金地集团上海公司扩初及施工图审图工作指引文档格式.doc
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2.4.1 总图与室外环境 2
2.4.2 建筑平面 3
2.4.3 层高、墙体、楼地面 3
2.4.4 屋面 4
2.4.5 门窗 4
2.4.6 门窗分割和开启二次设计 5
2.4.7 厨房 5
2.4.8 卫生间 5
2.4.9 楼电梯间、入口 6
2.4.10 阳台、露台、栏杆 6
2.4.11 空调机位 6
2.4.12 外墙饰面 7
2.4.13 地下室、私家庭院 7
2.5 其它要点审查 7
3 结构专业 7
3.1 扩初阶段 7
3.2 施工图阶段 8
4 电气专业 10
5 给排水专业 10
6 暖通专业 12
6.1.1 设计图纸目录 12
6.1.2 主要设备材料表 12
6.1.3 设计说明 12
6.1.4 施工说明 12
6.1.5 计算书 13
6.1.6 平面图 13
6.1.7 剖面图 13
6.1.8 流程图与系统图(轴测图) 13
6.1.9 节能专项 13
7 室内专业 14
7.1 设计成果出图审查 14
7.2 设计成果内容审查 14
7.3 设计图纸深度审查 14
8 景观专业 15
8.1 出图标准审查 15
8.2 设计说明审查 15
8.3 景观设计技术核查 15
8.3.1 总图审查 15
8.3.2 照明环境设计审查 16
8.3.3 给排水环境设计审查 16
8.3.4 室外家具布点设计审查 16
8.3.5 绿化种植设计审查 17
8.3.6 硬质景观设计审查 17
8.3.7 水景景观设计审查 17
II
1总则
1.1适用范围
本指引书适用于金地集团上海公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作。
1.2审查方式
1.2.1.1审查流程应为:
设计单位内审→项目中心审查→设计部审查→上下游资源互审。
1.2.1.2审查方式采用内部校审和外部委托校审方式。
1.2.1.3内部审查应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证,各专业之间相互协调,避免出现系统性的问题。
1.3内容说明
1.3.1本指引书条文中部分名词注释如下:
1.3.1.1公寓:
包括高层住宅和多层花园洋房。
1.3.1.2别墅:
包括联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、独栋别墅。
1.3.2对本指引书条文中要求严格程度不同的用词说明如下:
1.3.2.1表示很严格,非这样做不可的用词:
正面用词采用“必须”;
反面用词采用“严禁”。
1.3.2.2表示严格,在一般正常情况下均应这样做的用词:
正面用词采用“应”;
反面用词采用“不应”或“不得”。
1.3.2.3表示允许稍有选择,在条件许可时,首先应这样作的用词:
正面用词采用“宜”;
反面用词采用“不宜”。
1.3.2.4表示有选择、在一定条件下可以这样做的,采用“可”。
1.3.2.5条文中指定按其他有关标准、规范执行时,写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。
1.3.3本指引书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位计。
1.3.4本指引书中未注明“扩初阶段”、“施工图阶段”的审图指引,应在扩初和施工图阶段均予以执行。
1.4解释权
本指引书的解释权属于金地集团上海公司设计管理部。
2建筑专业
2.1总体审查要点
2.1.1.1注意审查设计内容和深度是否符合相关规范、设计任务书、设计合同、规划设计要点以及阶段批文的要求。
2.1.1.2重点审查防火设计是否符合相关防火设计规范的规定要求。
2.1.1.3重点审查结构设计是否合理、经济。
2.1.1.4重点审查地下室的建筑、结构、设备设计是否合理、经济。
