房地产策划书2四海城1PPT格式课件下载.ppt
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总建筑面积为38万平方米,集国际公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体,被誉为番禺新城中心商业标杆。
区域位置和交通占有优势,其周边社区云集、配套成熟,星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、万科、雅居乐等大型知名社区居住着华南板块240万高端常住人口,且未来5年华南板块常住人口将突破300万人次,区域生活、商业氛围相当浓厚。
再加上其交通便利,而且拥有全国首个地下立体空间,地下四层的交通网络对于客群来说别具优势,因而在投资市场上的优势不可小觑。
(腾讯地产)11/1/20224LOGO2、地理位置及交通信息点击此处添加脚注信息四海城项目位于广州市番禺区万博商务区东南,北临万达广场,东邻万科生态别墅群,西与番禺新地标广晟大厦相望,南倚华南碧桂园别墅群,是番禺万博地区商贸服务中心重要的公共服务组团。
11/1/202253、房地产规模、价格、建筑面积、入住率、配套四海城地块中部贯穿的万慧二路将项目分为东西两个地块,将分期进行开发。
首期开发的东地块,建设用地为24580平方米,总建筑面积为143356平方米(约数),地绿地率达48.2%,堪称万博CBD最大的生态“绿肺”。
带装修均价20000元/平米,入住时间为2016年10月,拥有公寓、购物公园、酒店、写字楼等完善的现代豪布斯卡业态配置。
(自腾讯房产)11/1/2022644、环境分析(、环境分析(PESTPEST)该项目作为番禺万博地区商贸服务中心重要的公共服务组团,项目核心集国际公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体的商业综合体项目,以建立番禺新城中心商业标杆项目为理念。
在技术方面四海城以其独特的开放体验式建筑设计,结合本土人文风情并渗入国际化园林、汽车元素倾心打造华南板块最具特色的主题商业综合体。
为整个华南板块的居住群提供理想都市生活体验。
社会方面,随着现代人对绿色生态、健康生活的追求,绿色生态人居已经成为不少人的首要置业考虑因素。
因此,四海城寓创造性地利用地形等细节展现新型绿色生态空间。
这点从项目外观上非常具有现代艺术感和空间感就可以看得出来。
11/1/20227LOGOSS(优势)(优势)W(W(劣势劣势)11、该项目位于万博商圈,地段商业发展空间该项目位于万博商圈,地段商业发展空间大。
大。
22、交通便利,是真正意义上的万博核心交通交通便利,是真正意义上的万博核心交通网络中心。
网络中心。
33、项目周边拥有成熟的生活配套设施。
项目周边拥有成熟的生活配套设施。
44、作为综合体公寓,其房产类型具有竞争优作为综合体公寓,其房产类型具有竞争优势项目规模大且开发条件好。
势项目规模大且开发条件好。
11、四海城的商业地块产权年限较短,仅为、四海城的商业地块产权年限较短,仅为4040年。
年。
22、开发商开发经验不足,品牌知名度不高。
、开发商开发经验不足,品牌知名度不高。
33、项目总户数为、项目总户数为10001000户,当期户数为户,当期户数为330330户,户,开发力度小。
开发力度小。
44、项目过于投资建成高端商业综合体,很大、项目过于投资建成高端商业综合体,很大程度上削弱了公司危机应变的能力与空间,程度上削弱了公司危机应变的能力与空间,影响资金周转率。
影响资金周转率。
55、处于枢纽地道,交通发达,部分临街住户、处于枢纽地道,交通发达,部分临街住户将受到噪音干扰。
将受到噪音干扰。
66、商圈人员流动大,人员比较复杂。
、商圈人员流动大,人员比较复杂。
O(O(机会机会)TT(威胁)(威胁)11、商业地产尤其是大型城市综合体已经成为商业地产尤其是大型城市综合体已经成为当前开发热点。
当前开发热点。
22、项目位于万博商圈,商业发展机遇好。
项目位于万博商圈,商业发展机遇好。
33、作为城市综合体公寓,有较强的竞争优势。
作为城市综合体公寓,有较强的竞争优势。
44、周边建筑群体相继开发,商圈整体规划措周边建筑群体相继开发,商圈整体规划措施将不断完善。
施将不断完善。
11、房地产市场已经到一个新的时期,面临着、房地产市场已经到一个新的时期,面临着很多像很多像20142014年年66月启动全国房地产登记系统等月启动全国房地产登记系统等制度的变化,也将导致房地产市场的不确定制度的变化,也将导致房地产市场的不确定性。
性。
22、四海城周围有很多均价差不多的房地产企、四海城周围有很多均价差不多的房地产企业如奥园城市天地,竞争压力大。
业如奥园城市天地,竞争压力大。
33、限购令的出台,很大地影响了房地产市场、限购令的出台,很大地影响了房地产市场的需求量。
的需求量。
44、虽然还有许多配套设施,但还需改善。
、虽然还有许多配套设施,但还需改善。
LOGO通过SWOT分析,我们知道本项目所处的位置具有很大的优势,但区域内的其他地产依然也占据地理优势,所以位置的优势并无法作为本项目制胜的筹码。
因此该项目更应该从产品本身的设计结构如绿化、户型、物业等和卖点出发,并满足消费者的需求,为消费者提供足够满意的房子。
同时加强客户的消费体验,从而提高公司的知名度和满意度。
11/1/20229LOGO机会因素机会因素SOSO战略战略WOWO对策对策11、万博商圈整体规划统一万博商圈整体规划统一规范。
规范。
22、商业地产尤其是大型城商业地产尤其是大型城市综合体成为地产发展的市综合体成为地产发展的热点。
热点。
33、地产开发越来越注重与地产开发越来越注重与消费者自己互利关系并为消费者自己互利关系并为消费者带来更多的生活体消费者带来更多的生活体验房价增值空间大验房价增值空间大。
11、发挥企业的战略优势,发挥企业的战略优势,占领市场先机。
占领市场先机。
22、加大居民的体验生活加大居民的体验生活建设建设打造综合体公寓的特打造综合体公寓的特色服务体系并提高知名度色服务体系并提高知名度和满意度和满意度11、加强企业内部的理念建加强企业内部的理念建设设。
22、完善服务体系完善服务体系积极参积极参与万博商圈的整体规划建与万博商圈的整体规划建设,共同繁荣万博商圈。
设,共同繁荣万博商圈。
威胁因素威胁因素STST对策对策WTWT对策对策11、企业在战略问题上可能企业在战略问题上可能出现分歧。
出现分歧。
22、国家对房地产市场调控国家对房地产市场调控政策的出台造成影响。
政策的出台造成影响。
33、建设工程量大,资金回笼建设工程量大,资金回笼慢慢。
11、缩短销售回款周期,加缩短销售回款周期,加快资金流动快资金流动。
22、根据国家政策及时调整根据国家政策及时调整营销策略营销策略。
11、提高公司核心竞争力,提高公司核心竞争力,提高创新力和技术水平。
提高创新力和技术水平。
22、面对不断变化的市场环面对不断变化的市场环境,要充分分析内外原因,境,要充分分析内外原因,调整战略,从容应对。
调整战略,从容应对。
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