上海2017年房地产估价师《相关知识》：环境噪声的类型和危害试题Word格式.docx

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区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素

工业用地的监测点评估价格

4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20，200

B．50，300

C．30，500

D．30，300

5、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。

60000

67000

83500

100000

6、下列公式不正确的一项是__。

A．分配（应付）利润=经营利润-（盈余公积金+公益金+未分配利润）

B．税后利润=利润总额-所得税

C．经营利润=销售（含出租、自营）收入-经营成本-期间费用-销售税金

D．利润总额=经营利润+营业外收支净额

7、下列关于路线价法中，不正确的是。

路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

8、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。

5

7

10

15

房地产估价机构必须加盖公章

9、下列会导致房地产价格偏高的情况是。

政府协议出让土地

购买相邻房地产

卖方不了解行情

设立抵押的房地产

10、假设开发法是以为理论依据的。

收益递增原理

均衡原理

预期原理

未来趋势原理

工业用地的监测点评估价格

11、成本加成定价法所决定的单位价格为__。

A．单位价格=单位成本×

（1+目标利润率）×

（1-税率）

B．单位价格=单位成本×

（1+目标利润率）

C．单位价格=单位成本×

（1-税率）÷

D．单位价格=单位成本×

（1+目标利润率）÷

（1-税率）

12、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。

A．第一阶段

B．第二阶段

C．第三阶段

D．第四阶段

13、北京市的城市总体规划报审批。

国务院

全国人大

北京市人民政府

国务院规划行政主管部门

房地产估价机构必须加盖公章

14、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。

2020．80

2214．29

2336．45

2447．37

15、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上。

1

1．5

2

3

16、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。

（2009年试题）

定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

17、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。

较高

较低

最高

最低

18、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000

19、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。

A．12%

B．8%

C．7.85%

D．11.2%

20、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

21、是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

投标人

招标人

招标监管部门

招标监管人

22、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A．43

B．112.5

C．123.3

D．150

23、房地产中介服务不包括房地产__。

A．咨询

B．经纪

C．价格评估

D．销售

24、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是（）。

A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到&

plusmn;

5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：

市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等

25、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。

物业服务成本

法定税费

物业服务企业的酬金

物业服务企业的利润

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。

当地工商行政主管部门

当地计划行政主管部门授权机构

当地计划行政主管部门

当地建设行政主管部门授权机构

当地建设行政主管部门

2、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。

A．包含了对通货膨胀的补偿

B．不包含对通货膨胀的补偿

C．没有实际意义

D．不能直接用于财务评价

3、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。

（2008年试题）

警告

罚款

限期改正

限期拆除

没收实物

4、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。

单项工程竣工验收

综合验收

单位工程验收

竣工验收备案

分部工程验收

5、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。

差旅交通费

工程排污费

工程定额测定费

社会保障费

危险作业意外伤害保险费

6、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．20

B．15

C．35

D．50

7、下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。

保险费

房产税

法律费

贷款利息

借款合同

8、项目融资主体的组织形式主要有。

既有项目法人融资

新设项目法人融资

商业性法人融资

政策性法人融资

自然人融资

9、下列关于房地产税的税率问题，表述正确的是。

房产税采用定额税率

城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。

每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次

耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次

土地增值税实行四级超额累进税率

与房地产相关的个人所得税，适用比例税率

10、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是。

土地储备

销售方案的细化

建设项目的质量控制

申领《建设用地规划许可证》

借款合同

11、__是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。

A．投资估算

B．竣工结算

C．成本结算

D．技术报告

12、房地产估价所评估的是房地产的__。

A．投资价值

B．账面价值

C．市场价值

D．使用价俏

E．交换价值

13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前__年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。

A．4

B．3

C．2

D．1

14、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。

A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C．评估价格和成交价格都公平合理

D．评估价格和成交价格都不公平合理

15、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

16、下列关于宏观经济政策中的财政政策，表述正确的是。

财政政策是国家干预经济的主要政策之一

财政政策的主要内容包括政府支出（政府购买、举办公共工程与转移支付）和税收

政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入

政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，增加政府支出可以扩大总需求，减少国民收入

财政政策是