智能小区弱电系统建设建议书Word格式文档下载.doc
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3 管理与监控系统 6
3.1 设备监控管理子系统 6
3.2 车辆管理子系统 7
3.3 小区广播子系统 7
3.4 智能抄表子系统 7
3.5 火灾自动报警子系统 7
3.6 公共信息子系统 8
3.7 物业管理计算机子系统 8
4 增值服务系统 8
为适应二十一世纪信息社会的生活方式,通过采用现代计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术和信息系统集成技术,进行精密设计、优化集成、精心建设,提高住宅小区功能质量,提高住宅高新技术的含量和居住环境水平,以适应二十一世纪现代居住生活的要求。
智能化住宅小区建设从现代生活需求出发,以信息传输通道为物理平台,用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务为依托,联结各个智能化子系统,通过物业管理中心向住户提供多种功能的服务,从而达到为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间的总体目标。
因此,智能化住宅区智能弱电系统的建设主要包括以下几个系统:
信息网络系统、安全防范系统、管理与监控系统等系统和增值服务系统。
1信息网络系统
智能小区信息网络系统主要包括综合布线子系统、电话网络子系统、计算机网络子系统、控制网络子系统和卫星及有线电视网络子系统。
1.1综合布线子系统
综合布线系统是一套用于建筑物或建筑物群内的传输网络系统,是通信电缆、光缆、各种软电缆及有关连接硬件构成的通用布线系统,它能支持多种应用系统。
它是智能化建设的基础设施,是智能小区的神经系统。
它犹如智能小区内的一条高速公路,实现话音、数据、图像设备、交换设备与其他信息管理系统以及外部通信数据网络的连接和通信。
综合布线系统包括六个独立的子系统:
工作区子系统、水平子系统、干线子系统、管理子系统、设备间子系统、建筑群子系统。
为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化,保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全,最基本的设施就是小区综合布线系统。
实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控系统、监控系统、保安报警系统、电力系统合成一个完整体系。
1.2电话网络子系统
电话系统是传统的通信手段,在今后长时间内模拟电话仍是有效的通信工具。
为了满足小区内各类人员对语音通信服务的要求,可在物业服务中心设小区通信中心。
通信中心设有程控用户交换机(也可设为市话模块局),通信中心除有电话交换功能外,还有留言服务、叫醒服务、遇忙回叫、长途计费、热线服务、报警特服等功能。
1.3计算机网络子系统
小区今后的通信自动化、办公自动化和管理自动化将是非常重要的组成部分,无论是高速传输处理语音、文字、图像、数据,还是便捷处理日常事物及管理决策都离不开高性能计算机网络系统的支持。
建立“千兆交换作主干,百兆交换到桌面”的网络基础设施基本构架,在此基础上结合光纤到桌面和无线网络方式,组成现代化的计算机网络系统,并能够根据各种应用和用户的具体要求调整所提供的带宽和服务质量。
1.4控制网络子系统
在智能小区自动化控制的各个子系统中,采用现场总线系统,用简单连接的双绞线等作为传输介质,把具有数字计算和数字通信能力的测控仪表按照公开、规范的通信协议连接成控制网络。
通过控制网络,由位于现场的设备与仪表就能够与微机控制间的工作站及远程监控计算机进行数据传输与信息交换,实现基本控制、补偿计算、参数修改、报警、显示、监控、及控管一体化的综合自动化功能。
并且工作站和现场设备仪表都是系统中的节点,不同的节点完成不同的功能,即使某一节点发生故障,也不会造成控制系统的瘫痪,同时还会提供故障诊断信息,所以它是完整可靠而且真正分散的。
另外,工作站和智能仪表之间通过控制网络进行数字化通信,不但能够完成组态与管理,还能够应用优化的策略和高等控制算法(如神经网络算法等)得到高精度、高效率的控制结果。
1.5卫星及有线电视网络子系统
卫星电视接收和有线电视系统可以接收卫星转播和城市有线电视节目,而且此系统还可以播送自办的电视节目。
系统分为前端、传输系统及用户端。
前端由卫星接收天线、卫星接收机、调制器、解调器混合器等组成,传输系统由分配器和放大器组成,用户端由用户终端盒及电视接收机组成。
系统可以对收费节目源进行加扰解扰以控制节目的收看,且可以使用计算机控制的智能分配系统管理用户的收费。
2安全防范系统
智能小区安全防范系统主要包括闭路电视监控子系统、周界报警子系统、电子巡更子系统、楼宇对讲子系统和住户报警子系统。
2.1闭路电视监控子系统
闭路电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输缆线等组成。
根据小区安全防范管理的需要,对小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。
小区物业管理中心可自动或手动切换系统图像,可对摄像机云台及镜头进行控制,可对所监视的重要部位进行长时间录像,使中心管理人员充分了解小区的动态。
此系统具备如下功能:
(1)对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其它重要区域进行监视;
(2)中心监视系统采用多媒体视像显示技术,由计算机控制、管理及进行图像记录;
(3)报警信号与摄像机联锁控制,录像机与摄像机联锁控制;
(4)系统可与周界报警系统联动进行图像跟踪及记录,当监控中心接到报警时,监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号;
(5)视频失落及设备故障报警;
(6)图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控;
(7)报警时,报警类别、时间,确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。
2.2周界报警子系统
周界防盗报警系统由红外线对射器和接收器、报警主机及传输缆线组成。
对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置,并与小区物业管理中心联网使用,能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间,自动记录与保存报警信息。
2.3电子巡更子系统
小区内安装电子巡更系统,保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录,巡更点可与小区物业管理中心联网,计算机可实时读取巡更所登录的信息,从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。
