购买二手房须知Word格式文档下载.doc
- 文档编号:15483957
- 上传时间:2022-11-01
- 格式:DOC
- 页数:6
- 大小:39KB
购买二手房须知Word格式文档下载.doc
《购买二手房须知Word格式文档下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《购买二手房须知Word格式文档下载.doc(6页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
卖方有本人身份证原件,结婚证或单身证明、户口簿,买方:
身份证原件、结婚证或单身证明、户口簿及单位收入证明。
之后银行审核买方资信,对房屋进行评估,确定贷款额度。
最后放贷款。
办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日,不包括公休日),双方带银行函到房产交易中心办理过户,完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放(一般15个工作日),买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。
第五,注销该物业的他项权证。
(他项权证:
指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
)
第六,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口。
双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
双方带好身份证、户口簿、提出申请后,他们要查验证件,审查产权,符合条件后准予办理过户手续。
第七,缴税。
凭受理单缴纳相关税费,这个不同性质的交易需要交纳的税费不同。
一般包含营业税、个人所得税、契税交易费、公正登记费、评估费等。
第八,凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证。
产权转移过户手续办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领新的产权证。
第九,到土管部门办理土地证。
买方领到产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,一切就OK啦。
二手房买卖合同
卖方:
_______________(简称甲方)身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
___________________地址:
____________________
邮编:
___________________邮编:
电话:
___________________电话:
代理人(甲方):
_________________代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________身份证号码:
见证方:
鉴证机关:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日鉴证日期:
_______年____月____日
2010二手房交易税费
税费名称税费标准收费单位
交易手续费2.5元/平方米×
建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构
合同印花税房屋成交总额×
0.05%(免交)国家财税局
营业税普通住宅5年内:
差价×
5.55%国家财税局
5年以上:
免征
非普通住宅5年内:
成交总额×
5.55%
差额×
个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×
20%(满5年是唯一住房免交)国家财税局
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×
20%(满5年是唯一住房免交)
土地增值税普通住宅免征国家财税局
非普通住宅免征
买卖合同公证费房屋成交总额×
2.5‰+250元(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)公证处
中介费
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:
购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。
2、个人所得税:
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.55%;
满5年则征差价差价的5.55%
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
0--90平方米(含90),契税:
1%;
90—140平方米(含140)契税:
1.5%
契税:
3%
注:
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
三、关于利润:
计算方法:
利润=转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用
市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定,如果纳税人能提供房屋原值等凭证,个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。
纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
1、房屋原值为:
购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、转让住房过程中缴纳的税金是指:
纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
3、合理费用是指:
纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二手房首付
二手房不存在首付比例问题。
借款人应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以《房屋契税证》所载明的时间为准)后的12个月内,提出贷款申请。
购买二手房的,不能组合贷款。
二手房办理手续:
(一)办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷
(二)步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;
3、申请人领取、填写申请表;
4、银行收件、审批;
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;
6、办理抵押登记手续;
7、发放贷款;
8、申请人按期归还贷款;
9、清户。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 购买 二手房 须知
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)