市场分析报告-台中市西屯区PPT文件格式下载.ppt
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李宜珊王愉筠王愉筠蔡惠美蔡惠美許馥如許馥如吳敬怡吳敬怡目錄目錄壹、認識西屯壹、認識西屯一、西屯簡介一、西屯簡介二、人口組成二、人口組成貳、產業發展貳、產業發展一、產業結構與分析一、產業結構與分析二、就業機會二、就業機會三、失業率三、失業率四、產業之影響四、產業之影響五、中科之影響五、中科之影響叁、市場景氣叁、市場景氣一、建築執照面積一、建築執照面積二、西屯區未來發展二、西屯區未來發展肆、住宅市場肆、住宅市場一、平均房價變動率一、平均房價變動率二、空屋率二、空屋率三、地方公共建設三、地方公共建設伍、都市發展伍、都市發展一、都市計劃一、都市計劃二、交通運輸及道路系統之配置二、交通運輸及道路系統之配置三、公共設施分布情形三、公共設施分布情形陸、相關政策陸、相關政策一、住宅政策一、住宅政策二、土地政策二、土地政策三、各項管制三、各項管制柒、東海環境分析柒、東海環境分析一、位置一、位置二、土地使用二、土地使用三、交通運輸三、交通運輸四、商業活動四、商業活動捌、資料參考捌、資料參考認識西屯認識西屯西屯簡介:
西屯簡介:
一、自然環境一、自然環境西屯區位於台中市西北部。
西屯區位於台中市西北部。
東到本市北屯區與台縣潭子鄉,西到台縣沙鹿東到本市北屯區與台縣潭子鄉,西到台縣沙鹿鎮和龍井鄉,南到本市南屯區,北鄰台中縣大鎮和龍井鄉,南到本市南屯區,北鄰台中縣大雅鄉雅鄉面積面積39.769平方公里。
佔台中市總面積的百分平方公里。
佔台中市總面積的百分之之24.4,與台中市其他行政區比較,面積僅次,與台中市其他行政區比較,面積僅次於北屯區。
於北屯區。
二、地形二、地形本區橫跨本區橫跨大肚台地大肚台地與與台中台中盆地盆地兩地形區。
筏子溪以兩地形區。
筏子溪以西係大肚台地,本區之林西係大肚台地,本區之林厝、永安、福安、協和等厝、永安、福安、協和等里即位在台地之東斜面。
里即位在台地之東斜面。
其餘各里都位在台中盆地其餘各里都位在台中盆地的平原上。
的平原上。
三、氣候三、氣候以台中市氣象觀測站的資料來看,年均溫約以台中市氣象觀測站的資料來看,年均溫約攝攝23.2度度,最冷月均溫,最冷月均溫16.1度,最高月均溫度,最高月均溫29.4度度(民國民國85年年),但受地形影響,大肚台,但受地形影響,大肚台地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。
年雨量地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。
年雨量1460.2公釐公釐(民國民國85年年),比台灣西部各大都比台灣西部各大都市少雨,市少雨,但雨季與高溫季節一致,對農耕上但雨季與高溫季節一致,對農耕上的二期稻作有良好的影響。
的二期稻作有良好的影響。
四、簡介表四、簡介表台中市台中市西屯區西屯區總面積總面積39.846739.8467平方公里平方公里戶數戶數67,92667,926戶戶人口人口199,334199,334人(人(20082008年年55月月)區長區長洪耕然洪耕然區劃區劃3939里里966966鄰鄰人口組成人口組成一、人口性別組成及一、人口性別組成及變動變動臺中市西屯區民國臺中市西屯區民國91年年95年人口統計年人口統計人口數呈現逐年增加人口數呈現逐年增加年度年度人口數人口數合計合計男男女女增減數增減數911815138966891845921849269111593811增3413931886569279195865增3730941929969472598271增4340951954449572499720增2448二、家庭戶數二、家庭戶數臺中市西屯區民國臺中市西屯區民國91年至年至95年家庭戶數年家庭戶數家庭戶數呈現逐年增加家庭戶數呈現逐年增加年度年度(年年)9192939495戶數(戶)5767959522613636374565247變動增2143增1841增2382增1502產業發展產業發展一、產業結構與分析一、產業結構與分析1以整個台中市而言:
