精装修工程指导书08.5.6Word文件下载.doc
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第三节 工程管理奖惩制度 9
第四节施工单位电梯临时使用协议 9
第五节成品保护管理规定 9
第三篇质量管理 9
第一章 检查验收的主要依据标准和规范 9
第二章 建筑给排水工程 9
第一节材料控制 9
第二节过程监控 9
第三节验收要求 9
第四节通病防治 9
第三章建筑电气工程 9
第四章装饰装修工程 9
第四篇验收程序和组织及合格判定 9
第一章验收程序和组织 9
第二章合格判定标准 9
第五篇施工、监控及验收表格 9
第一章 内控资料表格 9
第一节表格目录 9
第二节表格内容 9
第二章外控资料表格 9
第5页共68页
光耀集团精装修工程指导书
序
本指导书依据国家相关规范要求及验收标准编制,目的是为更好控制、监管精装修工程项目,适应公司的战略发展,保证公司所售楼盘“光耀制造必是精品”的高品质高要求。
虽然编者依据和参考了诸多规范和标准,并进行了严谨的选择和编制;
但由于编者水平有限,书中难免会出现一些不当之处;
如有不妥,请提出宝贵意见,以便在使用过程中及时进行修正。
本《精装修工程指导书》的解释权和修订归光耀集团工程管理中心。
光耀集团有限公司
二00八年五月
第一篇概述
第一章工程概况
工程名称
精装修工程
工程地址
结构类型/层
/层
建筑面积
m2
住房套数
套
设计户型
建设单位
设计单位
监理单位
质监单位
质量监督站
总承包单位
安监单位
安全监督站
精装修
施工单位1:
施工单位2:
施工单位3:
计划开工时间
实际开工时间
计划竣工时间
实际竣工时间
/
第二章室内精装修工程分部、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
建筑装饰装修工程
地面
砖面层;
大理石面层;
实木复合木地板面层等
门窗
入户门;
成品木门;
铝合金门等
吊顶
木龙骨石膏板吊顶,铝扣板吊顶等
饰面砖
厨卫墙砖,电梯间墙砖等
涂饰
水性涂料,溶剂型涂料等
细部
橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装等
2
建筑给排水工程
室内给水
给水管道及配件和设备的安装等
室内排水
雨水、排水管道及配件和设备的安装等
卫生器具安装
卫生器具及给排水管配件安装等
3
建筑电气安装
电气照明安装
配电箱安装;
电线、电缆导线和线槽敷设;
电线、电缆导线和线槽敷线;
导线连接和线路电气试验;
普通灯具安装;
插座开关安装;
建筑照明运作等
第三章总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分
第一节土建部分
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
楼面
卧室、起居室、内走廊、封闭阳台。
做完混凝土板,预留找平层及铺设地板高度50~60mm)。
卧室、起居室及内走廊封闭阳台的找平层和地板由精装修分包单位负责。
厨房、卫生间
完成防水及保护层;
厨房达到铺地砖的条件,卫生间达到回填料的条件。
给水管道周边抹灰局部加强防水处理、回填料、找平层、二次防水和地砖面层及贴砖后蓄水试验由精装修分包单位施工。
电梯前室、外走廊
电梯前室、外走廊找平层及地板面层由精装修分包单位负责。
消防楼梯
完成找平层、防滑条铺贴及楼地面面层。
——
墙面
卧室、起居室、内走廊等。
抹灰并找平完成(达到面层施工条件)。
腻子做到吊顶底面(具体部位详见精装修图纸)、面层施工由精装修分包单位负责。
`卫生间、厨房
卫生间做完防水。
(达到贴墙砖的条件),厨房抹灰并找平完成(达到防水施工条件)
瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。
包管井,预留检查口由业主指定精装分包施工。
抹灰并找平完成(达到贴砖施工条件)外墙施工至设计要求部位,完成门窗边收口。
贴砖由精装修分包单位负责。
完成防火门收口、墙面腻子、油漆。
防火门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。
踢脚
客厅、餐厅及内走廊(暗藏)
预留踢脚线安装位置(按样板房精装修图施工)。
踢脚线安装、抹灰收边及面层收边由精装修分包单位负责施工。
卧室
木地板踢脚由精装修分包单位负责施工。
备注
4
顶棚
卧室、起居室、内走廊等
有吊顶的部位不做粉刷石膏(具体部位详见精装修图纸)。
卫生间、厨房
完成至结构面、基层清理干净。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
吊顶及油漆由精装修分包单位负责。
完成腻子、油漆。
地下室
完成墙面腻子、油漆。
地下室电梯前室由精装修分包单位负责。
5
入户门
留出门洞口和完成户门收口。
户门安装及塞缝由业主指定分包负责。
6
户内门
留出门洞口和门框埋件并标清埋件位置;
门框安装后完成门边收口。
内门安装及塞缝由业主指定分包负责。
7
防火门;
水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置;
