珠海翠湖高尔夫房产项目建议书Word文件下载.doc
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2.1规划目的
树立生活小区形象,便于定制开发计划,为管理机构提供建设性的发展规划,为发展商提供直观感性的认识。
针对目前的实际情况,提出相应发展纲要,通过详细规划,大胆构思,将一个理想可行的现代化生活区展现在眼前,作为开发建设的范本及规划管理的依据。
2.2规划内容与成果
在控制性详细规划制定的原则上,对每个地块的平面布局、各项建设指标、交通组织和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排,为具体项目和规划管理提供依据。
2.2.1用地平面布局
根据每个地块的土地使用性质,确定总平面布局,包括建筑平面尺寸及位置、交通道路组织、及园林绿化布置,并在控制性详细规划制定的原则上,完成整个园区的平面设计。
2.2.2小区公共设施
确定各级公共设施的平面尺寸、位置,并进行重要公共设施的单体方案选型,提供立面风格要求。
2.2.3小区交通系统
确定主次干道红线位置、断面、控制点坐标和标高,主要交叉口、广场及停车场的位置和控制范围。
2.2.4小区空间与景观
确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施的用地界限和高尔夫球场的保护范围,提出空间形态的保护要求。
明确主要道路两侧建筑物的风格、色调、控制层数,进行主要道路的景观方案设计,并对亲水沿岸景观方案提出构思。
2.3规划文件和图纸
2.3.1规划文件
规划文本说明及基础资料。
2.3.2主要图纸
(1)总平面图
(2)主要建筑物的单体方案选型
(3)公共设施规划图
(4)道路交通系统规划图
(5)开发分期规划图
(6)绿地系统与步行系统规划图
(7)主要色彩效果图
①彩色总平面图
②小区总鸟瞰图
③重要公共建筑的单体透视图
④主景观透视图
⑤重要节点景观透视图
3设计人员配置
3.1工作模式
3.1.1确定本工程为重点项目,采用项目负责人负责制,主管所长协助管理。
3.1.2全院调配技术力量、组成设计班子,确定项目主持人,协调各项工作、明确对外工作方式(建议甲方同样配名项目负责人,对口联系),避免多头指挥,贻误工作。
设计班子详“设计人员安排及措施”。
根据需要,聘请著名专家咨询。
3.1.3规划与建筑设计统一协调、分组进行,达到建筑与环境的协调,相得益彰。
认真组成设计人员进行现场调研,掌握一手资料。
3.1.4该项目方案采用院内征集方案方式进行,集思广益,多方案比较、精选。
3.1.5各重要阶段成果及时向甲方汇报。
逐步深入了解甲方意图及意向,认真分析反馈意见,深化设计,提高设计效率。
3.1.6阶段送审的成果,均需经甲方签署批复后方可往下进行。
3.2设计组织结构
实行项目负责人负责制,技术总工程师负责,下设各专业负责人。
项目总负责人:
谭安宗(一级注册建筑师、高级建筑师)
主管院长:
叶伟
主管所长:
杨炯
总建筑师:
林耀宗(总建筑师、一级注册建筑师)
总规划师:
陈德绩(总规划师、注册规划师、高级规划师)
总结构工程师:
张旭玮(一级注册结构工程师、高级工程师)
下设各专业负责人:
建筑专业负责人:
林耀宗
规划专业负责人:
谭笑
景观专业负责人:
封高红
给排水专业负责人:
游杰
电气专业负责人:
邓德源
结构专业负责人:
彭军
4设计工期
4.1方案设计阶段
总工日:
30日
注:
方案阶段中,总平面、单体及立面不是截然分开的,同步进行的,肯定是在一起综合考虑,本表只是框算时间之用。
并建议给方案设计充分的时间,方
案是工程的关键,是保证一个优秀工程的前提。
4.1.1总平面方案阶段
工日:
18日分三轮进行,每轮6日
阶段目标:
主要解决问题:
①建筑群之间的关系(平面功能、交通、出入口及形体关系);
②建筑群与周边场地关系;
③建筑、高尔夫球场与外围的关系;
成果阶段:
①提供初审成果(可在阶段中期提交)(成果可用徒手表现)
②总平面方案四个(可用徒手表现),工作模型或鸟瞰,透视;
③框算建设指标
4.1.2单体选型阶段
6日
进一步深化总平面功能的需要,落实单体平面、面积。
调整平面关系,使总平面与单体有机衔接。
多方案比选后,确定各项的立面及主要剖面、标高,围绕着立、剖面的推敲、调整总平面及单体。
①单体、各层平面,房间名称;
②总面积及分项面积明细表;
③各向的彩色立面及主要剖面;
④主要立面的彩色透视图;
4.1.3汇报及调整阶段
6日(暂定,如有反复应延长)
向业主及有关建设部门汇报,并根据反馈意见修改调整
①汇报文本
②展示大板
③电脑演示PowerPoint
4成果阶段:
12日
选定方案,方案阶段出汇报成果文件。
最终提供规划成果
5规划设计取费
按照《广东省城市规划收费标准(2004)》中规定修建性详细规划收费77.5公顷为62万元人民币(不含效果图费用;
每增加一个方案,增加30%费用),考虑到本次规划的具体情况,我院提出规划费用40万元人民币(含效果图费用)。
如要增加专题研究及专项规划,费用另计。
珠海市规划设计研究院
2007年6月5日
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