绿色建筑运作模式资料Word下载.doc
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绿色建筑运作模式资料Word下载.doc
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2、为总承包提供全额建筑材料款;
3、为购房者提供房屋补贴。
把房地产开发转变为“地产”与“房产”的合作。
通过绿色建筑住宅产业化BT信托管理方式,不需要开发企业通过投资、融资、合资等方式筹措建设资金。
实现当年设计,当年建设,当年竣工,当年销售,当年回收投资
MB建筑BT模式能让开发商只投资地权,不用投资房权便获得房地产的所有收益,并保证:
1.开发商主权不变。
2.开发商利润不变。
3.建筑面积不变。
开发商持有效的商住土地证、建筑用地规划许可证等证件。
不改变开发商的开发权,经营权、不参与开发商项目的任何管理、不分享开发商的原计划利润。
开发商原有的利润基本不变(按原计划钢筋混凝土建筑的定额建设成本与签订信托合同时周边同等质量标准的十个楼盘平均成交价测定,锁定利润进入住宅产业化BT信托管理的合作项目投资成本。
由于采用先进住宅产业建筑体系,三至六个月,结构封顶既能实现销售,销售资金到位,资金信托即可兑现。
绿色建筑住宅产业化体系必须匹配购房补贴的机制,才能提高居民的购房支付能力,减轻支付负担,是大多数居民都能买的起合理住房,最终实现了,住房造的快,卖的快,资金周转快,成倍产生收益格局。
二、合作条件
1、具有开发资格;
2、要五证齐全。
有土地证、建筑用地规划证即可申报;
(1):
国有土地使用证
(2):
建设用地规划许可证
(3):
建设工程规划许可证(4):
建设工程施工许可证
(5):
商品房预售许可证
3、具备办理开工前期各种手续并能支付前期费用的能力
三、合作要求
A、该项目必须采用MB绿色住宅产业化建筑BT信托管理模式。
B、;
1、周边房价不低于3800元一平米;
(说明)
2、建筑面积三万平方米以上;
3、楼层8层以上。
(提示:
打过桩基的不做)
4、填写一份目前普通模式建设的前期预算(土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见税收等算出自己的净利润签订合同时可显示出来);
即一份投资确认书。
确认开发商回收的投资成本和利润(回收:
土地费用,前期投入费用、市政基础设施工程费、管理费、销售费用、净利润)。
C、为了快速实现收益,必须采取捐赠和补贴模式给住房者进行补贴(不影响开发商的利益)
说明:
绿色建筑分为三星级和二星级标准。
简单的说就是太阳能、中央空调、免装修和毛胚房之分。
三星级就是房价在4200元/平米以上,免装修,中央空调和太阳能设备等;
二星级就是房价在3700元-4100元/平米(包括4100元)是毛胚房。
再一个就是补贴不同。
四、具体程序:
1、先咨询了解MB建筑以及该BT模式的具体相关事宜。
2、开发商提供营业执照,税务登记证、组织机构代码证、开发资格证、土地证、规划证出具给我公司,符合条件我公司同时出具国家下发的相关文件;
3、开始填写合作项目报批表、费用明细表和申请表报给我公司预审,并附带标有项目具体位置的电子地图,
4、项目批复可以合作后,由开发商和我公司签署咨询服务协议;
5、我公司带开发商到上海现代签署各项意向书和合同。
6、开发商签署设计协议。
和上海现代签署正式合同,项目资金到位,具体实施。
说明
1、本项目要求合作方项目为非公益性建筑,以商业出售为目的。
合作最佳时机为具备土地证和建设规划许可证,还没有设计图的。
2、开发商有无建设资金均可合作。
建议:
有建设资金委托信托收益更高!
3、该房屋性能和功能质量优于传统建筑,该房屋节能大70%以上,按当地正常程序报建即可通过。
经我公司(开封旭阳房地产经纪有限公司)审核后,报上海现代房地产实业有限公司同意合作,就可签合同和意向书,进入设计程序;
开发商把设计费用交到自己选中设计院设计后,和上海设计院对接,上海设计院可按照开发商的设计理念和想法设计,把技术交给开发商所选的设计院进行设计;
图纸设计出来7天后,开发商可招标或议标与建筑公司签合同,建筑公司可按当时的物价、图纸、国家标准算出工程款的预算,上海公司根据这个工程预算,替开发商开出全额的工程支付保函。
到国字号的信托管理公司进行信托管理。
建筑公司提前打用款计划到信托公司,信托公司根据建筑公司的用款计划,拨款给建筑公司购所用的建筑材料、人员工资,到房子揭顶也就是房子售完时,也就是一个大蛋糕形成,信托公司严格按照各个合同分配款项,款项分完了也就是合同终止,没有三角债,除确保开发商净利润外,因此房都是三星级的,国家建设部和财政部(167号)文件,奖给开发商每平方80元。
房子的五大优势
1、太阳能发电与国家电网并网,保证每月给用户免费100度用电,
2、中央空调,冬天18度,夏天24度,免费使用;
(详见说明)
3、垃圾处理、污水处理(处理后到达2级标准);
4、墙体防水、防潮、保暖、抗震、确保质量100年,免装修;
5、绿色建筑住宅,首付30%,剩下的70%拿出工资的三分之一还贷,不足部分住房基金会全额补上;
开封旭阳房地产经纪有限公司
联系人:
18637801005周徐
开封旭阳房地产经纪有限公司是上海现代公司的委托单位,主要是专门为推广MB(绿色建筑)产业化而成立的。
公司的主要任务是,1、大力推广MB产业化,2实地考察合作企业的现状,3初步审查合作企业所填表格是否如实和合格,4为房地产开发商最终和上海现代房地产实业有限公司引荐合作搭桥,5无偿咨询服务。
绿色建筑的定义是:
在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。
从概念上来讲,绿色建筑主要包含了三点,一是节能,这个节能是广义上的,包含了上面所提到的“四节”,主要是强调减少各种资源的浪费;
二是保护环境,强调的是减少环境污染,减少二氧化碳排放;
三是满足人们使用上的要求,为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。
v
v绿色建筑所代表的是高效率、环境好而又可持续发展的建筑,能适应生态而又不破坏生态的建筑,它所寻求的是一种可持续发展的建筑模式。
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