物业管理知识题库一Word下载.doc
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物业管理知识题库一Word下载.doc
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17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。
18、由国务院颁布的、于2007年10月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。
19、有行为能力的人一定有权利能力,有权利能力的人一定有行为能力。
(Χ)
20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。
21、高档住宅的装修管理服务费可以执行市场调节价(√)
22、为了便于装修管理,物业公司可以向业主收取装修保证金(×
)
23、业主可以根据自己喜好随意安装雨棚和防护栏(×
24、房屋产权是业主的,所以装修可以不向物业公司申报(×
25、物业公司有权同意业主改变燃气管道(×
26、物业公司可以收取装修期间电梯使用维护费(×
27、某业主说“房子是我自己的,我爱怎么装就怎么装,我不需要你们物业公司来管理,所以不用交装修管理费”。
是否正确(×
28、业主装修房屋,应遵照小区的整体规划,保持外立面的统一(√)
29、业主装修给相邻房屋造成渗漏的,应给与修复或赔偿(√)
30、物业公司要求装修工人进出登记,业主应当给予配合和支持(√)
二、单项选择题:
(每题1分,共20题)
1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时管理规约予以(A)
A、书面承诺B、承诺C、不应承诺D、不予书面承诺
2、(D)必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A、所有物业B、住宅物业
C、住宅规模较小的D、前期管理的住宅物业
3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定,取得(D)
A、上岗证书B、职称证书C、执业资格证书D、职业资格证书
4、物业管理的权利基础来源于(B)
A、委托管理B、建筑物区分所有权
C、政府的分配D、居民委员会的授权
5、物业管理对公共秩序的作用是(B),属于安全防范性质。
A、保障业主的人身安全B、提供协助性管理服务
C、行使治安管理职能D、业主自治管理
6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的(C)。
A、住户B、租户C、业主D、物业管理企业
7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于(A)所有。
A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、居民委员会E、公安派出所
8、业主(A)变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。
A、不得随意B、允许根据自己的需要C、可以任意D、能擅自
9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为,彼此间(C)相互容忍。
A、没有必要B、根据自己的需求C、应该有义务D、没有义务
10、物业管理企业通过签订物业服务合同,明确与业主的(A)关系。
A、权利与义务B、服务与被服务
C、管理与被管理D、委托与被委托
11、一个物业管理区域内,具有物业管理重大事项最终决定权的是:
(C)
A、业主委员会B、居委会C、业主大会D、其他组织。
12、在物业管理中,房屋的所有权归业主,业主处于(A)地位。
A、主导B、次要C、服从D、协助
13、在房屋保修期内,竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任,由(C)承担。
A、施工单位B、物业管理单位C、建设单位D、业主
14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是:
(A)
A、平等的法律主体关系B、领导和被领导的关系
C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系
15、业主在首次业主大会会议的投票权,按照(D)确定。
A、业主的人数B、入住时间长短
C、物业使用人数比例D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数
16、弃权或投反对票的业主(C)业主大会做出的各项决议。
A、可以不服从也不执行B、可以服从但不执行
C、应当服从并执行D、可以选择性服从和执行
17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选(B)物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。
A、直接影响着B、都不影响C、部分影响D、削弱了
18、物业管理企业的资质审批应由当地(B)负责。
A、工商部门B、房地产行政主管部门
C、税务部门D、物业管理协会
19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为(D)。
A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间
20、在物业管理活动中,以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益(C)。
A、合同整体无效B、合同的格式条款有效
C、合同的格式条款无效D、合同应撤销。
21、我国现代物业管理最早兴起于(D)
A、北京
B、上海
C、大连
D深圳
22、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的(D)特征。
A、固定性
B、耐久性
C、多样性
D、高值性
23、(C)不属于特种物业
A、古建筑
B、疗养院
C、高层电梯住宅
D、健身房
24、(B)不是物业的特点。
A、覆盖面广
B、管理对象复杂
C、业主处于主导地位D、与社区管理相结合
25、(A)是物业服务企业的主要职能。
A、维护业主和使用人的合法权益
B、使物业保值、增值
C、努力扩大公司的业务范围
D、提高企业的资质等级
26、物业管理是围绕创造(C)这一中心开展各项工作的企业行为。
A、经济效益
B、社会效益
C、安居乐业
D、保值增值
27、按照国民经济产业部门划分的标准,物业管理属于(C)
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、第四产业
28、物业服务企业的根本任务和基本属性是(D)
A、维修
B、管理
C、经营
D、服务
29、在物业管理中占主导地位的是(C)
A、物业管理公司
B、有关行政主管部门
C、业主和使用人
D、居民委员会
30、《物业管理条例》第四条规定,国家鼓励物业管理采用(C)依靠科技进步提高
管理和服务水平。
A、新知识
B、新创造
C、新方法
D、新成果
31、一级资质物业服务企业注册资本应为人民币(
C)万元以上。
A.50
B.300
C.500
D.1000
32、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起(
A),向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
A.30
B.45
C.60
D.90
33、某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业,管理总面积达120万平方米,从管理类型和面积上看,该公司符合申报(
C)资质条件。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定
34、物业服务合同由(
C)与业主大会选聘的物业服务企业签订。
A.各业主分别
B.业主大会
C.业主委员会代表业主
D.物业建设单位
35、业主临时规约由(
A)制定。
A.建设单位
B.购房人
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门
36、物业管理的早期介入是建设单位引入的(
D
)。
A.设计工作
B.工程监理工作
C.开发建设工作
D.物业管理咨询活动
37、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至(
B
)之日止的物业管理活动。
A.首次业主大会会议召开
B.业主大会成立
C.50%业主入住
D.物业服务合同生效
38、业主大会选聘了新的物业服务企业,原物业服务企业应向(
)交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。
B.业主委员会
C.政府主管部门
D.新物业服务企业
39、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,(
A)应当负责修复和赔偿。
A.装修人
B.装修企业
C.装修施工人员
D.物业管理公司
40、物业供配电系统技术档案不包括(
)记录。
A.日常运行
B.客户投诉
C.维修和技术改造
D.各项电气预防性实验和其它测试
41、下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中,表述正确的是(
A
A.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作
B.物业服务企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任
C.物业管理区域内发生刑事案件时,物业服务企业不承担任何责任
D.物业服务企业可对嫌疑人进行留置讯问
42、下列关于消防通道管理的说法中,正确的是(
B)。
A、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位
B、物业管理公司任何时候都不能将消防通道划为停车位
C、物业管理公司
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