上半年西藏房地产估价师《制度与政策》项目报建制度考试试卷文档格式.doc

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将现金存入银行

购进一批材料，货款暂欠

以银行存款购买设备

以银行存款偿还银行借款

5、某建设项目建设期为3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元（2004年试题）

305

463

636

961

6、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

A．过去

B．潜在

C．相关

D．未来

7、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。

A．房地产估价机构

B．人民法院

C．抵押权人

D．人民法院和房地产估价机构共同

8、除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行__。

A．无偿无限期使用

B．无偿有限期使用

C．有偿无限期使用

D．有偿有限期使用

9、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。

A．成本核算

B．协商

C．评估

D．房地产管理部门规定

10、建设用地规划管理由__部门负责。

A．建设

B．房地产管理

C．城市规划行政主管

D．土地管理

11、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。

5

7

10

15

12、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。

A．投保时的实际价值

B．保险事故发生前的实际价值

C．保险事故发生后的实际价值

D．A和B

13、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。

A．资产市场

B．资本市场

C．信托市场

D．证券市场

14、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

15、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。

A．资产负债表

B．损益表

C．现金流量表

D．利润分配表

16、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。

A．政策

B．财务

C．市场

D．经营

17、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。

建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间

在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

剩余经济寿命与实际年龄之和的时间

工业用地的监测点评估价格

18、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．5

B．7

C．10

D．15

19、等于产品价格与销售量的乘积。

平均收益

总收益

边际收益

长期收益

20、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。

前期价格指数

定基价格指数

长期价格指数

环比价格指数

21、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。

610．00

619．05

650．00

761．90

22、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：

交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。

该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％。

已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。

7000

7003

7436

7670

工业用地的监测点评估价格

23、2009年某企业的负债总额为250万元，所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是。

15％

25％

30％

35％

24、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。

A．政府的财政收入

B．土地出让收入

C．土地储备所获得的利润

D．土地受让方的投资

25、__规定，国家对不动产实行统一登记制度。

A．《土地法》

B．《土地管理法》

C．《物权法》

D．《财产管理法》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。

A．3.57%

B．4.00%

C．6.56%

D．10.56%

2、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；

建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。

利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

3、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；

没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有。

同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

4、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用__。

A．概率分析

B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠杆分析法

5、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金．（2006年试题）

政府政策性

资产变现

企业入股

个人入股范围

借款合同

6、下列不属于房地产拍卖特征的是。

房地产拍卖数量多,价值高

房地产拍卖的时间短

房地产拍卖法律性强

拍卖结束后续工作多

7、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的__。

A．买卖

B．租赁

C．抵押

D．分配

8、物业服务收费的计费方式包括__。

A．按物业面积

B．包干制

C．按物业价值比例

D．酬金制

E．薪金制

9、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%

10、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。

（2008年试题）

房地产估价机构具有一、二级资质

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

有固定的经营服务场所

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

11、劳动市场上的垄断因素表现在。

劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给

劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给

劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求

厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给

厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求

12、是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。

会计规则

会计账簿

会计凭证

会计报表

13、建筑构造中的条形基础适用于建筑中。

砖木结构

砖混结构

钢筋混凝土结构

钢结构

14、估价所需的资料包括下列几个方面__。

A．对房地产价格有普遍影响的资料

B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

C．类似房地产的交易、成本、收益实例资料

D．反映估价对象状况的资料

E．反映估价对象权益和区位状况的资料

15、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是。

（2004年试题）

同质偏好市场

分散偏好市场

个别偏好市场

集群偏好市场

弥隙市场

16、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元的土地补偿费。

A．30

B．60

C．80

D．100

17、目前我国具有征收土地审批权的部门有。

国务院

国土资源部

省级人民政府

市级人民政府

县级人民政府

18、以下关于零售商业物业租金的描述错误的是__。

A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用

B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。

基础租金是业主获得的，与租户经营业绩不相关的一个最低收入

C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金

D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

19、房地产开发企业不得采取的方式销售商品房。

分期付款

收取预售款

收取定金

返本销售

20、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。

商业用地

商品住宅用地

非营利的社会团体用地

娱乐用地

21、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有__。

A．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E．地下人防设施免税

22、某房地产开发项目用来反映考察项目资本金盈利能力的财务报表是。

损益表

资金来源与运用表

资本金现金流量表

全部投入现金流量表

借款合同

23、某商