上半年天津房地产估价师《案例与分析》住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题Word文件下载.doc
- 文档编号:15496693
- 上传时间:2022-11-02
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:25.35KB
上半年天津房地产估价师《案例与分析》住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题Word文件下载.doc
《上半年天津房地产估价师《案例与分析》住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题Word文件下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上半年天津房地产估价师《案例与分析》住宅房地产市场调查研究报告内容构成考试题Word文件下载.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2
3
5
执行层的组织协调
5、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
普通会计准则
特殊会计准则
基本会计准则
具体会计准则
执行层的组织协调
6、契据登记制度的理论基础是__。
A.对抗要件主义
B.成立要件主义
C.产权登记制
D.托伦斯登记制
7、业主公约由__制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业共同
8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于__。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
9、产生保险利益的前提是__。
A.保险合同
B.保险损失
C.保险标的
D.保险义务
10、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。
租金增长率上升
新增供给小于新增需求
新开工项目增加
租金增长率下降
借款合同
11、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是。
户型
楼层
层高
装修
工业用地的监测点评估价格
12、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的__是第一步。
A.需求影响因素分析
B.吸纳率分析
C.需求预测分析
D.市场购买者的产品功能需求
13、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是.【2006年考题】
过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
市场上能找到充分的房地产历史价格资料
房地产市场在过去无明显的季节变动
政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
14、房地产市场波动,房地产价格水平及其变动,从经济学上来讲,是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。
A.供需与价格
B.需求与价格
C.供给与价格
D.供给与需求
15、划拨土地使用权的转让,须经当地__审查批准。
A.人民政府城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.房地产市场管理部门
D.人民代表大会常务委员会
16、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A.3倍
B.4倍
C.5倍
D.6倍
17、地产的__,要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A.不可移动性
B.寿命周期长
C.弱流动性
D.政策影响性
18、共有房地产的《房地产权证》由__收执。
A.共有人共同
B.共有人分别
C.权利人推举的持证人
D.房地产主管部门指定的共有人
19、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A.工程建设费用
B.措施费
C.规费
D.直接工程费
20、乡镇企业的用地只有在下列__情况时,才可以抵押。
A.乡镇企业属于集体企业
B.申请破产
C.和乡镇企业的建筑物同时抵押
D.经过乡镇政府主管部门批准后
21、某开发商从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为__。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
22、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款_人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来。
操作风险
法律风险
信用风险
管理风险
23、对单位或个人获准征用或占用耕地超过__年不使用,加征规定税额__倍以下的耕地占用税。
A.1,1
B.1,2
C.2,1
D.2,2
24、已知某房地产的土地取得成本1500万元,土地开发成本3000万元,管理费用400万元,投资利息500万元,销售费用400万元,销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10000万元,则该房地产的直接成本利润率为。
36%
62.07%
73.47%
80%
25、A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
30
45
60
90
房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目的总投资额为1亿元,按照有关规定,则该机构可以收费万元。
20
50
80
100
2、区位状况比较修正的内容包括修正。
繁华程度
临街状况
容积率
使用年限
周围环境
3、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是__。
A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.能独立承担法律责任
4、美国某家庭2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”。
第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为85%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元。
1250
1398
1416
1562
5、下列不属于基本报表的是__。
A.资金来源与运用表
B.经营成本估算表
C.资产负债表
D.损益表
6、一般来说,房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批;
②投资机会找寻:
③可行性研究;
④获取土地使用权证;
⑤投资机会筛选;
⑥施工建设与竣工验收;
⑦市场营销和物业管理;
⑧签署合作协议
A.②⑤④③①⑥⑧⑦
B.②⑤③④①⑧⑥⑦
C.②④⑤③①⑧⑥⑦
D.②③⑤④①⑧⑥⑦
7、自用的地下建筑,按以下方式计税;
工业用途房产,以房屋原价的__为应税房产原值,商业和其他用途房产,以房屋原价的__作为应税房产原值;
对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A.30%~40%,50%~60%
B.30%~40%,30%~40%
C.50%~60%,50%~60%
D.50%~60%,70%~80%
8、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。
物业管理的早期介入
制定物业管理方案
制定临时管理规约及有关制度
物业管理人员的选聘与培训
选聘物业服务企业
9、某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。
该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%,则其1999年10月25日的价格为__人民币元/m2。
1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7935
B.8260
C.8290
D.7964
10、某建筑物建成于1990年6月,建筑面积4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的账面原值为2500元/m2,1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%,残值率为5%,该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A.612.33
B.615.74
C.625
D.648.15
11、以下交易属于正常交易的情况有__。
A.土地使用权出让拍卖
B.相邻房地产的合并
C.房地产涉案拍卖
D.卖方负责补交土地使用权出让金
E.买方不负责缴纳契税
12、下列不属于房地产权属登记的是__。
A.总登记
B.初始土地登记
C.房屋不变更登记
D.房屋转移登记
13、在司法处置拍卖中,某房地产评估价格为100万元,如果第一次拍卖流拍,则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。
60~100
64~80
64~100
80~100
14、对于房地产开发投资项目来说,现金流出主要包括。
预售费用
经营费用
建造费用
还本付息
土地费用
15、某房产面积10000m2,要求测绘精度为二级,则其限差为__。
A.4
B.6
C.12
D.24
16、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。
A.购买国债
B.为单位或个人提供担保
C.购买股票
D.发放商业性贷款
17、在计算企业所得税,确定准予扣除项目的金额时,职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
B.3
C.2
D.1
18、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是__。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.签订无效合同的
C.无正当理由,拖欠房租6个月以上的
D.承租人故意损坏房屋的
19、下列不属于房地产区位因素的是__。
A.交通
B.用途
C.环境
D.楼层
20、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。
潜在毛租金收入
空置和收租损失
准备金
抵押贷款还本付息
21、某类房地产2007~2011年的价格见下表,关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法,正确的有。
房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
2010年的价格趋势值为6900元/㎡
2011年的价格趋势值为7283元/㎡
2012年的价格趋势值为7634元/㎡
22、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
23、按定额反映的生产要素消耗内容不同,可以把工程建设定额分为。
直接消耗定额
劳动消耗定额
机械消耗定额
材料消耗定额
预算消耗定额
24、市场经济条件下,物业租金水平的高低,主要取决于__。
A.承租人愿意承担的费用
B.承租人的承受能力
C.业主希望的投资回报率
D.同类型物业的市场供求关系
25、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以__手段,对房地产交易活动行使指导监督等管理。
A.行政的
B.法律的
C.政治的
D.经济的
E.间接
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 案例与分析 上半年 天津 房地产 估价师 案例 分析 住宅 房地产市场 调查研究 报告 内容 构成 考试题
链接地址:https://www.bdocx.com/doc/15496693.html