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7.质量保证措施 6
8.安全管理及管理架构 7
广东城市建设工程有限公司-1
恒福新里程花园二期渗漏修补方案
渗漏修补方案
1.编制目的
按照业主要求编制方案,指导现场各部位渗漏修补施工。
2.编制依据
(1)本公司多年施工积累的经验做法;
(2)万科指引及要求;
3.地下室渗漏处理
3.1查找渗漏部位
1、查找漏水部位,确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。
2、对查找到的部位做好书面记录后,即可进行堵漏施工。
3.2.1地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法:
1)铲除渗漏部位的面层或装饰层,确认渗水点。
2)对渗漏部位进行打凿,打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定,一般宽度为30~40mm,打凿深度从凹位的结构面向内20mm左右。
3)清洗打凿部位,观察渗水点,如果打凿部位深度不够还需继续打凿,一直到满足要求为止。
4)清洗打凿面,调配膨胀水泥进行堵漏,用水养护3天后再观察,且3天后堵漏部位表干后为合格。
3.2.2结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏,详细做法如下:
1)打凿、清理:
在渗水部位制定打凿范围,打凿渗水部位的面层或批垱层止到结构层为止。
清理打凿的垃圾,清除砼表面析出物,查找渗水点,详细检查、分析渗漏情况,确认裂缝位置并做好书面记录。
2)钻孔:
使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔,钻头直径为14mm,钻孔角度宜≤45°
,钻头深度≤结构厚度的1/3,钻孔必须穿过裂缝。
但不得将结构打穿(壁后灌浆除外)钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。
钻孔间距为200~300mm。
3)埋嘴:
在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头),针头后带膨胀橡胶,并用专用内六角扳手拧紧,使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。
4)灌浆:
使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。
立面灌浆顺序为:
由下向上;
平面灌浆顺序为:
从一端开始,单孔逐一连续进行,当相邻孔开始出浆后,保持压力3~5分钟,即可停止本孔灌浆,改注相邻灌浆孔。
5)拆嘴:
灌浆完毕后,确认不漏3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。
清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施
4.1结构板开裂产生的措施
处理方法:
把上部结构板面清理干净找出裂缝,顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽,用毛刷刷干净,在用防水剂灌入V型槽,待防水剂固化后再试水观察,如果不漏,可接着用防水涂料较大面积涂刷。
或用压力灌浆方法修补(适用于屋面)。
4.2管道周边、预留洞口渗漏
产生的原因有:
1)预留洞口封堵时,二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。
2)管道没预埋,后重新凿洞。
经修补后,新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。
3)管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。
修补方法有:
1)渗水情况不是很严重时,清理干净管边,局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。
2)渗水情况比较严重,就需重新凿开管边混凝土,重新封堵。
4.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏
直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出,清理干净,用快速堵漏灵掺些水,当手感有热时,迅速堵住小洞。
4.4厨房、卫生间渗漏处理措施
1、没有浇捣反坎。
采用补刷防水涂膜的方法
2、结构板开裂产生的渗漏。
3、管道周边、预留洞口渗漏:
4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。
5.外墙渗漏处理措施
1)二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2)空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够。
3)外墙抹灰空鼓、裂缝。
4)砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等。
5)墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
6)外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
7)外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位。
8)外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝。
9)水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好。
11)空调管、排气扇洞口坡度不正确。
12)出屋面烟道进水。
13)铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好。
14)铝合金窗混凝土台板质量差。
15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。
16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
17)渗漏问题严重性的判断
18)淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重。
19)在4小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注。
20)淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。
21)淋水超过24小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生。
5.2外墙渗漏的常用处理方法
a)重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰。
b)补刷防水涂膜
1)采用东方雨虹JS-I型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm
2)成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水。
3)门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少50mm宽。
c)压力灌浆
1)应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。
2)铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。
3)灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。
d)打胶
1)应采用道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封胶;
管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶,如广州白云SS611、杭州之江JS2000。
2)打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查。
5.3外墙螺杆洞做法
1)窗框底部预留宽5mm,深8mm的凹槽,防水油膏填缝;
2)水泥砂浆抹灰层;
3)1.5mm厚JSⅠ型防水涂料,压框10mm,压外墙面50mm;
4)干硬性水泥砂浆塞缝,窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角;
5)窗台设2根φ6的通长钢筋,并预留100mm高度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁,伸入墙内400mm,卧梁做成30mm深企口,并放10%的坡度,高差不小于20mm;
6.渗漏维修常用方法
序号
维修方法
材料
常见适用情况
注意事项
1
压力灌浆
环氧树脂(能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染)
窗边、墙体开裂
不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行
聚氨酯(遇水膨胀生成凝胶体)
黑豹JS-II掺超细水泥(渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低)
2
刷防水涂膜
东方雨虹JS-I
窗边、墙体、未做反坎处
1.5mm厚、窗边需卷边50mm
3
重新浇注反坎
细石混凝土
外墙飘板根部、门下槛、室外楼梯与墙体交接处
基层凿毛清洗
4
重新堵洞
细石混凝土、
外墙洞眼
5
重新挂网抹灰
钢丝网、防水砂浆
墙体开裂
6
打注密封胶
道康宁SJ168、广州白云SS601、杭州之江JS222
门窗、天窗接缝
基层清理干净
7
打注耐候胶
广州白云SS611、杭州之江JS2000
穿墙管线周边、灯座
8
做批水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接缝
批水深入墙体,接缝打胶
7.质量保证措施
1)修补材料必须整齐堆放,严禁暴露在空气和水中,以防材料失效;
2)对于修补层,应注意保证其密实度,以确保修补的有效性;
3)落实好修补工作完成后的淋水复查情况,以确保修补工作的有效性;
4)修补后的淋水试验工作,应在渗漏点全部修补完毕后的2~3天后进行。
8.安全管理及管理架构
1)施工作业人员必须经过培训,严格遵守各项操作规程,严禁违章作业;
2)作业现场必须配备足够的照明设施,防水作业必须保证通风;
3)施工用电必须配备漏电保护装置,现场配齐消防器材;
4)安全管理架构
项目副经理:
陈裕均
工长:
李建军
技术负责:
潘肇新
施工组李君瑜
测量组
李亚林
安全组
李景伟
材料组
容崇瑜
资料组
蒋彩霞
质量组
岑乐通
作业班组
项目经理:
李刚
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