电梯厂家实地考察及调研情况汇报Word文件下载.docx
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质量标准体系控制:
各家电梯厂家在质量体系的控制上,均以国标体系为基础,高于国标的企标为标准进行生产。
先进的流水线自动化生产设备配比率:
先进的自动化流水线作业中,自动化程度越高,生产效率越高,人工成本越低,质量控制更标准、严格。
考察中这方面以上海三菱、日立配备的自动化设备较多,较先进、效率较高。
电梯主要零部件的国产、进口化配置比率:
众所周知电梯生产厂家除了自身自产的一些零部件,其他的则是通过全球定向采购,再把采购来的各种零部件高度集成的一个过程。
在电梯的八大系统中(曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统、安全保护系统),零部件产品的质量也同时决定了产品的质量。
考察中的6家电梯厂家在这方面进口化零部件比率最高的为蒂森,达到60%。
而国产化比率最高的则为:
上海三菱、日立(日本技术、国内生产组装包含控制主板、曳引机等)。
通力电梯、迅达电梯、西子奥的斯三家则配置比率相差不大,也具备一定的关键零部件的生产组装能力,但均可以满足按客户需求进行关键零部件的全球定向采购。
二、新工艺、新技术产品的研发能力:
6家电梯厂家均具备一定的新产品、新技术研发能力(如:
电梯远程状态监控、智慧社区连接功能等均预留了通道、接口),新产品研发中首推蒂森电梯研发的双子电梯(电梯井道中,布置两部电梯分别在各自负责的区域内运行,可提高一倍的运行效率)。
三、电梯乘坐舒适性感受方面:
各家电梯在乘坐舒适性感受方面基本一致,细微的的变化很难感受出来,另一方面也说明,作为一线主流品牌的6家考察对象在乘坐舒适性感受方面都保持了应有的水准。
四、电梯售后安装、维保服务:
各厂家电梯在售后安装、维保服务上采用的模式基本一致,即:
培训、考核、授权、安装、维保服务。
五、目前电梯在公司项目应用中的一些常见误区、问题:
1、别墅电梯选择:
关于别墅梯的认知误区,独栋别墅配置是家用电梯,还是乘客电梯,区别如下:
公用及私用之分,牵扯公共部分使用的则判定为公用,则必须经质监部门验收,私用则相反。
(常规家用电梯是220V,乘客电梯是380V)
2、乘客电梯按GB国标强制性标准生产,家用电梯是GBT国家推荐性标准生产。
3、价格对比(四层四站五门),家用梯10-12万,乘客电梯15-18万,4、家用电梯一般0.4米/秒,400KG。
在此建议,如果独栋别墅建议按照家用电梯配置、购买,将节约成本6-7万元/栋,产权归业主所有。
双拼别墅采用乘客电梯,按常规配置。
5、别墅楼盘中,将电梯作为配套、标配售出值得斟酌。
标配对开发商来说存在不可控风险,将别墅电梯作为交房标配,楼盘从竣工到售罄,交付到使用,有相当长的时间过渡期,期间客户对电梯的选择、验收、交付、维修和保养极为麻烦,存在不可控的风险。
如已作为标配售出,则建议别墅梯的安装、交付应按照统一品牌、规格型号、价格。
再按客户需求分批安装,验收、交付的原则进行。
6、由于目前国内的一线电梯品牌,都已大部分国内生产,质量可以保障,其产品也供应全球,建议公司招投标采购文件中,不需要将进口的四大部件作为投标要求,这样投标单位更广泛,选择面更广一些,成本也更合理。
7、项目前期中电梯厂家与在建项目之间基础数据的配合、协调问题。
对于以后公司在开发多业态高层、超高层楼盘中,前期、设计相关部门应及时与电梯公司对接基础数据,提前规划、设计以免造成不要的返工损失。
技术上可采用较为先进的产品,例如双子电梯,节约井道、空间,节省公摊、运行效率可提高一倍。
8、电梯安装过程中应严格控制安装质量。
较为关键的是控制电梯安装队伍的安装质量,经考察、调研如对本地安装队伍安装质量有质疑,可选原厂家队伍进行到场安装。
9、前期电梯合同签订时应明确电梯维保常用零配件、品牌、型号、价格,以利于后续维保合同的顺利签订。
工程中心:
程宏林杨春贵
2016.4.4
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