上半年四川省房地产估价师《案例与分析》酒店房地产市场调查研究报告内容构成试题Word格式.doc
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C.不变
D.升降难定
5、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A.房地产测绘图一般比例尺很大
B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素
C.房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场勘测、计算
D.房地产测绘的复测周期一般为1年
6、某市住房置业担保公司实有资本6000万元,担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A.60000
B.120000
C.150000
D.180000
7、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A.稳定性
B.系统性
C.统一性
D.权威性
8、对于共有房地产的转让,需要其共有人__。
A.全部同意
B.超过50%同意
C.超过2/3同意
D.有人同意就行
9、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。
A.195
B.210
C.213
D.217
10、承租人经同意,可以依法将承租房屋转租。
政府
政府职能部门
出租人
中介入
执行层的组织协调
11、在按建筑物的层数分类中,普通办公楼属于__。
A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑
12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
公司上市、企业清算
司法鉴定、城市房屋拆迁
企业清算、城市房屋拆迁
司法鉴定、公司上市
工业用地的监测点评估价格
13、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,拟建一经济适用住房小区,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后,w公司将项目整体转让给甲公司,甲公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5h的土地用于开发商品住宅,按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式,当商品住宅建设一段时间后,甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金,在取得《商品房预售许可证》并经银行同意,并委托乙公司代理预(销)售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
请回答以下问题:
下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h,说法正确的是。
由A省人民政府批准农用地转用,同时由A省人民政府办理征地审批手续
由国务院批准农用地转用,同时由国务院办理征地审批手续
由A省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批
由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批
14、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A.评估
B.经纪
C.代理
D.咨询
15、当建筑场地的上部土层较弱,承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A.条形基础
B.独立基础
C.箱形基础
D.桩基础
16、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是__担保。
A.一般保证
B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证
D.信誉保证
17、估价报告书中说明的限定了其用途。
估价原則
估价方法
估价目的
估价对象状况
18、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是.【2005年考题】
过去数据简单算术平均法
过去数据加权算术平均法
未来数据简单算术平均法
未来数据加权算术平均法
19、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明.【2003年考题】
本估价机构所有
所有参加该估价项目
由引交估价项目负第一责任
任本估价机构法定代表人
20、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是__。
A.获得土地使用权
B.确定规划设计方案并获得规范许可
C.遴选工作人员
D.开工申请
21、投资基金属于。
商品证券
货币证券
资本证券
实物证券
执行层的组织协调
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
市、县人民政府
市、县人民政府土地管理部门
市、县人民政府建设管理部门
市、县人民政府房产管理部门
23、供给价格弹性>
1,此时称。
供给完全无弹性
供给有完全弹性
供给富有弹性
供给缺乏弹性
24、运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为__服务的。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
25、根据__的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、城镇土地使用税的计税依据是__。
A.土地总价值
B.纳税人实际占用土地的租金
C.土地年收益
D.纳税人实际占用的土地面积
2、根据工程量清单计价法,下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。
营业税
教育费附加税
城乡维护建设税
企业所得税
个人所得税
3、荷载分为。
永久荷载
恒荷載
可变荷载
偶然荷载
必然荷载
4、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由__缴纳土地使用税。
A.土地所有权人
B.土地使用权人
C.实际使用人
D.使用权有争议的双方
5、对于“开发—销售”模式下的房地产投资项目,分析其动态盈利能力时的计算期包括。
开发期
论证决策期
经营准备期
经营期
销售期
6、w房地产开发企业的下列条件,是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
注册资本在10万元以上
注册资本在100万元以上
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
7、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于__。
A.成本导向定价法
B.购买者导向定价法
C.竞争导向定价法
D.市场导向定价法
8、新建建筑物价格=__+建造建筑物费用+正常利税。
A.征地费
B.拆迁安置补偿费
C.地价款
D.零
9、房屋权属证书中的房屋所有权人即为该房屋的所有人,依法对房屋享用__的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.额外改建
10、房屋开发费包括。
规划设计费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
基础设施建设费
管理费
11、销售税费包括__。
A.两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)
B.交易手续费
C.土地增值税
D.印花税
E.企业所得税
12、为消除垄断,提高资源配置效率,政府可以通过手段进行干预。
社会立法
经济立法
价格管制
税收调节
市场控制
13、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括__。
A.估价方法选用
B.估价结果确定方式
C.估价师的职业道德
D.估价技术路线
E.估价参数选取
14、物业服务收费的计费方式包括__。
A.按物业面积
B.包干制
C.按物业价值比例
D.酬金制
E.薪金制
15、下列房地产中,难以采用市场法估价的有。
房地产开发用地
学校
在建工程
别墅
特殊厂房
16、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为()。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
17、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位在取得后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
建设项目选址意见书
建设用地规划许可证
土地使用证
建设工程规划许可证
18、下列关于房产税税率的表述中,正确的有。
(2009年试题)
按房产余值计证的为1.2%
按房产余值计征的为2.4%
按房屋租金计征的3%
2008年3月1日起,个人出租房屋按4%的税率征收
按房屋租金计征的为12%
19、一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的的可能是__。
A.买卖
B.抵押贷款
C.拆迁补偿
D.保险
20、工程量计算顺序中,下列属于分部分项工程计算顺序。
按施工顺序计算法
按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法
按顺时针方向计算法
按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
按图纸分项编号顺序计算法
21、已知某房地产40年收益价格为150万元,该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
22、固体废物按废物的形状可分为。
块状废物
泥状废物(污泥)
颗粒状废物
粉状废物
固体的废物
23、比准价格是一种__。
A.理论价格
B.市场价格
C.评估价格
D.交易价格
24、下列关于资产负债表的表述,错误的是。
资产负债表是会计报表中的一种主要报表
资产负债表是根
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