下半年山西省房地产估价师《相关知识》自然人法人和合伙考试试卷Word格式文档下载.doc

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4、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。

房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

执行层的组织协调

5、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。

当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：

1，9月30日为6．46：

1。

下列关于该房地产价格的说法，正确的是。

该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡

该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡

该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡

该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％

6、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。

A．位置固定性

B．不一致性

C．适应性

D．相互影响性

7、估价报告有效期应从起计。

估价时点

估价作业期

出具估价报告之日

签订估价委托合同之日

8、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

9、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：

由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；

远离街道的方向，地价__。

A．基本不变，逐渐降低

B．基本不变，逐渐升高

C．逐渐升高，基本不变

D．逐渐降低，基本不变

10、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。

A．更大

B．一样

C．小

D．不可比

11、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；

预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。

该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。

90．52

91．52

92．52

93．52

12、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A．小于5年

B．在4～5年之间

C．在5～6年之间

D．在3～4年之间

13、下列不属于建筑安装工程费用的是__。

A．各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

B．设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用

C．为施工进行的场地平整而发生的费用

D．土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用

14、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。

3

5

8

15

执行层的组织协调

15、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。

A．4.42%

B．8.11%

C．8.13%

D．9.54%

16、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

17、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。

等值

不等值

相同

不相同

18、有学者认为，根据个性不同可将购物者分为六种类型，即__。

A．内向型、外向型、习惯型、理智型、冲动型和不定型

B．沉稳型、急躁型、习惯型、理智型、冲动型和不定型

C．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和确定型

D．习惯型、理智型、冲动型、经济型、感情型和不定型

19、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10％以上股份的若干股东提出才有效即为。

单独股东权

少数股东权

固有权

非固有权

20、物业服务成本的构成一般包括__。

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；

②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④办公费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥物业管理区的绿化养护费；

⑦物业管理企业的酬金；

⑧物业管理企业固定资产折旧；

⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

A．①②③④⑤⑥⑧⑨

B．①②③⑤⑥⑦⑧

C．①②③④⑤⑥⑦⑨

D．①③④⑤⑥⑧⑨

21、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。

A．均衡原理

B．预期原理

C．竞争原理

D．替代原理

22、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。

向下

平稳

不稳定

向上

借款合同

23、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。

A．10

B．15

C．20

D．30

24、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】

均衡价格下降，均衡交易量增加

均衡价格下降，均衡交易量减少

均衡价格上升，均衡交易量增加

均衡价格上升，均衡交易量减少

工业用地的监测点评估价格

25、在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于。

劳动的边际产值

劳动的边际收益

劳动的边际收益产量

劳动的边际生产力

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价机构资质等级分为。

一级

二级

三级

四级

五级

2、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。

A．客观原则

B．合法原则

C．最高最佳使用原则

D．估价时点原则

E．替代原则

3、项目竣工档案中的技术资料的内容包括__。

A．前期工程资料

B．土建资料

C．安装方面的资料

D．设计文件

E．竣工图

4、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋

B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋

D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

5、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．100

B．42

C．63

D．77

6、根据，可将合同分为典型合同和非典型合同。

法律是否设有规范并赋予一个特定名称

合同当事人是否互相享有权利、承担义务

合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

7、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会。

大幅增加

小幅增加

不变

减少

借款合同

8、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

以房屋作价入股

将房屋出租给他人从事经营活动

将房屋以合作方式与他人从事经营活动

将房屋出租给他人居住

将房屋无偿借用给他人

9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。

A．楼层、朝向

B．租期

C．供求关系

D．租客类型

10、下列属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

权利人法定名称变更

房地产现状的改变

房屋门牌号码改变

买卖房屋

改建或添建而使房屋面积增加

11、投资决策分析主要由__组成。

A．市场分析

B．项目财务评价

C．项目风险估算

D．市场经济前景

E．政府决策分析

12、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是。

相关房地产类型的在建数量

吸纳率分析

相关房地产类型的存量

改变用途数量

13、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。

A．基础设施状况

B．城市或区域总体经济发展水平

C．产业与结构布局

D．社区和城市发展形态

14、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。

标准厂房

房地产开发用地

行政办公楼

写字楼

在建工程

15、关于年度运营预算，下列说法错误的是__。

A．该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B．不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C．不需为不可预见费用的支出预留空间

D．除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会

16、收益法适用的条件是房地产的__。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益或风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

17、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.

D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

18、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。

拍卖人

委托人

竞买人

买受人

19、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的