智慧广场、金基100等考察总结PPT课件下载推荐.pptx
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智慧广场、金基100等考察总结PPT课件下载推荐.pptx
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1063开盘时间:
2009年9月租金:
16元/m2(不含空调费用)深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进A、B栋楼高99.8米,地上22层地下2层(不包括夹层),标准层层高4.3米,01单位建筑面积1295平米,02单位建筑面积766平米C、D栋楼高29.6米,地上6层地下2层(不包括夹层),标准层层高4.5米,单位建筑面积1507平米栋栋栋栋项目分布目分布深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进楼层布局楼层布局梯两户,分别为760m2、1260m2,层高4.3m5.2m,跨度17m26m每户有两台总裁专属电梯直达办公室,配备超大独立阳台赠送面积赠送面积深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进样板房样板房简易样板房简易样板房精装样板房精装样板房约米开间,米的进深,三面采光白天办公无需灯光,提倡低碳环保的概念;
米的层高,告别传统办公的压抑空间深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进项目优势项目优势、楼宇立面外圆内方流线型设计,极具美感、低密度花园式商业写字楼,高绿化率,办公环境舒适、拥有独立的总裁电梯、办公室及阳台,具有较强的私密性和专属感、个车位,米车道与高度,流线型的车库吊顶,满足超长豪华轿车与大巴车的停车需求,车库连廊的空间设计,便于各栋之间直达中庭深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进项目优势项目优势、世邦魏理仕的全托管理,亲力亲为、项目东区的懿德轩,是由32套联排别墅及40套空中复式组成的私人屋苑。
以工业用地建成如此高规格的住宅在深圳应该属首列。
深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进项目劣势周边商务环境与服务功能配套不足独立办公空间,没有形成商务办公气氛深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进总结1、智慧广场建筑造型特别,低容积率、高绿化率的居家式商务区;
2、总裁办公室5m层高,在布局上留给人更大的发挥空间;
3、7米层高停车场,最大效率的利用了地下空间,停车环境舒适;
4、体量较小,容易满足客户的定制需求。
、定位明确,服务于上市企业与已壮大的科技企业。
深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进设计之都创意产业园设计之都创意产业园基本情况基本情况项目名称:
设计之都创意产业园项目地址:
皇岗路和深南路交叉处东北侧,田面城市绿洲旁占地面积:
15000m2总建筑面积:
50000m2容积率:
3.2运营商:
新加坡灵狮文化产业投资有限公司租金水平:
入驻企业类型:
工业设计、广告策划项目是由田面工业区6栋厂房和4栋宿舍楼组成,均是上世纪80年代建造的村有物业。
深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进产业定位产业定位园区定位为以工业设计为主的创意产业园,打造具有创意设计、研发、制作、交易、展览、交流、培训、孵化、评估及公共服务等综合功能的创意设计文化产业园区。
目前已经进驻了包括深圳、香港、德国、日本、澳大利亚等152家以工业设计为主的创意设计企业。
包括洛可可、嘉兰图、中信国华、心雷、浪尖、拓腾等国内龙头工业设计公司,以及香港靳与刘设计公司、叶智荣设计公司、日本创世零壹工业设计有限公司、澳大利亚DETEKT等20余家香港和外资设计企业、机构。
深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进项目亮点项目亮点园区提供产品展销中心,以供顾客参观很好地利用楼梯间墙面,做为企业名称和文化的宣传栏楼层指引个性化宣明,同时应用于楼层水牌展示打破传统横条框状形式的公司名称目录,而是由墙面做成的进驻企业名称,创意十足深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进总结总结该项目作为“国家级工业设计高新产业基地”,地处福田中心地段,且由旧厂房改造而成,在政策、地理、价格上都具有优势,聚集了深圳大部分的设计公司。
