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10、空调冷凝水管 13
11、安防系统 13
12、公共区域消防系统及火灾报警系统 15
三、《室外总体部分》 15
1、室外给、排水工程 15
2、行车道路 17
3、小区景观 17
4、绿化工程 17
浮法、钢化玻璃标准 3
建筑级浮法玻璃外观质量标准 3
钢化玻璃外观质量 4
一、《土建部分》
1、内墙面
1.1检查每个面不少于3个点;
1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
1.4立面垂直,允许偏差小于3mm;
阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2、顶棚(层高),开间尺寸
2.1住宅层高不小于2800mm,居住空间室内净高不小于2600mm;
室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
2.3净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±
15㎜;
极差18㎜。
2.5其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;
3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;
3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。
检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
有组织排水,应设有第二排水口;
第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm,高于阳台地面不少于10mm;
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
5.3阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
5.4阳台墙面无色差;
阳台立管清洁、无污染;
5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;
通球直径为管径75%。
6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;
门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;
(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;
7.9高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;
楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;
涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
9.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;
窗台泛水排水坡度40mm;
窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;
涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。
上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;
9.5外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;
天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水;
平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;
铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;
泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。
上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
二、《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合规范。
给水立管设置在管道井内,采用镀锌钢管。
支架每层一个,距地1.5米处;
1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。
管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;
阀门开关严密、灵活。
1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,表外壳距墙表面净距为10~30mm,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为±
10mm,水表安装距地面高度不小于300mm。
1.5通水及压力试压,,给水管道末端应保持水压在0.05~0.35Mpa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈。
1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米全长25m以上
1≯25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
塑料复合管
1.5≯25
2
立管垂直度
每5m以上
3≯8
吊线和尺量检查
每米5m以上
2≯8
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
尺量检查
2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪5~10mm,阳台地漏位置
为最低点,低于地表面5mm。
2.2排水塑料管道支吊架最大间距(单位:
m)
管径(mm)
50
75
110
125
160
立
管
1.2
1.5
2.0
横
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
2.3检查口和清扫口位置符合规范要求,清扫方便。
2.4灌水试验做到不渗不漏,排水通畅。
排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。
2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个。
2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:
项
目
坐
标
15
用水准仪(水平尺)、直尺、拉线和尺量检查
标
高
+15
每1m
管径小于或等于100mm
管径大于100mm
全长(25m以上)
≯25
≯308
塑料管
≯38
4
≯10
≯15
2.8排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定:
2.8.1
通气管应高出屋面300mm,但必须大于最大积雪厚度。
2.8.2
在通气管出口4m以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
2.8.3
在经常有人停留的平屋顶上,通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。
2.8.4
屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
3、雨落管
3.1伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,伸缩节间距不得大于4m;
3.2管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m;
3.3立管的垂直度偏差:
每5m不大于10mm,全高不大于30mm;
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;
雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm,雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。
3.5灌水试验做到不渗不漏,排水通畅;
3.6雨水管道不得生活污水管道相连接。
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