上半年新疆房地产估价师《相关知识》保险的种类考试试卷文档格式.doc
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5.77%
6.00%
10.00%
14.40%
借款合同
5、建设投资估算的精度在±
10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%,该阶段为。
投资机会研究
初步可行性研究
详细可行性研究
项目的评估和决策
借款合同
6、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__,并由其预付定金或房价款的行为。
A.购房者
B.承购人
C.预买客户
D.潜在客户
7、是影响房地产价格的房地产自身因素。
区位因素、实物因素、权益因素
区位因素、社会因素、权益因素
区位因素、社会因素、国际因素
区位因素、实物因素、权益因素、社会因素、经济因素
工业用地的监测点评估价格
8、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为万元。
500
750
900
950
9、下列有关基尼系数的表述中,正确的是。
某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
基尼系数越小,说明收入分配的两极分化越严重
基尼系数越大,则表示收入分配越平均
洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
10、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法
11、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。
100万元
42万元
63万元
77万元
12、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于
财产损失保险
责任保险
意外伤害保险
保证保险
13、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是。
谨慎价值
市场价值
快速变现价值
投资价值
工业用地的监测点评估价格
14、某市去年住宅的实际销售量为500×
104m2,预测销售量为450×
104m2,平滑指数为0.8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×
104m2。
A.475
B.600
C..450
D.490
15、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
16、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/m2,又知该写字楼可出租面积为10000m2,运营费用率为40%。
假若该写字楼可出租剩余年限为30年,投资报酬率为8%,其他条件保持不变,则该写字楼将发生()万元的贬值。
A.548.19
B.558.15
C.567.39
D.675.40
17、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。
土地费用
前期工程费
房屋开发费
管理费用
18、物业管理实施原则是。
业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
19、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
成交价格
平均水平价格
最高价格
最低价格
20、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
30%
40%
50%
60%
21、房地产抵押自合同__之日起生效。
A.登记
B.工商鉴证
C.公证
D.签订
22、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b,是由()决定的。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的未来价格资料
C.房地产的现实价格资料
D.估价师选取的现时和未来的价格资料
23、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括()。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.市场因子推演法
D.简单平均法
24、对于任意拍卖,下列说法错误的是__。
A.以生效的法律文书为依据
B.属于民事行为
C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D.目的在于将物品交换兑现
25、房地产投资具有保值、增值性,源于房地产本身的__。
A.多样性
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大,消耗材料多
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、分析信息是指对主要变量可以分析其__并计算平均值,同时还可以采用统计技术和决策模型来进行分析。
A.量化性
B.增值率
C.移换性
D.离散性
2、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账,实行三级明细核算,即。
住房公积金总账核算
住房公积金单位账户核算
住房公积金个人账户核算
住房公积金分账核算
住房公积金综合核算
3、下列方法中,不属于风险辨识方法的是。
专家调查法
蒙特卡洛模拟法
幕景分析法
故障树分析法
4、以下难以使用市场法估价的房地产有__。
A.标准工业厂房
B.写字楼
C.古建筑
D.纪念馆
E.学校
5、在市场比较法中,土地使用权年限修正属于__修正。
A.交易情况
B.交易日期
C.区域因素
D.个别因素
6、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度,下列表述中,正确的有。
该抵押属一般房地产抵押
该抵押是最高额抵押
若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为15亿元
若银行实际发放了1.5亿元贷款,其优先受偿价款为1.2亿元
该抵押可以不经登记即产生合同效力
7、征收集体土地应遵守的原则包括。
珍惜耕地,合理利用土地的原则
保证国家建设用地的原则
妥善安置被征地单位和农民的原则
无偿使用土地的原则
依法征地的原则
8、在下列各个选项中,不属于市场法估价适用对象的是__。
A.城市规划用地
B.标准厂房
C.高级豪华公寓
D.风景园林别墅
9、农用地包括。
养殖水面
草地
耕地
水利设施用地
未利用地
10、根据消费者行为理论,消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A.满足感
B.满意率
C.效用
D.满意度
11、房地产金融按其融通方式可划分为__。
A.政策性金融和直接金融
B.短期金融和长期金融
C.直接金融和间接金融
D.政策性金融和自营性金融
12、房产分户图是在__的基础上进一步绘制的明细图。
A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.地籍图
D.宗地图
13、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元,其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分,该部分的建筑面积为100m2,房地价值为80万元,则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。
A.2.4%
B.1.5%
C.2%
D.3%
14、下列有关会计报表的表述中,正确的是。
会计核算中的报账,主要是通过编制会计报表来进行的
资产负债表是反映利润情况的会计报表
资产负债表由企业的经济资源即资产,企业的债务即负债,以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
资产负债表是根据会计等式的原理设计的
损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果,提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
15、下列关于征收城市维护建设税的说法中,错误的是__。
A.对外商投资企业也需要征收城建税
B.城建税实行地区差别税率,共分三个档次
C.在同一地区只能执行同一档次的税率,不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
D.计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额
16、新建建筑物价格=__+建造建筑物费用+正常利税。
A.征地费
B.拆迁安置补偿费
C.地价款
D.零
17、在实际的房地产估价中,房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括。
拖欠建设工程价款
已抵押担保的债权数额
房地产变卖处置费用
诉讼费用
其他法定优先受偿款
18、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。
收益现金流风险
资本价值风险
比较风险
未来运营费用风险
19、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
20、契税的税率为__。
A.1%~3%
B.3%~5%
C.5%~7%
D.3%~7%
21、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门
22、下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法,正确的是。
要认定抵押的有效性,对未进行抵押登记的视为无效抵押,拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置
被拆迁房屋进行抵押的,抵押合同从登记之日起生效
及时通知抵押人,也就是接受被拆迁房屋抵押的银行
能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁入,付款前已征得抵押权人认可
不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿
23、从2004—2009年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万,若以1996年为基期,则2009年该市商品房销售量的定基增长速度为。
100%
200%
300%
400%
24、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴
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