由于我们是中午时间过去的,并不能清楚的了解他们的运营情况,但旧厂房改造有一定的借鉴作用。
深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进京基京基100基本情况基本情况项目名称:
京基100项目地址:
深圳市罗湖区深南东路5016号(深圳大剧院后面)占地面积:
602401.75m2(整个综合体占地)总建筑面积:
220000m2商业配套(KKMALL):
83500m2楼高:
441.8m开发商:
京基集团开盘时间:
2011年租金:
元/平方米物业管理费:
30元/平方米物业管理公司:
深圳市京基物业管理深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进楼层分布1-4层:
为五星级酒店式大堂;
5层:
为国际会议中心;
6-70层:
为甲级办公楼,标准层面积为2400-2700平米,标准层高4.2米;
70-75层:
专为证券公司定制(层高5米);
76-100层:
为喜达屋旗下的超五星级瑞吉酒店(计划于2011年8月8日开业)定制层交楼标准如图:
(定制层交楼标准如图:
(70-75层实景)层实景)楼面宽度略显窄网络地板的应用铝合板地板,天花吊顶,省去二次装修后的消防申报环节深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进楼层平面楼层平面深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进京基京基100写字楼租赁条件预报件写字楼租赁条件预报件入伙入伙时间:
时间:
2011年10月(如客户需要提前进驻装修可具体协商)总建总建筑面积:
筑面积:
60万平方米,写字楼17.5万平方米楼层数:
楼层数:
100层总建总建筑高度:
筑高度:
441.8米标准标准层面积:
层面积:
2500-2700平方米拟提拟提供楼层:
供楼层:
58层或70层推荐推荐楼层:
楼层:
58整层单位(预计整层单位(预计2708.60以实际测绘报告为主)。
以实际测绘报告为主)。
租赁租赁单价:
单价:
288元每平方每月元每平方每月推荐推荐楼层:
70层证券交易层单位(预计层证券交易层单位(预计2530.50以实际测绘报告为主)。
360元每平方每月元每平方每月备注:
备注:
58层为标准层,层高为4.2米,吊顶后净高为2.8米,网络架空地板高为13公分;
70层为证券交易层,层高为5米,吊顶后净高为3.3米,网络架空地板高为40公分;
最短最短租期:
租期:
三年或三年以上递递增:
第三年开始逐年增:
第三年开始逐年8%物业物业顾问:
顾问:
仲量联行(目前管理/顾问项目:
香港环球贸易广场、台北101、吉隆坡双子塔、香港国际金融中心、纽约美国银行(世贸中心)等)物业物业管理:
管理:
深圳市京基物业管理有限公司管理管理费费:
费费:
32元/平方米/月(包括空调费)空调开放时间:
空调开放时间:
周一至周五早8:
00-晚19:
00周六9:
00-13:
00加班空调费用:
加班空调费用:
开启半层或不足半层的,按300元/小时计收;
开启一层或者不足一层的,按600元/小时计收;
开启两层以上的包括两层的,从第二层起加时空调费给予8折优惠。
认租认租定金:
定金:
相当于2个月租金,签订合同时转为合同押金;
租赁合同押金:
签订合同时租赁意向定金转为合同押金管理费押金:
管理费押金:
相当于2个月管理费(签订合同时支付)水电费押金:
水电费押金:
30元/平方米(签订合同时支付)装修装修保证金:
保证金:
30元/平方米(进场装修时支付)交楼交楼标准:
标准:
高档金属组合式铝合金吸音天花吊顶、基本照明、网络架空地板(预留线槽口)、墙面乳胶漆刷白、VAV中央空调系统、高级电控窗帘系统、消防烟感及喷淋系统(一般只需要铺设地毯、房间隔断、家私即可办公)车位:
2101个客用客用电梯:
电梯:
64部日本原装三菱电梯,最高梯速9米/秒,配备双轿厢交交通:
通:
地铁1号线及2号线接驳、公交40条线路、巴士、的士以上条款以正式合约为准深圳天安骏业投资发展有限公司ShenzhenTIANANSUCCESSInvestmentDevelopmentCO.,LTDTIANANSUCCESSTIANANSUCCESS推动城市向更高目标迈进推动城市向更高目标迈进租赁费用
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 智慧 广场 金基 100 考察 总结