下半年湖北省房地产估价师《案例与分析》房地产贷款项目评估的特点试题文档格式.docx
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工业用地的监测点评估价格
4、某宗土地的面积为1000㎡,其上建筑物的建筑面积为5000㎡,建筑物的基底面积为700㎡,建筑物层数为8层,则该宗土地的容积率为.【2003年考题】
8.0
5.6
5.0
0.7
工业用地的监测点评估价格
5、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是__元/m2。
A.-100
B.50
C.50
D.100
6、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租,如果合同租金为每年20万元,业主需支出的年维修管理费为5万元,房产税、营业税等税费支出为2万元/年,则该写字楼投资的年收益率为()。
A.7.5%
B.10.8%
C.12.5%
D.15.0%
7、在人均耕地特别少的地方,可以增加安置补助费。
但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的__。
A.15倍
B.20倍
C.25倍
D.30倍
8、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A.-1.33
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
9、按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;
而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。
若改为直接比较判定,将出现()的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
10、我同土地用途管制的核心是__。
A.实行土地有偿有限期使用制度
B.经营土地有偿使用
C.不能随意改变农用地的用途
D.不能随意改变建设用地的用途
11、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是.【2006年考题】
过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
市场上能找到充分的房地产历史价格资料
房地产市场在过去无明显的季节变动
政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
12、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
发明
发现
创造
确定
13、房地产估价之所以要遵守合法原则,是因为房地产价值实质是房地产的价值。
社会
现实
权益
保险
14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A.质量控制
B.进度控制
C.合同管理
D.成本控制
15、房地产开发企业税后利润应首先用于。
弥补企业以前年度的亏损
提取法定盈余公积金
提取公益金
向投资者分红
借款合同
16、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为__。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
17、《中华人民共和国土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属所有。
国家
所在的村民小组
农民个人
农民集体
执行层的组织协调
18、某房地产开发公司2010年6月,拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。
按照最新政策,该项目资本金应当不低于万元。
1500
2500
3000
3500
房地产估价机构必须加盖公章
19、()既看不出数据的离散程度,也不能反映近、远期数据变化的趋势,因此一般在要求不太高的情况下适用。
A.简单平均法
B.回归分析法
C.移动平均法
D.加权平均法
20、伸缩缝的宽度一般采用mm。
10一20
20~30
40~50
50—60
21、某宗地面积为5000㎡,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。
1250
1750
2050
2150
22、已知某一临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度15m的矩形土地,总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72m(即150英尺)、临街宽度15m的矩形土地,根据四三二一法则,其总价为__万元。
A.109
B.117
C.124.
D.130
23、城市房屋拆迁评估价格的确定,不包含被拆迁房屋的。
区位
用途
建筑面积
临时安置补助费
24、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A.均衡原理
B.预期原理
C.竞争原理
D.替代原理
25、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡.如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为.【2006年考题】
22m
28m
38m
50m
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限,暂停期限应不超过年。
1
2
3
5
2、下列属于限制流通物的包括。
弹药
麻醉药品
文物艺术品
化工物品
武器
3、房地产价格的形成条件有。
房地户的需要
房地产的有用性
房地产的有效需求
房地产的相对稀缺性
房地产的有效供给
4、住房置业担保公司的实有资本以为主。
政府预算资助
资产划拨
房地产骨干企业认股
社会集资
个人集资
5、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述正确的是.
股票是股份有限公司发行的,是一种股权关系
债券体现的是债权债务关系
投资基金证券是由基金发起人发行的
投资基金证券持有人与发起人之间是信托契约关系
投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系
6、关于房地产估价报告签名、盖章的说法,正确的有。
注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
至少有两名注册房地产估价师签名
法定代表人或执行合伙人必须签名
7、影响购买者的心理因素有__。
A.动机
B.感觉
C.学习
D.信念和态度
E.欲望
8、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时,应计息的项目包括。
待开发房地产的价值
待开发房地产取得的税费
续建开发成本
销售费用
销售税金
9、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
10、关于房地产投资特性的说法,错误的是。
区位选择异常重要
不易产生资本价值风险
存在效益外溢
易受政策影响
借款合同
11、下列关于会计报表的编制要求,表述正确的是。
在编制报表时,应保证内容完整,不得漏填
各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动,应加以说明
账簿记录是编制会计报表的主要依据,在编制会计报表前,要做好对账和结账工作,在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
会计报表之间、各项目之间,凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致
会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致
12、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A.27.6
B.28.2
C.29.0
D.29.9
13、有A、B两宗面积较小的相邻土地,各值30万元。
如果将该两宗土地合并为一宗土地,由于面积增大而有利于合理利用,合并后的土地市场价值为100万元。
在这种情况下,如果地块A的拥有者购买地块B,则正常成交价格为__万元。
A.30
C.30~70
D.70
14、目前,A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是。
征收该耕地,需要安置的农业人口数为6人
该耕地的土地补偿费最少为6万元
该耕地的土地补偿费最高为10万元
征收该耕地需要报A省人民政府审批
15、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
财产所有权关系
财产流转关系
财产形成权关系
人格权关系
身份权关系
16、下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有__。
A.边际成本包括短期边际成本和长期边际成本
B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
17、职工住房消费提取住房公积金,主要包括等。
职工购买自住住房时的提取
职工建造自住住房时的提取
偿还购房贷款本息时的提取
离、退休时的提取
出境定居时的提取
18、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的__认定。
A.房屋权属登记机关
B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门
D.城市规划行政主管部门
19、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后,抵押权人方可优先受偿。
A.税金
B.拍卖
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