防火门,水井、电井门安装及塞缝由业主指定分包单位负责。
8
外窗及有关部件
外窗(包括通往阳台的落地门连窗)
外窗安装完成后总包完成收口工作及防水加强处理。
窗台板
预留窗台板安装位置(具体位置详见精装图纸)。
窗台板由业主指定精装修分包单位施工。
9
厨房
排烟竖管施工到位、抹灰(达到贴砖的条件)。
橱柜由业主指定分包单位负责安装(包括下水器)。
地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。
10
非承重的分隔墙
按设计全部完成。
装修设计有特殊要求除外(具体部位详精装修图纸)。
11
不封闭
阳台
完成结构板。
完成排水立管及地漏支管安装。
找平层、地砖面层(含同材质踢脚)及防水由精装修公司施工。
完成防水(返至地面≥10cm)、保温、涂料(或外墙砖)及栏杆安装、油漆。
完成涂料(具体详见设计图纸)。
13
空调
完成孔洞预留(达到泄水要求)、抹灰及面砖(或涂料)收口。
14
木地板
及踢脚
卧室及客厅
木地板由精装修分包施工(业主确定品牌,价格)。
15
橱柜
橱柜(吊柜、地柜)
由业主进行橱柜招标,橱柜分包单位进行安装。
油烟机
由油烟机安装单位负责安装及出烟管敷设。
入烟道处烟管周边封堵由精装修单位负责。
水盆柜
由水盆柜安装单位负责安装、台面石开孔及下水器安装。
排水支管(下水器至排水支管入房段)安装由精装修单位负责。
16
墙地砖
业主指定品牌、价格,精装修公司负责施工。
17
淋浴隔断
由精装修分包进行安装(业主指定品牌,价格)。
18
龙头(含洗菜盆、水盆柜)、洁具
由精装修公司进行安装(洗手盆及盆柜由业主指定分包施工)。
第二节公共安装部分
电梯
电梯公司负责安装踏板和门(按精装修分包单位确定的标高);
总包负责预留召唤箱孔洞、门框塞缝及抹灰收边。
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞(分包单位确定水平线)。
消防楼梯电系统
总包负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关;
消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。
标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路。
电梯前室电系统
总包负责将原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司;
仅需完成消防疏散指示及应急照明系统的线路敷设、插座面板、灯具安装。
负责所有照明系统的线路敷设,面板、灯具、开关安装。
电梯前室排水系统
总包负责电梯前室排水管安装和支管甩口并用堵头堵好。
贴砖后清理排水口并装地漏。
精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。
电梯前室背景音乐系统
甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱。
需在贴砖前完成线路敷设。
电梯前室消防
消防公司安装箱底及管道(包括塞缝和抹灰),待精装修单位贴砖后再装面板。
装修图纸没有消防警铃及手报的位置。
第三节户内安装部分
部位
给水系统
入户给水管接至入户门内30~40cm,并用堵头堵好。
接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具。
总包打压后移交。
排水排污系统
户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口,并用堵头堵好。
户内所有阳台贴地砖后做地漏;
厨房接排水支管及洁具;
卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。
精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。
供电系统
从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总箱并装漏电开关。
户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。
总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒,穿铁线后移交给装修单位。
可视对讲系统
甲方指定分包单位装底板、敷设线路、塞缝抹灰及调试设备。
有线电视系统
HZTV放信号总线到室内弱电总箱。
制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点,安装面板。
网络电话系统
甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。
中国电信和中国网通所用的线型不一样
室内防雷
总包在卫生间预留等电位连接点。
将所有金属洁具,电器接地至等电
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