签订施工合同10大注意事项Word文件下载.doc
- 文档编号:15477690
- 上传时间:2022-11-01
- 格式:DOC
- 页数:3
- 大小:31.50KB
签订施工合同10大注意事项Word文件下载.doc
《签订施工合同10大注意事项Word文件下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《签订施工合同10大注意事项Word文件下载.doc(3页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
一、关于发包人与承包人:
1对发包方主要应了解两方面内容:
①主体资格,即建设相关手续是否齐全。
例:
建设用地是否已经批准?
是否进行了招标等。
②履约能力即资金问题。
施工所需资料是否已经落实或可能落实等。
2对承包方主要了解的内容有:
①资质情况:
②施工能力;
③社会信誉;
④财务情况。
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
二、合同价款应注意:
1《协议书》第5条“合同价款”的填写,应依据建设部第107号令第11条规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。
非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。
2合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应注意:
1双方各自工作的具体时间填写准确。
2双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
3双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应注意:
1填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。
2采用固定价格应注意明确包死价的种类。
如:
总价包死、单价包死、还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。
3采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4应当把风险费用的计算方法约定清楚。
双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。
5对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。
五、工程预付款条款应注意:
1填写第24条款的依据是建设产107号令第14条和《在大连市建设工程造价管理办法》第34条。
2填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
3应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
4应填写约定扣回工程款的时间和比例。
六、工程进度款条款应注意:
1填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
2工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。
3工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:
按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
七、材料设备供应条款应注意:
1填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2应约定供应方承担的具体责任。
3双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
八、违约条款应注意:
1在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约承担的具体违约责任。
2在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15款第1款的违约应承担的具体违约责任。
3还应约定其它违约责任。
4违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。
九、争议与工程分包条款应注意:
1填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。
2如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。
仲裁不受级别地域管辖限制。
3如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
4合同第38条分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包。
十、关于补充条款
1需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,按顺序排列如49、50……。
2补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致,要杜绝“阴阳合同”。
(作者单位:
大连市工程建设造价管理处)
摘自岳阳工程造价
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 签订 施工 合同 10 注意事项
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)