2.1.1.5施工图阶段,注意审查所有详图是否齐全,尺寸、做法、标高各专业是否一致。
做法(如墙身、檐口等重点部位)是否交待清楚。
2.1.1.6注意审查扩初和施工图过程中所有的修改和优化建议是否得到切实落实。
2.2出图标准审查
2.2.1.1审查图纸规格。
扩初阶段,总图应采用A1号图幅,其它应采用A3号图幅。
施工图阶段,除总图外,所有图纸应以1号图为主要出图图幅。
2.2.1.2审查图纸内容和排布是否按照甲方在扩初或施工图工作阶段中所规定或认可的安排执行。
2.2.1.3审查图纸目录,设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全,图签内各栏是否签署和填写齐全。
2.3设计说明审查
2.3.1.1审查设计说明中是否出现与我司标准构造做法等技术标准相违背的内容。
2.3.1.2严格审查各项面积指标成果,特别是建筑面积计算必须严格按照项目所在地相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。
扩初阶段,应择典型楼栋自行验算并外包专业人士核算比照。
施工图阶段,应进行全部楼栋的自行验算并外包专业人士核算比照。
2.3.1.3施工图阶段,审查变形缝、雨落管、冷凝水管、排水管应与周边的外墙面同色,并在施工图中注明。
2.3.1.4审查设计说明的建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、地震设防烈度、人防等级、防火设计、主要构造做法等是否完整,是否有节能专篇、消防专篇、人防专篇,内容与该项目的设计要点和任务书是否相符。
审查文字中错漏及错别字,特别是指标数据应严格与指标表和总图中的数据对应,案名、地名等专用名词不应有误。
2.4住宅设计审查
2.4.1总图与室外环境
2.4.1.1审查其总图中建筑物与周围环境的关系、各种距离和尺寸、各处标高的合理性和标注的正确规范性,注意建筑名称、层数、指北针和风玫瑰图标注的正确性。
总图应明确反映道路(车行道、消防车道及登高场地、地面停车位)的定位和道路宽度及转弯半径。
特别应在扩初阶段重点审查道路及场地设计的合理性,尤其是消防车道(及隐性消防车道)和消防登高场地的设置规范性和合理性。
2.4.1.2重点审查总图中各项指标表数据的正确性。
2.4.1.3审查其总图设计应包含竖向设计图和土方平衡计算,应明确反映场地主要控制点的高程及定位、道路变坡点标高及纵坡坡度、场地及道路的找坡及排水口。
2.4.1.4施工图阶段,审查其管线综合设计应包括管线综合图和分专业的管线总图,是否合理可行,有无碰撞打架;
室外给水、照明的布管及各种井道口设置应与景观设计相互配合。
2.4.1.5施工图阶段,审查其散水应做暗散水设计。
2.4.1.6施工图阶段,审查其给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽,应与景观设计相互配合。
检修井不应设置在私家花园的用地范围中。
室外消防栓的布置应考虑尽量隐蔽。
2.4.1.7审查其室内外高差应根据总平面及景观设计相互配合,住宅首层应高于私家花园,私家花园应高于道路路面。
2.4.2建筑平面
2.4.2.1审查其住宅标准层对规范的满足和品质感,方案设计中的要点在扩初和施工图阶段是否得到落实。
注意开间比例、开窗位置和尺寸、洗衣机和冰箱位置、空调室外机安置及其与室内机的走线联系、各设备管井布置和室内管线综合是否最省空间等。
审查其轴线号、轴线关系、三道尺寸标注、墙厚、标高、变形缝位置和宽度、门窗位置和尺寸及门开启方向、屋面找坡等的正确合理性。
2.4.2.2扩初阶段,审查其住宅首层和顶层的附加值和品质感的实现。
注意首层入户大堂的布置和入户品质感、首层赠送地面或下沉庭院、首层赠送地下室、首层架空层的营造和利用、住宅与其裙房屋顶的关系、首层下车库和入户的途径、顶层是否有对屋顶的利用的考虑,等等。
审查首层平面剖切线的位置和指北针的标注。
