碧桂园样板引路一览表表格文件下载.xls
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1、对照“销售合同附图”,逐点检查样板与“销售合同附图”的差异,原则上实物应该与合同附图完全一致,因特殊情况导致无法一致的问题,应作为重要问题单独研究处理办法并在纪要中体现。
2、对照室内水电固化图检查给排水、燃气、强弱电等水平及立管的走向、空调位、开关插座底盒、灯具底盒、热水器(炉)、地暖分集水器位置合理性也一并综合点评;
水电点位是否合理(精装修项目水电点位必须符合精装修要求)3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求;
4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌。
5、公共部分:
消防箱、正压送风口对通道、装修的影响,特别是公共走道消防箱对走道宽度、消防环网层对前室吊顶高度的影响,梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。
6、按砌体工程施工质量验收规范GB502032002进行;
7、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向灰缝;
8、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用;
9、组砌方式是否按“砌体固化图”进行;
10、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等;
11、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位;
12、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确,伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼挑板;
13、空调机位尺寸、防水措施等;
洋房高层主体结构施工至9层;
别墅首栋结构施工完成后一个月营销中心、设计管理部、工程技术部、成本管理部、客户关系部、项目总经理、项目工程部经理、标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人4综合样板4外立面效果点评(需要完成二层及以上)1、实体效果与设计预期效果的比对;
2、施工工艺及细部效果点评;
3、外装工序评估(涂料施工前基面条件可行性评估);
4、防流挂构造措施(鹰嘴滴水线设置,压顶设置及坡度等);
5、外窗分隔方式;
外墙涂料大面施工前区域营销中心、运营管理部、设计管理部、工程技术部、成本管理部、客户关系部,项目总经理、项目工程部经理、标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人5综合样板5毛坯交楼样板间(精装交付无此节点)户内(含入户门)实施到合同交楼标准,点评1、观感效果;
2、功能性系统;
3、客户敏感点;
4、细部处理效果;
5、合同附图核对;
6、营销承诺核对。
室内天棚腻子、室内地坪施工前6综合样板6装修样板间(有精装交付时有此节点)参照集团字【2013】131号:
关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知(重点核对:
1、装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全一致;
2、销售合同包含的装修内容全部按销售样板间实施)货量区装修大面积施工前8分项样板1土石方平场1、表植清理是否干净;
2、土石方爆破次用药量是否合理;
3、土石方回填是否分层碾压;
4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求;
5、清淤是否干净;
6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度;
7、边坡放坡是否满足设计要求土石方大面积施工前项目工程部经理,标段工程师,监理总监、专监;
土石方单位项目经理、总办单位项目经理,技术负责人9分项样板2土石方场地移交1、土石方平场标高误差是否满足规范要求;
2、现场撒线标识是否清晰;
3、移交资料同现场是否吻合完善4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求土石方第一次场地移交前项目工程部经理,标段工程师,监理总监、专监;
土石方单位项目经理,总包单位项目经理、技术负责人10分项样板3桩基础(冲孔灌注桩、预制桩、独立柱基)1、轴线、标高复核;
2、轴线、标高的标注及保护措施;
3、垂直度护壁质量等;
4、贯入度;
5、钢筋笼加工质量。
桩基进场10天内,大面积施工前项目工程部经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、劳务班组长11分项样板4岩石地基基坑、孔检验(人工挖孔桩、独立柱基)1、持力层的岩石类别、强度,基础嵌岩深度;
2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、劳务班组长12分项样板5地地下下室室底底板板、地地梁梁、地地下下室室挡挡墙墙钢钢筋筋、模模板板、后后浇浇带带止止水水带带等等1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合,接头质量、位置,锚固长度,接地钢筋焊接、保护层厚度,钢筋绑扎质量;
2、模板安装及加固;
地梁与桩头的接头处理;
3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实;
4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核;
5.基础桩顶接头锚固钢筋节点;
6、后浇带留设位置,止水带位置、材质、焊接质量(钢板止水带)等第一段地下室结构砼浇筑前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人13分项样板6首首层层模模板板及及支支撑撑体体系系、钢钢筋筋绑绑扎扎1、卫生间反坎是否一次性支模加固,加固质量,是否有铁丝穿模;
