旧小区改造施工组织设计Word格式.docx

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第十三章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺158

第十四章任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施159

第十五章与发包人、监理、设计、政府的沟通协调162

附件一拟投入本项目的主要施工设备表165

附件二拟投入本标段的劳动力计划表166

附件三施工项目进度计划横道图167

第一章、项目概况：

华秋里小区二区位于广阳区金光道北侧。

小区为历时较为久远的老旧小区，小区内基础设施陈旧，严重影响小区居民的生活与出行，本次改造工程施工主要包括内外墙粉刷、屋面防水、楼梯间门窗更换、灯具更换、新做小区路面、新建室外给排水系统、小区监控及路灯照明安装。

第二章、编制依据：

1、2018年市区旧住宅小区基础设施配套服务提升改善项目一期工程十二标段施工合同。

2、《华秋里小区二区改善工程》施工图纸。

3、有关会议纪要、答疑。

4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2018

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-2012

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

5、工程现状及我公司对施工现场的实地踏勘和了解。

6、我公司积累的成熟技术、科技成果、施工方法以及多年来从事同类工程的工法和施工经验。

7、我公司可供调用到该工程的各类资源。

第三章、项目部署及现场平面布置：

1、施工现场平面布置

施工布置依据现场实际情况本着不影响道路交通、保护周围环境的原则，进行布置并充分合理利用现有场地。

2、技术准备

收到图纸后立即组织项目工程部、技术部、质量部有关人员熟悉工程设计内容并认真做好图纸会审工作，做好图纸会审记录，参加设计技术交底，做好交底记录。

3、生产准备

按施工现场实际情况安排进行施工临时设施建设。

劳务工人根据各部分工程的进度需要分批进场，上岗前对其开展技术培训、安全教育等工作。

施工管理人员及时到位开展各项准备工作。

4、材料准备

4、1、材料计划

项目部生产部门根据预算或施工方案提出材料、成品、半成品需求计划，工长根据施工需要提出临时材料需求计划。

做好各种材料、主要构配件及机具进场计划。

对进入现场的机具认真做好检修与保养。

使其处于待命操作状态。

4、2、材料供应

项目部技术部门统一提出各项技术要求，由供应单位参照执行。

施工现场严格实行限额领料，领退料手续齐全，进出场材料要有严格的检验制度和必要的登记手续，并建立健全材料节约台账。

4、3、材料检验与验收

项目部材料部门根据材料试验计划及时通知有关人员进行材料进场检验或试验。

一系列配套部件进场时要及时、认真检查。

全面检查施工所需的各种工具及辅助材料，并及时配备齐全。

第四章、施工方法及主要技术措施

外墙抹灰施工方案

1、材料、机具准备

1.1材料：

抗裂砂浆：

材料进场时应提供产品出厂合格证、产品质量证明书、生产厂家的资质证明文件（具体包括营业执照、安全生产许可证、检验报告、合格证等）。

抗裂砂浆拌置用水：

宜采用生活饮用水。

1.2机具

铁抹子、木抹子、阴阳角抹子、捋角器、铁锹、铁锤、洋镐、工程线、铝合金刮杠、铁红粉、红铅笔、水平管、胶皮水管、钢钉、大扫把、小笤帚、钉子、铁丝等。

1.3外墙抹灰用挂架、吊蓝安装完毕后，需要各方联合验收检测，验收满足安全使用要求方可投入使用。

2、本工程外墙工程做法：

①滚刷外墙乳胶漆两遍

②抗碱底涂一遍

③满刮防水腻子两遍

④外墙面基层

3、施工工艺

3.1基层处理：

外墙面基层清理干净，将原空鼓部位铲除。

3.2外墙塑钢窗框安装位置准确牢固后，周边缝隙用发泡胶或矿棉填塞密实。

3.3吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼

在四大角及门窗洞口边，挂铁丝垂直线找直，挂铁丝应在晴朗无风天气进行，确保铁丝自由悬垂，待其稳定不再摆动后，将其下端固定，固定时应小心不可使其移位。

垂线挂好后，以其为准对各层结构实体进行测量，根据各层测量的数值确定灰饼厚度，（个别突出偏差较大的部位应尽量进行剔凿处理以减小整体抹灰厚度，确定抹灰厚度时还应兼顾塑钢窗框的位置，防止压框过厚或露缝）然后分层设点做灰饼，间距1.5m左右，做灰饼时应注意纵横交圈，以便操作，阴阳角两侧应找方。