施工图阶段,审查其屋顶平面排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高、出屋面的烟囱及屋面检查孔、爬梯是否绘制齐全,定位尺寸是否标明。
2.4.2.3审查地下室的功能排布和品质感的实现。
注意地下机动车库排布、自行车库分布、赠送的地下室及其与首层的联系、地下入户大堂及其与车库和交通核的联系、地下室商业和商业地下室、地下架空部分、地下设备用房、地下人防的分布设置、防火放烟分区的划分等的功能布置和重点部位的品质提升,在必要部位利用开高窗、采光井等手段进行优化。
2.4.2.4审查其建筑平面与结构布置的关系,是否出现矛盾不对应问题、结构不合理问题或结构布置对建筑空间产生不良影响问题。
2.4.2.5审查其建筑平面与立面外观的对应关系,保证外观设计方案在扩初和施工图中得到切实落实。
2.4.3层高、墙体、楼地面
2.4.3.1审查其层高是否满足项目的要求。
2.4.3.2施工图阶段,审查其填充墙是否满足《金地集团上海公司施工图设计指引》和项目的要求。
所有建筑外挂构件、后加工构件、墙体留洞,应明确标注水平和竖向定位,并以详图表示,与结构布置相配合。
2.4.3.3施工图阶段,审查其楼面应采用现浇板。
2.4.3.4施工图阶段,审查其住宅户内厅室与户外公共前室(电梯厅、楼梯间)的关系做法是否符合《金地集团上海公司标准构造》。
2.4.3.5施工图阶段,审查其卫生间结构面降低做法是否符合《金地集团上海公司标准构造》,应避免卫生间楼地面见梁。
卫生间墙体及管井处应设混凝土挡墙高200,宽同墙体。
2.4.3.6施工图阶段,审查其厨房地面做法及标高是否符合《金地集团上海公司标准构造》。
2.4.3.7施工图阶段,审查其阳台、露台(包括退层露台)、顶层屋面结构面降低等做法、室内外交界处做法是否符合《金地集团上海公司标准构造》,保证板下房间顶棚的平整和板上的防水完整性。
2.4.4屋面
2.4.4.1施工图阶段,审查其屋面是否做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。
2.4.4.2审查其雨落管的布置是否隐蔽。
2.4.4.3施工图阶段,审查其上层落水管不得直接排在下层露台上,应采用有组织排水。
落水管数量应尽量归并。
落水管做法应符合《金地集团上海公司标准构造》。
2.4.4.4施工图阶段,审查其屋面女儿墙做法是否符合《金地集团上海公司标准构造》。
2.4.5门窗
2.4.5.1施工图阶段,审查其所有门窗应按幢统一编制门窗表、进行编号并注明基本材料,保证施工备料中不发生混淆。
单元门、住宅入户门应独立编号。
2.4.5.2施工图阶段,审查其住宅入户门:
8层以上住宅应采用乙级防火防盗门;
如不影响公共部位的使用,应尽量采用外开形式;
入户门预留洞口尺寸应符合《金地集团上海公司施工图设计指引》和项目的要求。
2.4.5.3施工图阶段,审查其住宅户内门高度应统一。
户内门应考虑预留门套尺寸。
户内门预留洞口宽度应符合《金地集团上海公司施工图设计指引》和项目的要求。
2.4.5.4施工图阶段,审查其落地窗洞口底标高应高于室内地坪100,且应加护窗栏杆,做法应符合《金地集团上海公司标准构造》。
窗顶距本层建筑完成面标高应统一。
各部位窗洞口宽度应符合《金地集团上海公司施工图设计指引》和项目的要求。
2.4.5.5施工图阶段,审查其厨房开窗应与室内设计协调,注意吊柜不应与开窗发生冲突。
2.4.5.6施工图阶段,审查其凸窗窗台完成面高度应为450。
凸窗板结构厚度应为80。
凸窗板外缘自外墙面出挑不应小于600(设计单位应提供结构处理详图)。
2.4.5.7施工图阶段,审查其各层门窗顶部标高应一致。
所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸,详图中应明确表
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- 集团 上海 公司 施工图 工作 指引