2、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合,接头质量、位置,锚固长度,保护层厚度,钢筋绑扎质量。
3、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性(立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等);
4、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确;
(地下室的还需有止水措施)。
5、板内埋管避免3根以上线管重叠,否则板筋应加强;
穿梁柱等不能太密集,管间净距大于20mm以保证砼质量;
6、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水;
7、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固;
8、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确;
尤其是尤其是套管和孔洞周边结构加强、防渗漏节点构造做法是否按要求正确落实;
首栋首层砼浇筑前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人14分项样板7屋屋面面层层的的模模板板及及钢钢筋筋工工程程1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异3、屋面的附加构造(如出屋面预埋管道、烟道等)和屋面一次浇筑,高度不小于泛水高度首栋屋面砼浇筑前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人15分项样板8屋屋面面砼砼浇浇筑筑质质量量点点评评1、屋面砼成型质量;
2、屋面止水螺杆使用情况;
3、烟道、女儿墙砼反坎一次成型高度及质量;
首栋楼屋面砼浇筑完成后五天内区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人16分项样板9内内外外墙墙抹抹灰灰1、检查是否按照重庆区域重点工序验收要求,完善碧桂园重庆区域内墙抹灰工序停止点检查表、碧桂园外墙抹灰及保温检查验收单;
2、按照集团质量管理办法两防文件砂浆后台管理等要求对砂浆原材料,配合比,挂牌,计量措施,严禁使用外加剂,灰饼施工质量,拉毛质量,分层抹灰,窗边收口,网格布效果,砂浆强度,实测指标,实测上墙形式,养护等记性重点验收;
3、抹灰前前置条件检查:
外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺;
门窗塞缝质量,安装线盒安装,线槽修补,不同界面挂网等。
内外墙抹灰前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人17分项样板10外外保保温温施施工工样样板板1、检查是否按照重点工序验收要求,完善碧桂园外墙抹灰及保温检查验收单;
2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等;
3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密,并全部进行隐蔽验收后,方可进行下道工序;
4、在门窗洞口处四周,须注意检查保温板的节点搭接方式:
窗洞上口:
为外墙板压窗侧板、下口:
为窗面板压外侧板,左右两侧为:
外侧板压窗侧板。
并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外找坡外墙保温施工前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人18分项样板11外外墙墙(涂涂料料)饰饰面面、幕幕墙墙工工艺艺样样板板1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评;
2、基层、面层的涂刷厚度,涂料颗粒的均匀性,色料添加(点评后样板需要封样,签字)涂料订货之前区域工程技术部,项目总经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、安装负责人19分项样板12室内地面找平层(选一个单元的几间房间先做样板示范)1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水试验;
3、楼地面经养护完后,是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象;
4、室内楼地面找平层的标高控制,平整度;
5、室内和公共过道地坪标高关系。
地坪大面积施工前项目工程部经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、劳务班组长20分项样板13门窗栏杆点评(含外门窗、阳露台栏杆、装饰铁艺、室内护窗栏杆、室内楼梯等)1、是否完善碧桂园门窗边填塞检查验收单2、门窗栏杆洞口总包向分包工序移交手续齐全(含标高控制线);
3、各种型材规格尺寸、进场验收标准;
进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符;
4、安装质量、安装高度、建筑500或1000线;
5、窗框后塞口质量;
外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系;
栏杆扶手和立柱的固定;
6、耐侯胶品牌及观感效果;
7、分包向总包方反移交要求及总包收口标准;
8、成品保护措施;
9、与合同附图、样板房核对,要求全部吻合;
10、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合;
11、入户门安装质量及效果。
栏杆、门窗安装前项目工程部经理,标段工程师,监理总监、专监;
总包单位项目经理、技术负责人、质检员、栋号长、劳务班组长21分项样板14楼层入户门、防火门、管井门、烟道安装1、总包洞口移交标准;
2、安装质量,安装固定方式;
3、分包向总包反移交要求及总包收口要求;
4、各部分配件的安装质量;
5、成品保护样板。
对应工序施工前项目工
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