错误的是。
价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地点的市场价格履行
质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行
履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行
履行地点不明确,给付货币的,在交付货币一方所在地履行
16、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以为基础,参照当地的市场价格进行评估。
各类房屋的抵押价格
各类房屋的租赁价格
各类房屋的重置价格
基准地价
标定地价
17、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括()等。
A.附属工程费
B.设备及安装工程费
C.室外工程费
D.建筑工程费
18、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有。
查验申请人提供的权属证明
审查申请人提供的评估报告
就登记有关事项询问当事人
必要时对被登记房屋进行实地查看
及时登记有关事项
19、银行券具有以下特点。
是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款投入流通
信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通
是一种法定支付手段,任何人不得拒收
不定期,可以长期流通使用
定期,但可以长期流通使用
20、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。
A.竞争性
B.垄断性
C.外部性
D.均衡性
E.信息不对称性
21、在估价报告中应包含一份由__的估价师签名、盖章的声明。
A.本估价机构所有
B.所有参加该估价项目
C.由引交估价项目负第一责任
D.任本估价机构法定代表人
22、居住用地的使用权出让最高年限为__年。
A.85
B.30
C.50
D.70
23、不属于通风
- 配套讲稿:
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