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二词语含义……………………………………………………………………………2
三合同组成部分………………………………………………………………………2
四工程监理范围………………………………………………………………………2
五监理服务阶段………………………………………………………………………3
六监理酬金的计取与支付方式………………………………………………………3
七监理期限……………………………………………………………………………4
八监理人承诺…………………………………………………………………………4
九委托人承诺…………………………………………………………………………4
十合同生效……………………………………………………………………………4
第二部分通用条件…………………………………………………………………………5
第三部分专用条件…………………………………………………………………………16
第一部分建设工程监理协议书
委托人:
深圳市特发集团有限公司
监理人:
深圳市特发工程管理有限责任公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《深圳经济特区建设工程监理条例》及其它有关法律、法规规定,经过双方协商一致,签订本合同。
第一条工程概况:
工程名称:
特发•文创广场
深圳市福田区
工程规模:
/
工程类别:
/工程等级:
/
投资性质:
企业自筹资金工程投资额:
2800万元
其它:
/
第二条词语含义
本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条件》中赋予它们的定义相同。
第三条合同组成部分
下列文件均为本合同的组成部分,其解释顺序依次如下:
3.1在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件;
3.2建设工程监理协议书;
3.3中标通知书或监理委托书;
3.4监理投标书;
3.5本合同专用条件、附加协议条款及合同附件;
3.6本合同标准条件。
第四条工程监理范围
㈠屋建筑工程
口土石方口基坑支护口地基与基础口主体工程■装饰装修口钢结构口屋面■防水■建筑给排水■建筑电气口智能化口通风空调口防排烟口电梯设备及安装口消防口幕墙口燃气■金属门窗口人防口白蚁口园林建筑口园林绿化
口室外工程(安装工程、停车场、广场、道路、雨污水工程等)口其他:
/
㈡市政工程:
/
㈢其他工程:
/
第五条监理服务阶段
经双方协商,委托人委托监理人对本工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面,代表委托人实施监督与管理。
对本工程下列阶段实行监理:
口建设前期阶段■设计阶段■施工准备阶段■施工阶段■保修阶段
第六条监理酬金的计取与支付方式:
6.1监理酬金的计取,可采取下列方式计取:
■本工程监理酬金实行总价包干,包干总额为80.6463万元;
本包干酬金不因工程费用的增减而调整。
■监理收费按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(深价规【2009】1号)所规定的标准计取,
1、施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×
(1+浮动值)=73.3×
(1+0%)=73.3万元
(1)施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×
专业调整系数×
工程复杂程度调整系数×
高程调整系数=73.3×
1×
1=73.3万元。
(2)施工监理服务收费基价按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(深价规【2009】1号)所规定的标准,计费额处于两个数值区间的,采用直线内插法确定施工监理服务收费基价,施工监理服务收费基价=73.3万元。
(3)施工监理服务收费基价计费额为本工程费用,即2800.00万元。
2、设计阶段、施工准备阶段监理服务收费=施工监理服务收费*5%=3.67665万元;
3、保修阶段监理服务收费=施工监理服务收费*5%=3.67665万元;
4、监理酬金总额=施工监理服务收费+设计阶段、施工准备阶段监理服务收费+保修阶段监理服务收费=73.3+3.6653.67+3.6653.67=80.6463万元。
6.2监理酬金的支付方式:
6.2.1建设前期阶段、设计阶段监理酬金支付方式:
/
6.2.2施工准备阶段和施工阶段监理酬金的支付分为预付款和进度款两部分:
(1)预付款的支付:
自监理合同签定之日起10日内委托人应支付监理酬金总额的/,作为预付款;
即/。
(2)进度款每月支付一次,按工程形象进度支付:
/
6.2.3工程竣工验收合格之日起,经审定结算后15日内,委托人应支付监理酬金总额的100%。
6.3委托人应当按合同约定的日期按时支付监理酬金。
逾期支付的每拖延一天即需付逾期未付金额的0.5%的滞纳金,并应按银行同期贷款利率偿付利息。
第七条监理期限:
监理服务期限为监理服务期限为1080日历天
(自2016年5月月16日至2012019年年4月月30日完成)
其中:
施工阶段的监理服务期限为施工阶段的监理服务期限为350日历天
(自20142016年5月月16日至20152017年4月月30日完成)
保修阶段监理期限为24个月。
第八条监理人承诺
监理人向委托人承诺,按照本合同的规定,承担本合同议定范围内的监理业务。
第九条委托人承诺
委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种,向监理人支付理报酬。
第十条合同生效
本合同正本一式两份,具有同等法律效力,双方各执一份。
副本陆份,双方各执叁份,双方签字盖章后本合同生效。
(签章)监理人:
(签章)
住所:
住所:
深圳市福田区红荔西路市政大厦6楼
法定代表人:
法定代表人:
或其委托代理人:
或其委托代理人:
开户银行:
开户银行:
交通银行嘉宾支行
账号:
账号:
443066096018010002081
邮编:
邮编:
518001
电话:
电话:
82225568
本合同订立时间:
2014年月日
本台同订立地点:
深圳市
通用条件
词语定义、适用语言和法规
第1条下列名词和用语,除上下文另有规定外,具有如下含义:
⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。
⑵“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方,以及其合法继承人。
⑶“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算:
在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算;
存施工阶段,竣工决算前是指工程预算价,竣工决算后是指工程决算价,其监理费应按此进行调整。
⑷“监理费率”是指市物价局、建设局规定的监理取费标堆。
⑸“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方,以及其合法继承人。
⑹“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。
⑺“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。
⑻“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。
⑼“日”是指任何一个午夜到下一个午夜间的时间段。
⑽“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
第2条监理依据:
(1)国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准;
(2)政府批准的计划立项、规划要点、设计要点及有关文件;
(3)己报批的施工图纸;
(4)依法成立的与本工程有关的合同或协议。
第3条监理合同的书写、解释和说明,以汉语为主导语言。
当不同语言文本发生不同解释时,以汉语合同文本为准。
监理任务和内容
第4条监理任务:
对工程建设的目标进行有效地控制和管理,做好组织协调工作,全面维护委托人的项目合法权益,为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见,帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标。
第5条建设前期阶段监理的内容:
(1)投资项目的决策咨询:
(2)协助委托人进行建设项目的可行性研究;
(3)协助委托人编制设计任务书。
第6条设计阶段监理的内容:
(1)协助委托人提出设计要求,参与计选设计方案;
(2)参与选择勘察、设计单位,协助委托人签订勘察设计合同并监督合同的实施:
(3)督促设计单位限额设计、优化设计;
(4)审查设计是否符合规划设计要点,满足委托人所提出的功能使用要求:
(5)审查设计方案的技术经济指标的合理性;
(6)审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范;
(7)分析设计的施工可行性和经济性。
第7条施工准备阶段监理的上作内容:
(1)协助委托人进行招标工作管理;
(2)协助委托人、招标代理机构确定招标方案,具体包括确定招标方式、招标范围、标段和各标段界面、投标中请人资格条件、施工合同模式、评标方法、投标限价等重要事项;
(3)协助委托人整理、完善招标需要的技术要求和施工过程管理要求。
整理招标需要的图纸、标准规范、标准图集、地质报
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