2.4楼宇对讲子系统
对讲系统是在住宅入口安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲/可视对讲。
住户可遥控开启防盗门,有效地防止非法人员进入住宅楼内。
其能达到的功能如下:
(1)可实现住户、访客语音(或语音图象)传输;
(2)通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁;
(3)门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁;
(4)住宅在火灾报警情况下可自动开启门锁;
(5)住宅具有群呼功能,一旦灾情发生,可向所有住户发出报警信号。
2.5住户报警子系统
住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。
通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。
当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。
接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等,提示保安人员迅速确认警情,及时赶赴现场,以确保住户人身和财产安全。
同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置,在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时,向智能化管理中心呼救报警,中心可根据情况迅速处警。
3管理与监控系统
智能小区管理与监控系统主要包括设备监控管理子系统、车辆管理子系统、小区广播子系统、智能抄表子系统,火灾自动报警自系统、公共信息子系统和物业管理计算机子系统。
3.1设备监控管理子系统
设备监控管理系统主要由管理主机、执行机构、各类传感器及传输缆线组成。
对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制,从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。
同时,利用传感器技术和网络通讯控制技术,根据自然光亮度和使用要求,采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。
从而达到优化整个小区灯光照明,延长灯具寿命和节约能源的目的。
此系统能达到的功能如下:
(1)给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示控制、查询、故障报警;
(2)蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低检测;
(3)饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视;
(4)变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;
(5)电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理;
(6)公共照明开启、关闭时间的设定;
(7)公共照明控制回路的开启设定;
(8)灯光场景的设定及照度的调整。
(9)对园林绿化浇灌实行控制;
(10)对小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测管理。
3.2车辆管理子系统
小区内车辆出入口通过IC卡或其他形式进行管理或计费,实现车辆出入及存放时间纪录、查询、区内车辆存放管理等。
3.3小区广播子系统
在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱,音柱等放音设备,由管理中心集中控制,可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐,也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。
同时,在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
3.4智能抄表子系统
水、电、气、热等表智能抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到物业管理中心,实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单,将相关数据传送到相应的职能部门,避免入户抄表扰民和人为读数误差。
IC卡计量系统是通过使用IC卡表具,实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额,从而达到计量和收费的目的。
远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况,并进行故障报警。
3.5火灾自动报警子系统
火灾自动报警系统由监测报警系统和联动控制系统两部分组成。
火灾监测报警系统由安装在住宅内或小区内各处的烟感探测器、温感探测器和可燃气体探测器监测其所在区域的环境,在有火灾前期迹象时探测器向区域控制器报警,区域控制器通过网络向消防监控工作站报警,工作站使报警信号转化成图形和文字报警信号给工作人员。
联动系统由联动控制系统和联动设备组成,联动控制系统可由区域控制器和联动控制台组成。
在区域控制器向消防控制监控工作站报警的同时,它会根据预先设定的程序自动控制相关消防联动设备进行灭火处理。
因此,火灾自动报警系统可以准确的监测火灾征兆和及时报警,并自动地驱动联动设备,进行灭火和救助工作。
3.6公共信息子系统
在住宅区内部和外部设立各种电子显示牌和触摸查询计算机,提供各种公共信息的发布和查询服务。
3.7物业管理计算机子系统
物业管理系统用于小区的物业管理,由计算主机和管理系统软件组成。
物业管理系统以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作,反映物业管理的各种运行状况。
软件结构应以网络为基础,实现信息共享,方便物业公司和住户信息沟通。
包括以下功能:
(1)房产管理;
(2)住户信息管理与查询;
(3)设备管理;
(4)维修管理;
(5)住户投诉管理;
(6)保安管理;
(7)收费管理;
(8)物业公司内部管理。
4增值服务系统
在满足小区基本智能化建设的基础上,可进一步向小区高档化智能建设扩展,建立小区internet站和小区数据中心,提供网上物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远
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