以整個台中市而言:
台中市最重要之工業為製造業,主要分佈在西屯區台中市最重要之工業為製造業,主要分佈在西屯區(佔全市(佔全市35.87)營造業營造業亦是台中市相當發達的產業,主要分佈於西亦是台中市相當發達的產業,主要分佈於西屯區(佔全市屯區(佔全市23.20)批發、零售批發、零售及及餐飲業餐飲業為台中市最主要且最有潛力之為台中市最主要且最有潛力之產業,主要分佈於西屯區(佔全市產業,主要分佈於西屯區(佔全市20.36)社會服務社會服務及及個人服務業個人服務業為台中市最重要之三級產業,為台中市最重要之三級產業,主要分佈在西屯區(佔全市主要分佈在西屯區(佔全市24.67)就西屯區而言:
就西屯區而言:
西屯區為台中市擁有工業區面積最大之地西屯區為台中市擁有工業區面積最大之地區,是台中市最重要的製造業中心,因此區,是台中市最重要的製造業中心,因此其產業人口亦以其產業人口亦以製造業製造業為主,佔為主,佔37.82,批發、零售批發、零售及及餐飲業餐飲業次之,佔次之,佔28.68,社社會服務會服務及及個人服務業個人服務業再次之,佔再次之,佔11.33。
經濟產業資源:
航太工業航太工業-漢翔、東海大學商圈、逢甲大學商圈、漢翔、東海大學商圈、逢甲大學商圈、精誠商圈、台中都會公園、台中工業區精誠商圈、台中都會公園、台中工業區二、就業機會二、就業機會西屯區面積將近西屯區面積將近4,000公頃,人口超過公頃,人口超過18萬人,萬人,目前有台中工業區、台中都會公園、水湳機場、目前有台中工業區、台中都會公園、水湳機場、榮民總醫院及東海、逢甲等重要文教設施,也是榮民總醫院及東海、逢甲等重要文教設施,也是台中市新的市政中心預定地。
民國台中市新的市政中心預定地。
民國94年後台中第年後台中第三科學園區也將在西屯西側靠近大度山麓地區展三科學園區也將在西屯西側靠近大度山麓地區展開召商建廠作業。
整體而言,西屯區在台中市未開召商建廠作業。
整體而言,西屯區在台中市未來空間發展上將扮演重要工商文教角色,也是台來空間發展上將扮演重要工商文教角色,也是台中市重要的門戶,預計人口與就業機會將持續穩中市重要的門戶,預計人口與就業機會將持續穩定成長。
定成長。
三、失業率三、失業率台中市九月分失業率再升,已達到五六四台中市九月分失業率再升,已達到五六四。
市政府勞工局表示,失業問題已不是區域性的問題,市政府勞工局表示,失業問題已不是區域性的問題,根本解決方式,需要中央全面性的刺激投資。
根本解決方式,需要中央全面性的刺激投資。
為降低台中市的失業率,市府勞工局與建設局已達成為降低台中市的失業率,市府勞工局與建設局已達成共識,將要求承包市府工程的廠商,需雇用一定比例的共識,將要求承包市府工程的廠商,需雇用一定比例的台中市籍勞工。
台中市籍勞工。
對於台中市失業率直線往上升,勞工局已與建設局達對於台中市失業率直線往上升,勞工局已與建設局達成共識,將要求承包市府工程的廠商,雇用一定比例的成共識,將要求承包市府工程的廠商,雇用一定比例的台中市籍勞工,勞工局本週將與建設局就法令層面,進台中市籍勞工,勞工局本週將與建設局就法令層面,進行進一步研究。
行進一步研究。
四、產業之影響四、產業之影響本市本期地價總指較上期上漲本市本期地價總指較上期上漲1.59%。
西屯區:
商業區上漲商業區上漲5.5。
由於景氣明顯甦,帶激消費買氣,。
由於景氣明顯甦,帶激消費買氣,使得動產市場交趨熱,成交價及成交皆呈上揚趨勢,尤使得動產市場交趨熱,成交價及成交皆呈上揚趨勢,尤其其逢甲商圈逢甲商圈及及新市政中心新市政中心附近,買氣持續熱絡。
住區上漲附近,買氣持續熱絡。
住區上漲2。
因持續受低房貸、增值稅減半等多及經濟景氣回春因。
