规划设计方案深度及规划编制成果的要求Word文件下载.doc
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6、制定相应的土地使用与建筑管理规定;
7、规划文件和图纸。
㈡规划文本
1、总则。
制定规划的依据和原则,主管部门和管理权限。
2、土地使用和建筑规划管理通则。
⑴各种使用性质用地的适建要求;
⑵建筑间距的规定;
⑶建筑物后退道路红线距离的规定;
⑷相邻地段的建筑规定;
⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求;
⑹有关名词解释;
⑺其他有关通用的规定。
3、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。
4、各地块控制指标一览表。
控制指标分为规定性和指导性两类。
规定性指标一般为以下各项:
⑴用地性质;
⑵建筑密度(建筑基底总面积/建筑用地面积);
⑶建筑控制高度;
⑷容积率(建筑总面积/建筑用地面积);
⑸绿地率(绿地总面积/建筑用地面积);
⑹交通出入口方位,停车泊位;
⑺需配置的公共设施。
指导性指标一般为以下各项:
⑴人口容量(人/公顷);
⑵建筑形式、体量、风格要求;
⑶建筑色彩要求;
⑷其他环境要求。
㈢规划图纸
是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸,比例一般为1:
2000,且附有准确的现状地形图。
1、区位关系图(图纸比例不限);
2、土地利用现状图;
3、规划地区控制编码图;
4、土地利用总体布局规划图;
5、土地利用强制性控制图;
6、建设高度分区图;
7、建设开发强度分区图;
8、道路交通规划图;
9、配套设施规划图;
10、市政工程管线规划(根据需要可分系统出图)。
二、修建性详细规划
㈠图纸内容
1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌;
2、规划总平面图。
比例尺为1/500?
1/2000,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围;
3、竖向规划图。
比例尺同上,图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;
4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图;
5、绿地景观系统分析图;
6、综合工程管网规划图;
7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型;
8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。
㈡规划说明书
l、现状条件分析及综合技术经济论证;
2、规划原则和总体构思;
3、用地布局;
4、空间组织和景观特色要求;
5、道路和绿地系统规划;
6、竖向规划;
7、各项专业工程规划及管网综合;
8、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:
⑴总用地面积;
⑵总建筑面积;
⑶住宅建筑总面积,平均层数;
⑷容积率、建筑密度;
⑸住宅建筑容积率,建筑密度;
⑹绿地率;
9、工程量及投资估算。
三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容
1、设计说明书(规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等);
2、总平面图(标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理);
3、规划地段位置图。
4、用地平衡分区图;
5、公建配套设施布局图;
6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图;
7、建设开发时序分区图;
8、小区入口低视点透视;
9、小区中心景观透视;
10、分析图(结构、交通流线、绿化、景观等);
11、不同户型组合平面(包括建筑面积)、立面、剖面及主要立面效果图;
12、竖向设计;
13、投资估算分析;
14、鸟瞰图或工作模型。
四、成果要求
1、A3文本,包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套;
2、主要图纸制作成图板;
3、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字,盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。
备注:
1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案,市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。
2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果(使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图)上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。
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- 关 键 词:
- 规划 设计方案 深度 编制 成果 要求