8南通市场周报(12.2.20-2.26)PPT文档格式.pptx

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2011年长春市土地90%以底价成交，广州市80%土地以底价成交，全国130个城市底价成交比例超过50%，而流拍更趋于常态化。

中原认为：

究其原因，土地市场的行情取决于开发商持有的资金数量，首先国内融资渠道狭窄，资金流动受到限制，其次是二级市场销售下行导致开发商对一级市场的观望，利润预期下降。

所以即使政策调控周期内伴随着相应的土地贬值，成交量依旧保持一般。

市场动态市场动态央行央行下调人民币存款准备金率下调人民币存款准备金率0.50.5个个百分点百分点中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17%的存款准备金率。

按1月底人民币存款余额80.13万亿元估算，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

此次存款准备金率下调增强了银行存款的派生能力，但对房地产行业的直接利好表现一般，原因包括两个方面：

一方面受外汇占款锐减导致的市场资金面紧张，银行资本充足率和存贷比指标硬化，信贷增量有限。

另一方面，经营性贷款的利率比房贷更优，定向放款的机率会更多。

一周热点资讯一周热点资讯市场动态市场动态招商地产招商地产”以攻代守以攻代守”自去年12月底至今，招商地产已经耗资超过50亿元，先后在青岛、武汉、贵州和北京大肆略地。

招商地产2011年三季报显示，截止到三季度末，其资产负债率为67%，较去年年初微升2%；

扣除预收账款后的负债率为47%，与去年年初持平；

净负债率29%，较去年年初上升13个百分点，但也基本处于行业最低水平；

账面货币资金123亿元，较去年年初增加26亿元；

短期借款及一年内到期借款共69亿元，基本没有太大的短期偿债压力。

宏观调控带来的两个影响是信贷的紧缩和土地的贬值，对于已经依靠长期债务取代短期债务或是拥有开阔融资渠道的公司来说，资金的周转依旧可以帮助他们在政策的调控周期中，实现土地资源的储备，并且这样的土地价格将会为公司后期带来更加优质的利润。

一周热点资讯一周热点资讯市场动态市场动态银行信贷年初偏冷银行信贷年初偏冷根据相关各方透露数据显示，截至1月28日，工、农、中、建4家国有控股银行新增人民币贷款约3200亿元，股份制银行新增规模在1000亿元以上。

以此推算，1月份前28天，银行业新增信贷规模或在8000亿元左右，其后3天银行放贷也很难达到2000亿元。

数据显示：

2011年1月全国新增人民币贷款1.04万亿元的规模上。

市场对一月份数据的敏感更多的在于：

一月份的信贷投放将对未来全年信贷投放起到了一定的指示性作用，鉴于目前金融机构依旧使用3：

3：

2：

2的季度投放制度和年初信贷的相对宽松的惯例，一月份信贷投放的紧张间接反应银行头寸的偏紧，直接反应了货币政策方向。

一周热点资讯一周热点资讯市场动态市场动态两部委力挺保障房两部委力挺保障房近日，国土资源部（以下简称“国土部”）和财政部两大部委，先后就保障房土地和资金难题出台了强力支持方案：

财政部要求地方债券和房产税收入优先、专项用于保障房；

国土部表示保障房新增用地可边批边建，问责不纠。

该政策的议点在于保障房建设是否会替代商品房刺激经济的增长，显然影响一般。

究其原因，商品房对经济的推动来自于两个方面，首先是楼市吸纳了增发的货币，其次获得的土地财政增加了政府投资。

鉴于保障房售价的限制，土地价格增长有限，所以此次政策的落脚点依旧是地方债券和房产税的推广。

一周一周热点热点政策政策一级市场一级市场本周土地成交本周土地成交地块编号地址用地性质用地面积（）单价（元/）总价（元）竞得者成交日期/本周南通无土地供应及成交2.13-2.192.20-2.260102030405060754416住宅非住宅二级市场二级市场南通市场一周成交本周南通成交商品住宅共计70套。

普通住宅成交54套，环比上升671.42%。

非住宅成交16套，环比上升300%。

南通市商品房本周成交数据分析2.13-2.192.20-2.26变化量变化幅度住宅75447671.42%非住宅41612300%住宅市场成交套数走势分析二级市场二级市场南通市场一周成交普通住宅成交6729m2，环比上升698.22%。

非住宅成交738m2，环比上升395.30%。

住宅市场成交面积走势分析2.13-2.192.20-2.260100020003000400050006000700080008436729149738住宅非住宅南通市商品房本周成交数据分析2.13-2.192.20-2.26变化量变化幅度住宅84367295886698.22%非住宅149738589395.30%南通商品房交易一周数据分析第8周（2.20-2.26）物业类别区域本周销售套数本周销售面积住宅崇川区233100港闸区151935开发区161694合计546730写字楼崇川区00港闸区13451开发区3287合计16738商铺崇川区00港闸区00开发区00合计00合计707468二级市场二级市场南通市场一周成交本周各区成交数据汇总本周南通共计成交商品住宅70套，总成交面积7468m2。

其中普通住宅54套，写字楼16套，商铺为0。

本周崇川区住宅成交23套，港闸区15套，开发区16套。

本周各区商铺无成交。

90.12%9.88%本周各物业成交面积比例住宅写字楼商铺二级二级市场市场本周预售信息第八周（2.20-2.26）商品房预售信息许可证编号项目名称预售面积物业性质预售获证时间预售基价2012010骏和棕榈湾30540住宅2012.2.21开发商未公开本周仅骏和棕榈湾获得预售许可证，获预售面积为30540m2。

物业性质为普通住宅区域市场区域市场港闸区成交数据版面运用了大量的金色和金币的图案体现了投资升值的概念。

同时项目将商铺融入周边的配套一起宣传，强调了商铺的区位和稀缺。

绿墅湾主要以价格盛惠作为宣传点，通过公布了部分房源的价格给客户传递价格区间，同时依旧将产品的附加值作为整项目的宣传点。

一周报广一周报广这张报广主要是对金石国际酒店公寓样板间公开的推广，版面的表现上用样板房的效果图，直接起到了宣传的作用。

整个版面为项目的宣传点包括，项目的区位、面积区间、等。

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