因持續受低房貸、增值稅減半等多及經濟景氣回春因素影響,除舊社區地價持平外,其餘地區地價顯著上揚,尤素影響,除舊社區地價持平外,其餘地區地價顯著上揚,尤以以中部科學園區中部科學園區附近民安段、信安段住區建地供應求,並附近民安段、信安段住區建地供應求,並已造成地主惜售心,同時帶動其他地區地價微幅上漲,推案已造成地主惜售心,同時帶動其他地區地價微幅上漲,推案明顯增加,成屋及預售屋皆呈價上漲趨勢。
明顯增加,成屋及預售屋皆呈價上漲趨勢。
工業區上漲工業區上漲5.8。
由於受中部科學園區設置之聚集效應影響,工業用地。
由於受中部科學園區設置之聚集效應影響,工業用地買氣趨堅。
買氣趨堅。
五、中科之影響五、中科之影響中部科學園區開發,使得園區基地所在的台中西屯地中部科學園區開發,使得園區基地所在的台中西屯地區受到各界矚目,房地產交易活絡。
台中市明年公告土區受到各界矚目,房地產交易活絡。
台中市明年公告土地現值即將出爐,初步查估發現,全市地價動態平均較地現值即將出爐,初步查估發現,全市地價動態平均較去年同期上漲去年同期上漲2.7%,其中又以西屯上漲,其中又以西屯上漲7.7%,排名第,排名第一。
一。
分析台中市各行政區地價動態,三個屯區都有不錯表分析台中市各行政區地價動態,三個屯區都有不錯表現。
其中,漲幅最大的現。
其中,漲幅最大的西屯,西屯,在中科及七期重劃區附近在中科及七期重劃區附近的住宅區土地,無論推案量及成交量,皆呈量升價揚的的住宅區土地,無論推案量及成交量,皆呈量升價揚的態勢,其餘地段也多微幅上揚。
態勢,其餘地段也多微幅上揚。
市場景氣市場景氣一、建築執照面積一、建築執照面積地地區區別別總計總計基地面積基地面積地面層面積地面層面積總樓地板總樓地板面積面積臺中市臺中市1772931971388085嘉義市38138711321748臺南市826271268135963臺北市73378820923239856高雄市154639028333174948新竹市6294511699148778基隆市43087381014890二、西屯區未來發展二、西屯區未來發展由於台中市中心區開發較早,人口密集,發展已趨由於台中市中心區開發較早,人口密集,發展已趨於飽和,所以近年來台中市的發展以轉移到新興發展於飽和,所以近年來台中市的發展以轉移到新興發展區,如西屯、北屯、和南屯。
區,如西屯、北屯、和南屯。
其中鑑以往鐵路對於台中市發展的影響力,當可推其中鑑以往鐵路對於台中市發展的影響力,當可推測,較接近台中港且又有高速經過的西屯區發展潛力測,較接近台中港且又有高速經過的西屯區發展潛力最大。
最大。
未來除了工業再擴建外,還希望發展高科技產業,未來除了工業再擴建外,還希望發展高科技產業,設立台中工業園區,並開發大肚山成為觀光遊憩區。
設立台中工業園區,並開發大肚山成為觀光遊憩區。
如此一來,當西屯發展成為兼具文化、觀光和高科如此一來,當西屯發展成為兼具文化、觀光和高科技產業的機能時,將會再為本區帶來大量的外來人口。
技產業的機能時,將會再為本區帶來大量的外來人口。
住宅市場住宅市場一、平均房價變動率一、平均房價變動率第一季台中各行政區平均單第一季台中各行政區平均單(單位:
萬元(單位:
萬元/坪)坪)96Q196Q296Q396Q497Q1東區東區7.876.207.177.20南區南區7.718.189.088.568.36西區西區12.9512.9812.2611.0513.66北區北區10.3011.3110.369.0611.26北屯區北屯區7.3310.198.668.078.87西屯區西屯區11.9912.9811.8510.6613.25南屯區南屯區9.6211.1611.3610.7211.08台中地台中地區區10.3510.9510.709.8111.48二、空屋率二、空屋率台中市連續十年高達台中市連續十年高達22的空屋率。
總計的空屋率。
總計有近四萬五千到五
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