下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》对测算结果进行校核模拟试题Word文档格式.doc
- 文档编号:15497203
- 上传时间:2022-11-02
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:26.01KB
下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》对测算结果进行校核模拟试题Word文档格式.doc
《下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》对测算结果进行校核模拟试题Word文档格式.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《下半年宁夏省房地产估价师《理论与方法》对测算结果进行校核模拟试题Word文档格式.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
地租=市场价格-生产成本
地租=市场价格-生产成本-平均利润
地租=市场价格-生产成本-所使用的资本×
一般农业资本利润率
地租=市场价格-生产成本-平均利润-资本的利息
工业用地的监测点评估价格
4、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。
(2009年试题)
形象差异化
人员差别化
服务差别化
产品差别化
借款合同
5、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
它的主要还款来源是。
房地产销售收入
土地出让收入
土地储备所获得的利润
土地受让方的投资
借款合同
6、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%,临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.
2046240元
584640元
1461600元
2688000元
7、某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场.需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用进行估价。
比较法
成本法
假设开发法
长期趋势法
8、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡.假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为.【2007年考题】
3473元/㎡
4365元/㎡
4500元/㎡
4635元/㎡
9、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240㎡。
如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。
2.4%
3.0%
3.8%
7.2%
10、单利计息与复利计息的区别在于__。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时问价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
11、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。
债务融资
在建房地产抵押贷款
权益融资
建设贷款
12、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费,若该消费者增加对商品甲的消费,则对商品乙消费的边际效用。
减少
增加
不变
可能增加也可能减少
13、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道,以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资
B.直接融资
C.基金融资
D.债券融资
14、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A.市场价值
B.理论价值
C.市场价格
D.理论价格
15、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是。
资本金-借贷资金预租售收入
预租售收入-资本金借贷资金
借贷资金预租售收入-资本金
资本金-预租售收入借贷资金
16、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元.其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺.则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为.【2006年考题】
23.4万元
28.6万元
33.4万元
46.8万元
17、实行住房分配货币化后,公务员住房补贴的具体办法由__批准。
A.市(县)人民政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.上级财政部门
D.上级房改部门
18、价格效应是指。
当某商品的价格发生变动时,消费者需求量发生变动的现象
在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释
其他商品价格不变,某商品价格发生变动,从而商品的相对价格发生变化,消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下,对价格变动商品的需求量发生变化的现象
由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象
19、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年,原土地使用者使用28年后转让,受让人的使用年限只有年。
20
42
50
70
20、估价时点究竟是现在、过去还是未来,是由决定的。
估价目的
估价师
委托人
估价对象
21、__国务院颁布了《物业管理条例》。
A.2000年6月8日
B.2001年6月8日
C.2002年6月8日
D.2003年6月8日
22、住宅共用部位维修资金自__之日起,按规定计息。
A.维修资金存入维修资金专户
B.全体业主全额缴交维修资金
C.维修资金建立
D.维修资金建立维修资金专户
23、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的,国家可以无偿收回土地使用权。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
24、下列关于资产负债表不正确的是()。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况
B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时,不需要编制资产负债表
D.编制该企业的资产负债表,以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
25、职工当年缴存的住房公积金按计息。
结息日挂牌公告的活期存款利率
结息日挂牌公告的定期存款利率
结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、关于某特定商品市场规模的说法,正确的有。
有效市场大于服务市场
服务市场大于潜在市场
潜在市场大于有效市场
渗透市场大于有效市场
服务市场大于渗透市场
2、某写字楼的建筑面积为8万m2,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
3、从可否流通及流通范围的广度,可以将物品划分为。
允许流通物
限制流通物
禁止流通物
特殊流通物
一般流通物
4、不属于市场法估价的步骤是。
搜集交易实例
查看交易成功的比例
比较价格的最大差距
选取可比实例
对可比实例的成交价格进行适当的处理
5、公开市场价值是指在下列__交易条件下最可能实现的交易价格。
A.交易双方自愿地进行交易
B.交易双方掌握必要的市场信息
C.交易双方有较充裕的时间
D.交易双方有必要的专业知识
E.交易双方都对要交易的房地产感兴趣
6、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。
A.人工费
B.办公费
C.法定税费
D.保险费
7、根据《中华人民共和国物权法》,下列事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
改建、重建建筑物及其附属设施
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
制定和修改业主大会议事规则
8、下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成,表述正确的有。
建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成
直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费
措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用,包括环境保护费、文明施工费等
建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税
9、会计的基本职能包括。
反映职能
监督职能
盈利职能
增值职能
管理职能
10、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
A.自然环境和人文环境的变化
B.一般商品市场的发展
C.信息、通讯技术水平的提高
D.生产方式和工作方式
E.金融业的发展
11、设临街深度价格修正率见下表。
另设,旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距,旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%,则下图的宗地B的单价为()元/m2。
A.6400
B.6800
C.6960
D.7600
12、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中,正确的是__。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标方式引入竞争机制,择优选择承包商
D.合同管理
E.进行建设项目的可行性研究,为投资决策提供依据
13、消费信用有两种类型。
类似商业信用,由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于民间信用,由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
类似国家信用,由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于商业信用,由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
属于银行信用,由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
14、关于国家实行土地登记制度,下列说法正确的是。
依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯
属于国有土地的,核发《国有土地所有证》
属于国有土地的,核发《国有土地使用证》
属于集体土地的,核发《集体土地所有证》
使用集体土地的,核发《集体土地使用证》
15、,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
16、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及王程造价运动规律的学科。
建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
17、房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括()。
A.房屋销售价格指数
B.房屋租
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 理论与方法 下半年 宁夏 房地产 估价师 理论 方法 测算 结果 进行 校核 模拟 试题