横向水平线以楼层为水平基准线交圈控制，竖向控制线以墙垛子为基准线控制，阳角处要双面排直，同时要找好突出檐口，腰线、阳台、雨蓬等阴面的流水坡度和滴水线。

3.4抹灰施工程序

应从上往下打底，上层砂浆抹完后，将吊篮降下去，再从上往下抹面层砂浆。

3.5抹底层砂浆

抹灰前应浇水湿润，从上往下打底，底灰采用1：

3水泥砂浆，抹后用刮杠刮平找直，用木槎子搓平、扫毛，终凝后洒水养护。

抹灰各班组之间的接槎处必须处理，防止空裂。

分层抹灰抹时，每层抹灰不宜跟的太紧，以防收缩影响质量。

3.6弹分格线、粘分格条

待基层六至七成干时，按图纸分段弹分格线、粘分格条，弹线时应严格控制标高，确保水平分格线纵横交圈，各分格段整齐一致。

水平分格条一般贴在水平线下边，竖向分格条一般贴在垂直线的左侧，粘分格条时应注意粘在弹线的同一侧，防止乱粘。

分格条在使用前要用水泡透，以便于粘贴和起出，并能防止使用时变形。

粘贴时，分格条两侧用粘稠水泥浆或水泥砂浆抹成与墙面成八字形。

对于当天罩面的分格条，两侧八字形斜角可抹成45°

；

对于不立即罩面的分格条，两侧八字形斜角应适当陡一些，一般为60°

。

分格条要求横平竖直，接头平直，四周交接严密，不得有错缝或扭曲现象。

分格缝宽窄和深浅应均匀一致。

3.7抹面层砂浆

抹面层砂浆前，应先检查底层砂浆有无空裂现象，如有空裂，应剔凿返修；

底层砂浆表面尘土、污垢应清洗，浇水湿润后方可进行面层抹灰。

抹面层灰时先用1：

2.5水泥砂浆薄薄刮一遍，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰与分格条抹齐平，然后用刮杠按分格条厚度刮平、木抹子搓实、铁抹子溜光、压实。

待其表面无明水时，用软毛刷蘸水按同一方向轻刷一遍，以达到颜色一致，并清刷分格条上的砂浆。

3.8养护

水泥砂浆抹灰层应注意加强养护，由专人负责每日定时浇水，以减少空裂。

4、细部做法

4.1外墙面抹灰时，在窗台、窗楣、雨篷、檐口等部位应做流水坡度。

下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的宽度和深度均不小于10mm。

要求楞角整齐，光滑平整，起到挡水作用。

4.2为了有效的预防和控制裂缝，通过分析裂缝的各种类型及产生的原因，对外墙抹灰，需采用以下措施：

（1）基层处理：

抹灰前将砖墙面、混凝土面基层表面的灰尘、污垢和油漆等杂物和附着物清清除干净，再将砖墙部位浇水湿润，这里注意应提前一天浇水，抹灰时，表面始终保持湿润。

在不同的界面处，比如砖墙与混凝土墙交接处，用射钉枪钉上钢丝网固定，钢丝网宽度不小于300mm。

（2）砂浆需按造配合比要求严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

（3）为了增加混凝土的抗裂能力，可在砂浆中掺入一定量的建筑纤维（每m3掺入0.9kg），这样砂浆抗裂能力将得到较大提高。

（4）对抹灰砂浆需进行分层抹灰，由于施工误差等原因，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰，每层抹灰厚度应控制在5—7mm为宜。

后层抹灰必须在前层抹灰砂浆凝固并具有一定的强度后方可进行，如果抹灰厚度过大的话，在分层处应该增设钢丝网。

（5）抹灰前需对基层进行浇水湿润，对砖砌体需隔夜提前浇水湿润，保证基层有一定湿润度。

（6）外墙抹灰到一步脚手架甩槎时，应在槎端抹实压平。

定浆后，可用尺板贴者用铁抹子切成反槎。

当下层接槎抹灰前，向槎内充分洒水浸润，然后再刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰：

这样接槎便于衔接，不易出现螺纹斑痕。

5、质量要求

抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，无明显抹纹，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空股等缺陷。

5.1表面光滑、洁净、颜色均匀、接槎平整，分格缝应清晰，各种线条顺直清晰美观；

5.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰整齐、光滑；

管道后面的抹灰表面应平整；

5.3分格缝设置符合设计要求，宽度和深度均匀，表面光滑，棱角整齐；

水平分格缝必须确保交圈；

5.4滴水线、槽顺直，宽度和深度均匀，棱角整齐；

滴水线应内高外底，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm；

5.5窗台、空调搁板、女儿墙压顶等排水坡度整齐一致；

飘窗板、空调搁板、圆弧阳台、女儿墙压顶等外缘厚度应进行整体测量后确定，保证统一。

5.6允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

立面垂直度

4

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

用直角检测尺检查

分格缝直线度

拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查

5

勒脚上口直线度

6、成品保护

6.1要及时清擦残留在窗框上的砂浆，不得破坏。

6.2贯彻合理的施工顺序防止损坏成品。

6.3各抹灰层在凝结前应防止风干、暴晒、水冲和振动，以保证各层有足够的强度。

6.4升降吊篮、拆架子时不应碰到墙面。

6.5装饰材料在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏。

7、安全措施

7.1操作前应检查外吊篮、悬挑架是否搭设牢固，高度是否满足操作要求，凡不符合安全之处应及时修整。

过程中，还应随时检查手动葫芦、钢丝绳、保险卡，防止意外发生。

7.2遇有恶劣气候（如风力在六级以上），影响安全施工时，禁止高空作业。

7.3禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在架子上工作，架子上的工作人员必须戴安全帽、安全带，不得集中在一起，工具、材料要搁置稳定，防止坠落伤人。

7.4在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同一垂直线上工作，必须同时作业时，应采取一定的防护措施。

7.5抹灰时应防止砂浆掉入眼内，采用钢筋固定八字靠尺板时，应防止钢筋回弹伤人。

7.6夜间临时用的移动照明灯，必须用安全电压机器操作人员必