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xxx项目
咨询月报
(xx年x月)
xxxx开发有限公司:
受集团和贵公司委托,我公司于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过程造价咨询服务。
现将2015年7月情况汇报如下:
一、工程概况
石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间,区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路,处于南城商业核心位置。
项目临近市中心,距CBD直线距离仅7.5公里。
项目包含6个地块,S-14-1、S-17、S-20、S-24为住宅商业混合地块、S-31还建地块、S-50配套学校。
S-14-1、S-17、S-20、S-24地块规划占地5.1293万平米,总建筑面积25.4744万平米(地上16.5979万平米,地下8.8765万平米),建筑基底面积1.2725万平米,
景观面积3.8568万平米。
S-31还建地块占地2.7541万平米,总建筑面积15.5608万平米(地上11.0165万平米,地下4.5443万平米)。
S-50地块占地面积7898平米,总建筑面积6319平米。
二、现场项目情况
(一)现场施工情况
1、S-17地块LOFT:
一段三层顶板施工,二段三层顶板施工,三段三层墙体施工。
2、S-20地块LOFT:
护坡桩施工完成,止水帷幕桩及冠梁施工中。
3、S-24地块1#楼LOFT:
第一段地下一层结构施工完成;
第二段首层结构顶板支模;
第三段首层结构施工完成80%;
第四段首层结构施工80%;
第六段地下二层结构施工完成50%;
第七段地下二层结构施工40%。
4、S-24地块2#楼自住房:
一段二十一层顶板钢筋绑扎,模板安装;
二段二十一层顶板支模;
三段二十一层墙体混凝土浇筑;
四段二十一层墙体模板支护;
5、S-24地块3#楼自住房:
一段十八层顶板钢筋绑扎,二段十七层墙体、顶板模板支护完成,三段十九层顶板支护完成,四段十九层墙体混凝土浇筑完成,五段二十层顶板模板支护完成,六段二十层墙体混凝土浇筑完成,七段二十层墙体模板安装完成。
6、S-24地块别墅:
按照新图纸基坑开始阔挖及周围挡水台、栏杆的拆除。
7、石榴庄项目售楼处及办公室:
售楼处主体结构、二次结构、钢结构施工完成;
办公楼已完成施工,已投入使用;
售楼处绿化苗木栽植,道路、停车场等部位基层施工。
(二)重大变更情况
1、因图纸的变更24地块别墅需施工钢管桩;
2、由于别墅基坑支护图纸的变更,导致基坑扩挖,从而导致防护栏及挡水台的拆除;
(三)工程招标进展情况
无
(四)现场照片
1、S-17地块LOFT
2、S-20地块LOFT
3、S-24地块
(1)总图
(2)1#楼LOFT
(3)2#楼自住房
(4)3#楼自住房
(5)别墅区
4、售楼处及景观工程
三、本月完成的咨询内容
1、石榴庄S-50-1地块学校的招标控制价及招标清单编制;
2、石榴庄S-24、20、17LOFT公寓外幕墙招标控制价及招标清单编制;
3、石榴庄售楼处精装修招标控制价及招标清单编制;
4、石榴庄自住房、售楼处签证预算审核;
4.1自住房给贵方代购实测实量工具,施工单位报审5820元,审定元,属于合同外增加费用;
4.2办公楼给贵方代购办公用品,施工单位报审47271元,审定元,属于合同外增加费用;
4.3厨房给贵方代购厨房设备,施工单位报审66670元,审定元,属于合同外增加费用;
4.4办公楼给贵方代购空调,施工单位报审79290元,审定元,属于合同外增加费用;
4.5厨房给贵方代购抽油烟机、净化设备,施工单位报审66144元,审定元,属于合同外增加费用;
4.6厨房搬运设备等,施工单位报审25510元,审定元,属于合同外增加费用;
4.7售楼处种植土换填,施工单位报审16160元,审定元,属于合同外增加费用;
4.8售楼处广告围挡拆除及新建,施工单位报审80326.33元,审定元,属于合同外增加费用。
四、目前现场存在的问题及建议
1、售楼处景观工程存在施工做法与设计图纸不符的情况,如下图所示:
1.1、售楼处景观工程停车场:
①C15混凝土施工厚度不满足设计要求。
图纸做法现场做法
1.2售楼处景观工程1.2m道路:
①150厚3:
7灰土未见②C15混凝土施工厚度不满足设计要求。
图纸做法现场做法
2、S-17、20LOFT公寓基坑支护招标时施工方案为初步方案,施工过程中由施工单位进行深化设计,但深化完成的方案迟迟没有报成本部,造成费用迟迟不能测算;
建议贵方督促相关单位在方案评审完成后就报成本部。
3、S-24地块别墅地下室加深,造成已完成的土方进行二次开挖,造成已完成的基坑支护需拆除后重新施工,同时增加钢管微孔桩;
此方案迟迟没有报成本部,造成变更增加的费用不能测算;
建议贵方督促相关单位及时将方案报成本部。
4、LOFT公寓、售楼处、别墅施工图纸设计不能及时到位,设计方案及图纸版本变化频繁,造成不能及时准确的进行成本控制,甚至导致这一工作延后或停滞。
建议设计单位在出具下一版本施工图纸同时附一份详细设计说明,内容包括:
之前出具施工图纸是否有效,图纸内容调整说明等。
建议对变化较大的图纸及时废除,减少施工人员、造价控制人员不必要的图纸核对工作及反复编制预算的工作,同时减少施工时错用图纸、结算时纠缠不清等不必要的麻烦。
5、现场各施工单位资料准备不及时,对所发生的现场签证,洽商变更等不能及时上报,导致造价审核工作不能及时核对,尤其隐蔽工程更不能准确核实。
建议要求施工单位积极完善各项施工资料,真正做到手续健全,与施工进度同步进行,及时发生及时处理,以免结算发生纠纷。
五、下月主要工作计划
1、石榴庄S-24地块自住房外窗招标清单及控制价编制;
2、石榴庄S-24地块消防、通风工程招标控制价及招标清单的编制工作;
3、S-17、20LOFT公寓外装修及门窗招标控制价及招标清单编制工作;
4、大望路临时售楼处室内装修工程结算审核;
5、小学施工图招标清单及招标控制价编制工作;
6、加强本项目现场工程量的确认工作及合同、签证变更等文件的审核工作,更好的做好造价控制工作。
7、根据贵方要求及时完成贵方安排的其它相关造价咨询工作。
再次感谢贵公司对我公司造价咨询工作的大力支持和配合,今后我们将一如既往地为贵公司提供优质、高效的服务。
编制人:
项目负责人:
年月日
11
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